多位专家力挺房价,称不会下跌!潘石屹当众拆穿,不要误导购房者

原标题:多位专家力挺房价,称不会下跌!潘石屹当众拆穿,不要误导购房者

房价到底高不高?国人一直都在争论不休,买过房的人以及一些经常抛头露面的专家,十有八九认为房价是不高的,他们的理由也大多相似:与发达国家相比,中国的房地产发展远没结束,现在我国城镇化率只有不到60%,距离发达国家的80%水平还差得远,加之中国还有至少5亿人没有洗脚上楼,未来这些都是拉动房地产发展的核心动力,房地产的高光时刻并未真正到来;有钱还是要拼命买房。

国家小城镇专家李铁:我们实际城镇人口化率现在算是2.26亿,如果城市化率到了70%,中国城市人口接近10亿,也就是说中国未来还有7亿多人口要进城,这会大大的拉动内需。日韩城镇化率达到70%,经济增速开始下滑,但中国的内需潜力还没有释放。允许大量农民进城落户,进城第一件事就是买房。

北师大教授董藩:中国经济增速需要房地产这个支柱产业带动,他认为2019年经济增速要想达到预期,首先得房地产的投资增速不低于8%,如何达到这个发展速度呢,这就需要全民动员起来拿出积蓄买房贡献了,从这个角度来看,你拼命去买房无疑就是最爱国的表现。而放开调控,让大家都能积极踊跃参与买房,就是国家第一步应该做的,对房地产的管制应该取消。

北大经济学教授孟晓苏:中国房地产业持续坚挺,不惧打压支撑中国信心。过去30年房价一直在上涨,国家调控各地争相出台政策打压房价是徒劳无功,因为“房价本来是降不下来的,我们看到了房价的持续上涨,相信中国未来很长时间内房价都处在上涨阶段,三十年房价上涨了20倍,大部分城市近期房价还在继续上涨。一线城市在严调控下,房价最近出现了下降,这需要引起警惕,需要提示那些地方政府不能再打压了。言外之意,需要放开调控,让房价该涨继续涨,因为在他看来这样对经济发展是大有裨益的。

更加可恨的是,当国家费劲巴拉调控楼市,喊出房住不炒,争取回归房地产居住本源的时候,竟然有专家说出“房价太低不利于社会转型,不利于家庭奋斗”的逆天言论。

当然,并不是所有的专家都不食人间烟火,经济学家、金融专家朱云开说,“中国的房价应该以老百姓口袋里的钱来定价才是合理的,现在的价格跌回16年初的水平,对于房地产市场而言,是一个大家都比较能接受的。”对比上文我说的,16年到18年绝大多数城市房价翻番,让现在的房价回到16年初的水平,即意味着我们现在的房价降去一半才是合理的。

“实干家”曹德旺也说过一样的话,房地产这些年被捧得太高了,但是我们都应该正视国家的发展不是靠房地产,而是靠实体制造业,地产强国只能一时爽,科技强国才是一直爽,这是所有发达国家证实过的。日本、香港、海南、澳大利亚、加拿大等国家或城市都证实了,房地产发展起来的都是虚假泡沫,这种繁荣是纸老虎,经不起市场震荡的检验。

地产大佬潘石屹也当众拆穿这些专家的虚假观点。他在最近一期的潘谈会上直言揭露,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平,房地产是百分百刚需。随着房地产过去这些年井喷发展,当前我国人均住房面积已经达到了40平米,这和发达国家的水平一样,房地产已经不是刚需了。很多人还在误导购房者,说房价会永远一直涨下去,这是不道德的。过去投资房产可以赚钱,未来再傻傻把钱投到楼市,可能亏多于赚。事实上,地产大佬冯仑也说过一样的话,他直言,钱如果是捡来的就可以继续买房,如果是自己辛辛苦苦赚的,房子够住,就没必要再多买房了。

我一直都告诫大家,不要总是拿过去的经验来谈未来,尤其是在中国已经不缺房、购买力严重缺失的背景下,保持原来的老观点不变,最终害的还是自己。中国房地产市场化真正意义上也才只有20年历史,但是过去这20年比美国50年发展都快,总市值早已赶超美国,新建成加上旧有的房子就能满足二三十亿人居住,仅仅空置的房子就达6500万套,空置率高达20%。

的确如此,过去房子作为稀缺商品价格上涨是可以理解的,现在房子已经严重过剩,房价还能复制疯狂吗?

更不要说,当下租售并举、公租房、共有产权房、租房落户、租购同权等新政正在大力推进,未来更不可能缺房,那么房价还能“狂飙突进”吗?还能永远不跌吗?

国家对此是持何种态度呢?此前人民日报、经济日报、经济参考报已经多次发表重要评论文章说过,未来中国不再走房地产拉动经济的老路。但很多人觉得这是官话,不足为信。直到银保监会主席站出来讲话,很多人才彻底清醒了。他一锤定音表示,房住不炒是基本国策,稳定房地产市场就是稳定国民经济。的确是时候下决心要让违法违规者及时受到严厉惩处,金融监管部门必须敢于斗争,严格执法,坚决捍卫法律法规的尊严。

房地产是欲望无底洞,永远填不满。但是各种信号显示确实已经到顶了,不能再无节制扩张下去了,炒房投资最好的做法是先消停几年,现在不是不能玩,就是技术含量太高,还妄想和16年一样所有人都赚钱是完全不可能的。再继续下去,最后很多人会发现,玩着玩着就输光了,这真的不是危言耸听。返回搜狐,查看更多

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