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“诡异”的楼市行情:二手房价哑火!新房市场却红得发紫!

原标题:“诡异”的楼市行情:二手房价哑火!新房市场却红得发紫!

作者:主编

一、诡异的西安楼市

6月20日,西安楼市调控升级,西安楼市成为大家关注的焦点。早在4月份,西安就出现了“千人盘”的情况,某些楼盘房价甚至达到了3.33万/平,西安更是以同比上涨23.8%领跑70城,而在5月西安又以环比上涨2%领跑。

西安的新房市场相当火热,这与其二手房数据大相径庭!一般正常的楼市,新房市场与二手房市场之间的相关性是非常高的,楼市火热的时候,不管新房还是二手房,那肯定是一起互动量价齐升,尤其是价格这一重要信号,必然都处于上涨的状态。西安楼市恰恰是“非正常状态 ”。西安楼市的“诡异”:西安新房市场与二手房市场“割裂”。新房市场是这次调控直接的导火索!其二手房市场却很平静!

二、解密西安楼市

同一个楼市的市场,二手市场价格不涨,甚至存在降价的情况,而新房市场反而火热的不行。首先要确定一件事,新房市场的活跃与价格的上涨都是真实发生的。

为什么人们都不约而同的去抢新房,而对二手房置之不理呐?其实是价格的原因,西安的市场由于之前持续的火热,出现了“价格倒挂”。也就是说,二手房的价格要比新房要高!

去年的五月份的时候,正是二手房价格飞涨之时。在全市不少区域,二手房价格普遍高于新房15%-30%,涉及范围很广。尽管目前,二手房有所降温,也正趋于回落的状态,但是价格上与新房比较,还是没有优势。于是人们更多的去选购新房也就不奇怪了。

价格上无优势,是一个很关键的因素。一座城市正常的楼市市场,新房价格普遍高于二手房是常态,一般每平米要贵2000—3000元左右。

除了价格的因素以外,还有很多改善性需求的购房者大量涌入市场,他们的身份很特殊,即是新房市场的购房者,又是二手房的供应者。大量卖房的时候,增加了市场的供应,这也是导致二手市场低迷的一个原因。而他们买房的时候,又会给新房市场增添一把火!

三、结语

除了以上的两个原因外,新房情节、投资的需求(认为新盘往往上升的空间更大)等等,最终在这些因素共同的作用下,才呈现出西安楼市如今的样子!

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