大量空置房产怎么办?报告称房产税率上升1%,空置率下降2.46%!

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在过去的十几年里,中国经济快速发展,与经济同步发展的,还有房地产,高速发展的房地产,有几个显著的特征,一是新建房屋数量庞大;二是房屋价格涨幅惊人;三是全民炒房热情高涨。

伴随着越来越多的新建房屋,以及大量老百姓参与炒房,如今拥有两套及两套以上房产的家庭越来越多,这就导致了一个非常严酷的楼市现象,那就是房屋空置率越来越高。

那么,房屋空置率到底有多高呢?这个数据,非常多,根据统计局的相关数据显示,我国户均房屋拥有量为1.1套,这也就意味着,平均下来,最多只有10%的房屋空置,这应该是属于合理的水平。

但是,当我们到一个城市的外围区域,尤其是郊区去看的时候,大量新建商品房,整栋楼,夜里看不见一两户亮灯,这种亮灯率是最直观的写照。

中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日关于中国住房空置率的调查。报告指出,我国有大量城镇住房处于闲置状态。调查显示:2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中北京的住房空置率为19.5%,上海住房空置率为18.5%,重庆住房空置率为25.6%,成都住房空置率为24.7%,武汉住房空置率为23.5%,天津住房空置率为22.5%。

中国房地产报发起了《2015年5月全国城市住房市场调查报告》。报告显示:中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%。目前一线城市空置率22%,二线城市24%。

国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在2015春季年会期间说:“目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米。”

SOHO中国董事长潘石屹则表示,中国超过五成的房子是闲置的。

中财办原副主任杨伟民在房屋空置率的问题上,他建议有关部门应该尽快制订控制住宅标准。“我在中央财办的时候,请有关单位对住宅空置的情况做了调查,我国无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高,比日本还高,这很不正常,说明用来炒的房子还真不少。”

根据《2017中国城镇住房空置分析》报告显示,中国家庭住房自有率已经超过八成,而2017年中国城镇地区空置房数量已经达到6500万套,住房空置率达到21.4%。

那么,如此高企的房屋空置率,关键是,开发商和地方还在不断的新建项目,还在不断的卖地,不管老百姓买不买得起,但房屋一定会越来越多。

这种大量空置的房屋,不仅浪费的资源,也使得楼市发展步入了一个畸形的轨道,让炒房变成了一种主流投资渠道,对社会影响极其恶劣。那么,该如何降低空置率呢?

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示,中国可以借鉴国际上的经验,通过美国房地产市场2010-2017年城市数据显示,房产税负担重的地区,住房空置率就越低,相关报告研究认为,有效房产税率上升1%,空置率显著下降2.46%。

实际上,香港不仅有房产税,还为了降低房屋空置,而开征的空置税。

或许,未来的某一天,房产税和空置税同步来临的时候,房屋空置率或许才能真正降下来。

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