有希望了!土地价格7年来第一次下跌!

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说到房价太高的时候,大家都会说因为土地价格也很高;土地价格不跌,房价也不会跌太多的。但是最近有数据显示,今年前5个月,全国土地面积成交量同比减少了33.2%;成交价格是4389元/平,同比下跌了3.5%,这是从2012年以来第一次下跌了。有专家表示,就是因为中央和政府的严格调控,才让土地价格下跌了。

其实在3月份,土地价格已经回落到正常水平;4月份涨幅继续收缩,到5月份就直接下跌了,这是七年来的第一次。从整体环境来看,5月份土地价格下跌就是因为中央和政府的有意识下压,如4月份住建部对房价、地价波动幅度比较大的城市作出了预警提示;5月份则点名预警。

预警之后,不少城市都对土地市场进行了调控,如苏州在5月11日升级限售制度,而且要求土地出让溢出价格不能超过25%。另外在调控文件上,还直接提点明“政府没有义务保证开发商每块地都不赔钱”,可以说是很直白的警告了。

还有东莞,改变土地拍卖的规则,网上报价达到上限后,就不接受最新报价;开通网上终次报价功能,转为竞终次报价,终次报价则以“最接近平均价者得”。合肥则禁止关联的母公司和子公司同时参加土地拍卖;杭州主城区溢价率上限从50%下调至30%。

中央方面也对房企施压,主要是从资金方面入手。5月中银保监会要求银行、信托、租赁等金融机构太高房企融资门槛,还对没按规矩办事的机构进行惩罚。另外5月底,有报道称监管层已经将拿地激进、制造地王的企业纳入了监管,准备暂停“地王”的债券和ABS发行。

前几天上海陆家嘴论坛上,银保监会发言人也表明态度,称一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步降低,助长了房地产投资投机行为。而银保监会的这些举动都是收紧了房企的现金流,这意味这开发商没那么多钱去拿地,土地市场应该要回归平静了。

5月份土地市场终于下跌了,中央和地方政府的调控决心也很明显,有官方媒体甚至表示不会再依靠房地产驱动经济发展。虽然这种调控也不能一下子让房价跌太多,但至少里面的决心和态度是很直白了。未来一段时间,房价应该还是会以稳定为主,大家也可以上小资家了解一下二手房评估价或者报盘价格等,了解市场有助于买房或卖房。

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