楼市复杂多变,房地产市场调控是否该放开?专家观点不统一

原标题:楼市复杂多变,房地产市场调控是否该放开?专家观点不统一

未来房价是涨是跌会有准确答案吗?其实是没有的,经济学家马光远先生之前说过,房价只能通过相关因素去做趋势分析,真正是涨是跌只有神仙知道。相信很多人也都有这样的感受,看了很多房产专家分析给出的楼市预测观点,最终还是不知道是否要选择买房,因为他们基本上都只会从各个方面,各种角度进行分析论证。笔者想说,这也怨不得专家了,毕竟楼市复杂多变,谁都没有预知未来的能力。

目前专家们又对房地产市场调控是否该放开产生了激烈讨论,而且观点也不统一。前些日子,有媒体对地产大佬冯仑进行了专访,并抛出问题表示,房地产已经过了最早的黄金时期,目前正在走下坡路,现在房企产企业也都在争相去地产化。那么目前的楼市调控放开是否可以,不调控能不能行?

冯仑认为,从住宅角度来说,不调控没有问题。原因如下:1.因为改革开放初期我们人均住房面积仅有1.8平米,现在我们的人均住房面积已经达到38平米,从总量上看,GDP业过了8千美金,城市结构已经改变。2.如今新房供应量已经减缓,逐渐进入到存量房阶段,从二手房交易数据能看出,成交比例已经大于新房,超过1:1。

3.通过相关的金融政策和税收措施,再加上国家发展的租赁市场,包括为低收入人群提供的保障房,也就是说我们已经满足了不同阶层人群的住房需求,所以现在放开楼市调控,把房地产交给市场,反而比现在利用行政化管制会更好,更加简单,也不会有那么多担心的问题。

7月3日,国家金融研究院副院长朱宁对是否放开楼市调控问题有另外的见解,他认为,一二线城市房子的投资需求还一直存在,因为居民在购房消费上,是难以区分买房是用来自住还是用于投资性目的,所以这种情况下,楼市一旦放开调控,那么一二线城市房价最有可能出现报复性反弹。

看了这两位专家对楼市调控是否该放开的结论后,笔者并不认为矛盾,因为每个国家房地产市场的问题都具有不可复制性,对于楼市未来里会发生什么问题,谁都不能预知,但是唯一能做的就是通过自己的思维和方法去进行论证,这也是符合科学研究论的,著名思想家胡适先生曾提到过,对待问题我们要"大胆假设,小心论证",对未解决的问题提出新的假设或解决的可能。返回搜狐,查看更多

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