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论房价,贵阳、济南等或将步西安后尘加码调控

原标题:论房价,贵阳、济南等或将步西安后尘加码调控

西安作为房价上涨过快的热点城市,于昨日发文升级限购,政策力度相较严苛。在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下,房地产政策层面出现什么新变化?哪些城市或将加码调控?

(图片来源于网络)

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热点二线城市相继升级调控

西安政策力度相较严苛

4月份以来,长沙、苏州、合肥等多个热点二线城市相继升级调控,涉及取消契税优惠,收紧土地竞买规则等。典型如苏州,限售政策再升级,园区、高新区部分重点区域新房限售3年,园区二手房限售5年。而在被住建部点名房价预警提示之后,苏州多部委紧急召开座谈会,明确2019年房价涨幅目标必须控制在5%以内,且不排除进一步加码调控的可能性。

受限于供需偏紧,西安房地产市场持续高热,房价上涨动力强劲。统计数据显示,5月份西安房价环比上涨2%,同比上涨24.4%,同、环比涨幅皆高居70个大中城市首位,同比涨幅更是连续6个月领涨全国。受此影响,西安于昨天发文升级限购,政策力度相较严苛,新晋落户家庭社保连续满1年、非户籍家庭社保更是满5年才能在限购区域买房,并将临潼区纳入限购范围。

2

地方调控更关注房价红线

未来贵阳、济南等加码调控可能性最大

西安升级限购核心动因在于房价上涨过快,房价同比涨幅连续6个月领跑全国,足以说明决策层调控房地产的决心已定,房价更是不能碰的红线。联系到当下部分二、三线城市房地产市场依旧火热,房价依旧面临较大的上涨压力,或将效仿西安跟进加码调控,着力遏制投资投机性购房需求,以期维稳房地产市场。譬如,二线城市中的贵阳、济南、昆明等,三线城市中的大理、徐州等,房价同比涨幅皆高居市场前列,加码调控的可能性更大。

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房地产市场以“稳”为第一要务

不会重走刺激房地产托底经济的老路

近期,中美贸易战不断升级,核心要素在于科技冷战,美国政府更是不择手段地全面封杀以华为为首的中国科创企业。而在全球经济高度一体化的大背景下,中美贸易战注定是双输结局,短期内中国经济不可避免地面临一定的下行压力。

长期以来,房地产与中国经济休戚与共,房地产“夜壶”理论似成市场共识,意即一旦经济面临下行压力,便祭出重拳刺激房地产托底经济。值得留意的是,近期决策层密集发声,譬如郭树清明言要防止房地产的投资行为,过度依赖房地产最终会付出代价,预示着房地产信贷政策或将适度收紧。与此同时,以西安为代表的热点二线城市调控政策再升级,政策力度相较严苛,预示着热点城市调控政策仍需从紧执行,且不排除加码调控的可能性。综上所述,不难发现传统房地产“夜壶”理论已经失效,并不会因为经济环境上出现困难就重走刺激房地产托底经济的老路,房地产市场发展将以“稳”为第一要务,夯实城市政府主体责任,切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。

综上所述,我们认为房地产市场发展将以“稳”为第一要务,并不会因为中美贸易战升级、中国经济环境出现困难,便重走刺激房地产托底经济的老路。长期来看,房价仍是不能碰的红线,贵阳、济南等这类房价涨幅居前的热点二三线城市,加码调控的可能性更大。

来源:中房网

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