房企“半年考”成绩单:五强格局生变 千亿阵营扩容

原标题:房企“半年考”成绩单:五强格局生变 千亿阵营扩容

新浪财经讯 2019年上半年,在“房住不炒、因城施策”的基调之下,中国房地产市场整体增速较2018年显著放缓。金三银四的“小阳春”过后,政策调控加码使得楼市难以“入夏”。

6月结束,房企上半年成绩单随之出炉。根据中指研究院数据,2019年上半年,碧桂园、万科、恒大依然稳居销售排行榜前三的位置,但是房企五强格局生变,巨头间座次更替,销售额差距或正在缩小或持续拉大。

此外,新城、龙湖、华润置地、招商蛇口(21.600, 0.10, 0.47%)和世茂在上半年完成千亿销售额,使得“千亿房企”从去年同期的7家跃升至12家,千亿“超级阵营”进一步扩容,恒者恒强的格局将继续深化。

 碧桂园领跑 与万科差距缩小

中指研究院数据显示,2019年上半年,共有147家房地产企业销售额超过50亿元,较去年增加9家,合计实现销售额58537亿元,平均销售额398.2亿元,同比增长10.3%,市场份额提升9个百分点,市场集中度持续提升。

碧桂园、万科、恒大依然稳居行业前三的位置。从全口径销售额来看,碧桂园以3920亿再次蝉联榜首;从权益销售额来看,万科则以2784.6亿元登顶销售榜单。

值得注意的是,房企“五强”的排位出现了微妙的变化。自去年宣布“提质控速”以来,碧桂园的业绩增长出现放缓趋势。2019年上半年碧桂园虽然仍稳居榜首,但销售额回落4000亿以下,与去年榜单相比下降5.24%。

同时,随着万科“收敛聚焦”的稳健发展,其与碧桂园的销售额差距缩小至千亿以内,并且与恒大交换了座次,在上半年的榜单中以3276亿排名第2位。

而恒大今年上半年则失守3000亿元大关,以2928.7亿销售额位居榜单第3,与碧桂园、恒大的差距正在拉大。

保利地产(13.200, 0.18, 1.38%)在提出重回行业前三的口号后,规模增速显著,2019年上半年实现销售金额2387.3亿,力压融创,排名从第5位上升到第4位,且与融创的领先优势逐步加大。

此外,去年同期排名13的招商蛇口今年上半年跻身第11位,去年排名24的金地,今年以来提速迅猛,半年业绩跻身TOP20位居第15位。而跌出TOP20的房企则有华夏幸福(33.160, 0.30, 0.91%)和泰禾,前者在风波过后从10名退至22名,后者从17名跌至27名。

强者恒强格局强化 千亿“超级阵营”扩容

分阵营来看,2019年上半年,销售额在500亿以上的房企数量大幅增长。1000亿以上、500-1000亿、200-500亿、100-200亿、50-100亿对应的企业数量分别为12家、21家、37家、51家、26家。

其中,今年上半年共有12家房企销售额突破千亿,销售额增长率均值为16.0%。“超级阵营”中新增的房企包括新城控股(41.130, 0.03, 0.07%)、龙湖集团、华润置地、招商蛇口和世茂房地产5家,而去年同期仅有7家“千亿房企”。

这也就意味着,行业竞争加剧,房企规模分化持续,强者恒强的格局将继续强化。

此外,一二线程城市仍然是房企销售的主战场。

中指研究院指出,2019年以来,随着城市化进程推进以及都市圈结构的调整,重点二线城市的区域潜力继续释放,20家代表房企二线城市的销售业绩贡献率为57.6%,而一线城市贡献率为21.1%,较去年增长8.1个百分点,一二线城市合计占比78.7%,仍是房企主要的布局区域。

房企目标增速放缓 4成企业业绩完成过半

在房地产调控持续的背景下,2019年大部分房企的销售目标都相对谨慎保守。从已公布销售目标的39家房地产企业来看,其目标增长率均值为19.2%,较2018年降低24.8个百分点。

销售目标完成率方面,39家房企中约有4成房企业绩完成过半。销售目标完成率在50%以上的有中海、招商蛇口、金茂、滨江、佳兆业、宝龙等14家房企,融创、绿城、富力、花样年的目标完成率不及40%,其中绿城和花样年分别以37.2%和36.6%的完成率垫底。

行业前三强中,2019年恒大主动进行战略调整,适当降低销售目标,今年销售目标的增长率同比为8.8%,上半年销售目标完成率为48.8%。碧桂园、万科等房企近几年则不公布销售目标。

克尔瑞研究团队表示,2019年整体的预期货值去化率降至60%左右,完成业绩目标更依赖于供货量的增长。其预计在行业增速放缓的背景下,部分房企全年业绩目标的完成尚有一定压力,下半年仍需加速推货入市。

2019年或将是房地产市场销售“小年”。中指研究院表示,考虑到2019年棚改总量减半将大幅削减普通二线及三四线城市的有效需求,其商品房销售去化明显承压,加之房贷平均利率继续下调可能性不大,下半年全国市场规模的进一步调整或不可避免。(新浪财经 徐苑蕾)返回搜狐,查看更多

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