全款买房的真是傻子吗?这几点必须要弄清楚!

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这两年,房价不断上涨,热点城市不断涌现,很多地方都出现了抢房的景象,人们为了买一套房子,四处找关系,还需要验资,打保证金,还要求着售楼业务员给自己留一个名额,小编一直都很难理解,不知道是什么原因,就使得房市成了如此疯狂的卖方市场了。

还记得几年前,那些在售楼部趾高气扬的售楼小姐们,炎热的夏天,在马路上发传单,有的甚至为了招揽客人,站到马路中间,有车停下来就去敲窗子,为的就是能带个人去看房。而这两年,房价涨的,而抢房的人也多了。

当然了,开发商可不是省油的灯,既然大家都来抢房子,那就是抢手货,自然要待价而沽,可是,房价受到政府备案价格的控制,只好变相的制造各种障碍,首先,得让想买房的人来验资,那些手里没钱的人,别人他们来瞎折腾,如果真想买,但又没那么多现金,怎么办呢?放心,我们可以联合一些放贷机构提供贷款嘛,又能小赚一笔。可是,参与验资的人还是很多,怎么办呢?可以联合一些银行、保险等机构啊,合作存款,合作理财,合作保险,又能分点利润。

要求越来越高,抢房的人越来越多,于是,买房鄙视链,就基本形成了。

要想买到房子,全款是最有保障的,其实也是开发商设置好的最后基本条件,于是,在这几年里,全款买房的人越来越多。大家都知道,买房本来是可以申请贷款的,但还是有很多人全款买房,尤其是懂点金融或者懂房地产的人都知道,全款买房其实是不划算的,他们都说全款买房的都是傻子,为什么呢?

一是货币在贬值,我们回头看前几年买房子的人,当初贷款买的房子,每个月还贷几千块钱,放到现在来看,有两个比较,一是现在一个月几千块钱的月供,并不算什么,当下人们买房贷款动不动就是上万元的月供;二是与房价相比,这点贷款金额简直可以忽略不计。

也有人会说,全款买房比较省事,不用每个月还款,可是,实际上,只要大家算一笔账,就会发现,贷款买房其实更省钱,按照当前的M2增速(发钞速度)与GDP增速(创造财富速度)之间的差距,人民币购买力平均每年贬值6至7%,100元人民币,在10年、20年之后,可能会分别贬值为:48元、23.4元。这意味着什么,你现在借的贷款,虽然有利息,但是,在很多年以后,其实你还的钱并不多。

二是房贷在当下的贷款中,成本其实是最低的。大家都知道,现在的人们,想借钱都不那么容易,尤其是亲戚朋友之间,现在几乎借不到钱,一般朋友之间借钱,也得支付一分多的利息,一分多的利息是多少,也就是每月1%以上的利息。那么房贷的利息是多少呢?公积金贷款年利率为3.25%,商业贷款基准利率4.9%,这可比当下任何一个贷款平台,任何一家金融机构(除了政策性贷款)的贷款利率都要低。

当然了,上面说的都是从经济账的角度去看的,对于有的家庭来说,没有更好的投资渠道,直接将钱存在银行贬值,其实换成房子也是不错的选择,毕竟上面所说的这些因素,并没有考虑房屋升值,一旦房屋升值的空间较大的时候,前面所讲的资金成本,都可以覆盖掉的,也还是合算的。

因此,总体上来看,我们不建议大家全款买房,当然,你要是很有钱,也可以不用考虑这个问题,毕竟资金闲置的成本也不低。

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