房地产板块早盘大幅上涨,新城系三股市值两日蒸发近400亿港元

原标题:房地产板块早盘大幅上涨,新城系三股市值两日蒸发近400亿港元

7月4日,深陷董事长猥亵9岁女童事件漩涡的新城系三只股票不出意外早盘开盘纷纷暴跌,其中A股新城控股(601155.SH)开盘直接跌停且天量抛单封板,港股的新城发展控股(1030.HK)及新城悦服务(1755.HK)开盘双双大跌超过15%。

截至今日港股早盘收市,A股新城控股的跌停板封单依然310万手,市值直接蒸发96亿元。港股新城悦服务大跌17.23%,新城发展控股跌逾12.31%,加上昨天新城发展控股、新城悦蒸发的市值,三家公司合计蒸发接近400亿港元市值。

而从近两日无比轰动的社会舆论看,此次事件仍在持续发酵中,有分析认为A股的新城控股或至少还2个跌停板。

然而另一方面,今日A股港股市场的房地产板块行情表现却异常强势,即使在大盘连续两日震荡下行的背景下,不少房企股价表现却相当可观。

截至早盘收市,据同花顺概念板块指数,A股的房地产指数早盘逆势上涨1.46%,其中南都物业(603506.SH)、财信发展(000838.SZ)、云南城投(600239.SH)涨停,荣安地产(000517.SZ)大涨9.68%,世荣兆业、天房发展、卧龙地产、中交地产、阳光城、荣盛发展、华侨城A、滨江集团等地产股涨幅超过3%,另外A股房企龙头万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、华夏幸福、金地集团等房企的涨幅超过1%。

港股方面同样房企毫不逊色,其中华润置地(01109.HK)、万科企业(02202.HK)中国金茂、富力地产等房企涨超2%,中海外、中国恒大、碧桂园、龙光地产、嘉里建设等涨幅亦超过了1%。

从消息面上看,今日房地产板块出现逆势上扬的逻辑或与近日的6月及今年上半年房企销售数据陆续出炉,及近期来自宏观层面一些流动性放松预期有一定的影响。

据统计数据显示,2019年上半年,全国的房地产市场虽然增速较去年明显放缓,但整体稳定发展。其中,百城均价累计上涨1.45%,较去年同期收窄1.19个百分点,TOP100房企的累计权益销售规模近3.9万亿元,业绩微增4%。2019年上半年,50个代表城市商品住宅月均成交面积约2750万平方米,同比下降了1.9%。

从公布销售目标的39家房企来看,今年目标增长率不到20%,较2018年降低了24.8个百分点,同时上半年目标完成率超50%的仅14家。

但百强房企表现依然可圈可点,6月单月销售业绩环比增速超23%,近四成房企年度销售目标完成率超过50%,投资拿地战略重心重回一二线城市,且TOP30房企集中度有继续上升的趋势。同时,TOP10龙头房企今年仍能稳步前行,而部分TOP50优质二线房企有望延续良好的销售弹性。

具体而言,2019年6月百强房企单月销售金额同比增长14.1%,增速较5月放缓3.5个百分点;单月环比增长34.2%。1-6月累计销售金额同比增长14.1%,增速较1-5月微降0.3个百分点。

在百强房企中,TOP3的销售增速有所修复,6月同比增长9.7%。TOP10的6月销售金额同比增长6.0%,增速较5月放缓8.7个百分点。TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50梯队单月同比增长40.6%、17.0%、34.9%,增速较5月分别+8.9、-1.7、+6.9个百分点。

其中,6月单月增速靠前的主流A股上市房企为华发股份172%、蓝光发展124%、金科股份71%、大悦城控股70%、滨江集团61%。上半年累计增速靠前的为大悦城控股76%、华发股份72%、金科股份41%、世茂房地产39%、金地集团36%、招商蛇口35%、新城控股30%、阳光城29%等。

此外,上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家,较去年同期增加3家。200亿-500亿元的房企数量在各阶梯中最多,为37家。按照往年的情况,上半年合约销售超过400亿元的房企是年内冲击千亿的有力竞争者,这也意味着今年千亿房企有望比去年增加10家左右。

值得一提的是,近日,中国指数研究院发布2019年上半年全国300城市土地市场的监测数据,数据显示,上半年住宅用地供求小幅增长,其中二季度供地力度明显加大,带动成交规模增长接近两成。上半年,全国300个城市各类用地共推出10.4亿平方米,同比增长0.7%;其中住宅用地推出5.1亿平方米,同比增长6.8%。

分析人士认为,2019年下半年房地产行业政策及融资环境将有较明显改善,区域市场将呈现需求、供给、政策等各个层面的分化,房地产市场的结构性分化将进一步凸显,但在行业集中度持续提升的背景下,龙头房企的投资韧性犹在。

另外,市场关于美联储将降息维持经济增长的预期不断升温。同时,年初以来已有数家海外央行宣布降息,新一轮宽松周期呼之欲出。

而在近日国常会及达沃斯世界论坛等多次重要会议场合,我国也释放除了降低实际利率,包括采取定向降准、降准等措施为中小企业减负的信号,虽然一直强调不会搞大水漫灌,但多少亦会直接或间接对房地产行业造成利好。

机构认为,随着经济放缓和全球货币政策转松,适当下调政策利率,配合稳杠杆政策可以更好地稳定经济和提高经济质量。摩根士丹利近日在报告中指出,如果中国经济增长出现压力,决策者可能会采取更宽松的举措,转向更加支持房地产行业。地产股可能会随基本面而波动,但仍将强于很多其他行业。返回搜狐,查看更多

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