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时代已变,别把炒房当投资

原标题:时代已变,别把炒房当投资

作者:三尺寒(肖磊看市特约作者)

5月,对于中国房地产市场来说,通常被认为是“小阳春”,理应成为交易最为活跃的一个时期,但从最新公布的5月房地产市场数据来看,中国房地产市场正在回归理性,逐渐恢复平静。

根据国家统计局发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,一线、二线、三线城市的新建商品住宅,和二手住宅销的售价格同比都继续保持了上涨,期中二、三线城市同比涨幅涨幅更是高达8%—12%不等,应该说是基本跑赢了同期的6.4%的GDP增速加上2.7%的CPI。但是,各城市的房价涨幅均出现明显回落,惟有一线城市因为同比涨幅偏低,新房只有4.7%,二手房更低至只有0.3%,所以新房同比涨幅保持了不变。

整体看,中国主要城市房价还在保持着稳定的上涨趋势,为何要提示“别再把炒房当投资了”呢?

我们来看另一组国家统计局公布的中国商品房销售数据。今年1—5月份,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。商品房销售额51773亿元,增长6.1%,但增速回落2个百分点。

一个是销售面积减少,一个是销售金额增加,显然,今年前5个月,中国房地产市场的销售主要是以改善性住房需求为主,买房者更倾向于优质高价的改善性房产,而不再是以增加持有房产面积或套数的所谓“城市化”购房,或囤积炒房为主了。

不难看出,中国房地产市场正在趋于理性和平静。从中央政府的宏观调控目标来看,“住房不炒”还会严格执行,目的,就是要提高投机炒房的门槛,降低投机炒房的获利空间和美好预期。

在当前整体市场实际利率水平持续走低的大环境下,各大商业银行的个人房贷利率却依然维持在基准利率上浮10%—20%的之间,而且对于个人购房的审核标准也有所提高。这些举措的实施,确实有效的抑制了投机炒房活动。

同时我们也应该看到,中国家庭的平均债务杠杆率已经达到54%,虽然与成熟的欧美日等发达经济体国家相比,还有一定差距,但实际上,很多城市中的普通家庭,因贷款购房所造成的家庭债务水平已经超过100%,当然,这其中还包括大额消费贷款、子女教育贷款等,但房贷是长期且占比最大的。这就在一定程度上限制了中国城市居民增加购房套数的可能,而即使条件准许,也更多只会以改善性的,更换成大面积新房为主。

从当前的宏观经济现状来看,中国的货币供给充裕,实际利率水平明显走低,在人民币短期主动贬值的大环境下,城市房价上涨是有一定技术性支撑的。但是,也应客观、理性的对未来房价走势做出提前预判。购房群体的变化,人民币贬值预期有限,新房供给充裕,以及未来房产税政策的完善等等,都提示我们,不应再把炒房再当成投资了。聪明的投资者,应减少以炒房为目的资产管理方式,增加其他权益类资产配置,或许更为安全和有利可图。

文/三尺寒

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