房屋产权70年,你真的能够住七十年吗?

原标题:房屋产权70年,你真的能够住七十年吗?

在老百姓的生活中,房子是非常重要的东西,房子不仅代表着家之所在,更代表着财产,当下的中国家庭,房产已经占全部家庭资产的比例接近80%。

大家都知道,当下中国房屋产权的年限是70年,那么,70年产权的房子,你真的能住70年吗?

一、房屋产权年限的含义

这里大家要明白一个道理,在中国土地是归属国家所有的,对于老百姓来说,只有使用权,这包括土地之上的附着物,因此,我们通常所说的房屋产权,其实是土地使用权和房屋拥有权。

当前,我国房屋的产权年限,主要根据民用住宅、商用、工业用等用途不同,划分的年限不同,主要是由于土地的使用年限决定的,比如,住宅的使用年限是70年,商业用房屋是40年,工业用地和综合用地的试用年限是50年,对应的房屋产权也就是50年。

二、产权到期后怎么办?

过去曾有一段时间,对这个问题的讨论非常激烈,老百姓也非常关注,后来,国家出台了相关规定,主要领导人也公开表态,产权到期后,不影响老百姓使用。

根据我国《物权法》的相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。至于如何自动续期,目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即:不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。

这也就意味着,作为老百姓,是不需要担心房屋使用权到期被收回的问题的。

三、你的房子真的能住70年吗?

这又是另外一个层面的问题了,虽然我们说的房屋产权是70年,但是你真的能住70年吗?这还真不一定,主要有以下几个方面的原因:

1、交房到手的时候,房屋产权年限已经不足70年,大家都知道,现在中国都是期房交易,虽然也有些地方正在探索现房交易,即便如此,开发商拿到地的时候,土地使用权就已经确定,到你拿到住房的时候中间可能需要过去好几年,这也就意味着,你拿房的时候,房屋使用权年限已经过去了好几年了。而在二手房交易中,就更加明显了。

2、房屋寿命其实不到70年。当下中国的房屋,寿命超过5 0年的,大多都已经能算成文物了,对于居民小区能超过50年的,简直是凤毛菱角,很多人都说,这是因为当下中国城镇化发展太快了,的确有这样的原因,但还有一个更深层次的原因,那就是房屋质量,其实绝大多数都不足以支撑70年,甚至到二三十年的时候,房屋就已经问题百出,无法居住了。

3、城市发展,拆旧建新,当然,这不是坏事,毕竟会有相应的补偿。

从上面的分析来看,虽然我们的住房产权是70年,但真正能住70年的,并不多,而这也意味着,大家纠结产权年限的问题,意义并不大。

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