北京主城6区价格齐涨,成交下滑明显,楼市下半场能否稳住?

原标题:北京主城6区价格齐涨,成交下滑明显,楼市下半场能否稳住?

数据说明:基于世联评估、世联EVS系统和小资家数据,我们对北京二手住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

世联评估EVS和小资家监测数据显示,北京本月二手房住宅成交11,778套, 较上个月环比下跌14.4%,同比下降25.6%;成交面积104.9万平方米,环比下跌14.0%、同比下跌22.9%。6月二手商品房整体网签量13,158套,较上月环比下跌14.6%;分区域来看,朝阳区成交套数最多领跑全北京。

北京市本月二手房均价为51,746元/平方米,环比上涨0.6%;较去年同期价格持平。从整体成交量和成交价格来看,6月二手房成交套数环比量跌价涨、同比量跌价平;从行政区域看,朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三,分别为2,884套、1,444套和1,209套;从成交面积分布来看,成交较热面积区间多为100平方米以下户型。

中心城区二手住宅房价走势

从市场监测案例数据结果看,6月份北京主城区6个区域(如图所示)均有不同程度上涨,其中石景山区涨幅最大为0.9%;东城区、西城区次之涨幅均为0.8%;海淀区、朝阳区、丰台区均价分别上涨0.7%、0.7%、0.6%。

图1.北京市中心区二手房住宅房价和走势一览:

远郊区县二手住宅房价走势

从市场监测案例数据结果看,6月份北京远郊区县的10个区域除顺义区以外均有上涨,顺义区下跌0.2%;涨幅较为明显的有:密云区上涨最大为1.0%,房山区上涨0.9%,昌平区上涨0.8%,其余城区上涨幅度较小,均在0.5%以内,价格表现较为平稳。

图2.北京市近郊、郊区二手房住宅房价和走势一览:

图3.北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览:

价格分布及成交情况分析

图4.北京市二手商品房成交户型一览:

图5.北京市二手商品房成交价格分布一览:

表1.北京二手商品房经纪机构成交情况 :

二手房经纪机构的成交情况看,链家签约套数市场占比持续第一,本月占中介签约套数的68%。从市场成交面积来看,60平方米以下小户型成交数量占比最大,成交套数3,990套,占总成交套数的30.3%;其次是60-80平方米户型,成交套数3,134套,占总成交量的23.8%;120-140平方米成交套数最少,为809套,占比最低,仅为6.1%。从成交面积特征显示,本月成交面积多集中于100平方米以下。从二手房成交价格来看,成交的价格区间在200万以上的户型成交套数最多,占比最大,成交7,123套,占总成交量的54.1%,60-90万成交套数最少占比最低,成交645套,仅占总量的4.9%,从成交价格特征来看,成交价格在60万-150万之间的户型成交量相差不大,分布占比较为均衡。

小结与展望

2019年6月北京二手房住宅成交量环比上月略有下降,均价持续平稳运行,本月有所回升。2019年上半年楼市变化中,“三稳”成为调控主基调。在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后,6月份全国房地产楼市调控政策次数增加,地方楼市调控政策亦松紧各异,但都控制在合理范围内。北京地区政策调控作用比较明显,政策调控咬紧且政策类型也不仅只是针对房价,下半年预计北京房地产市场价格整体持稳。

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