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谁是最后的接盘侠,房价越高越来劲,犹如飞蛾扑火!

原标题:谁是最后的接盘侠,房价越高越来劲,犹如飞蛾扑火!

房子被炒房者当成一种敛财工具,房子也就能了一种击鼓传花游戏的载体,在这场游戏当中,套现获利是必然的环节,有人会因此实现财务自由,暴富离场,也有人注定要背负沉重的债务,深度套牢,甚至需要用大半生来偿还!

一个我们必须要面对的现实就是:对房子的认知程度而言,普通购房者,尤其是刚需客户和炒房客是截然不同的两个量级。普通的购房者犹如比赛中的业余选手,没有资金,眼光不够独到,甚至缺少基本常识,而炒房客则心狠手辣,出手决绝,而且能够驾奴大量资金。因此在炒房客和普通的购房者互为对手的博弈较量之中,胜负似乎早已注定。

目前,很多地方的房价都居高不下,尤其是一些三四线城市房价普遍经历了几轮上涨,而不少刚需者四五千元的月收入和当地动辄上万的房价名显不匹配。

但即便如此,刚需者反而成了当地高价房最大的接盘客户群,似乎房价越是高涨,刚需者的的抢房热情越高。

​在前些年,三四线城市房价普遍低迷时,许多刚需者反而都习惯性地观望。面对当时四五千元的房子,刚需者敬而远之,如果不是为了结婚,孩子上学,他们也许会一直等待。

而当房价纷纷破万时,刚需者表现出了前所未有的紧迫感,他们不顾自身的经济承受能力,不惜借遍了所有亲朋好友凑齐了首付,然后奔向楼市,唯恐失去最后的买房机会。

显然,刚需购房者犹如股市中追涨杀跌的散户”韭菜“,他们对楼市的研判总是慢半拍,被很多炒房客当成了“取款机”。

反观炒房客,他们在楼市的投机当中,表示出了相当精明和狡猾的一面,让普通的购房者望尘莫及。

笔者曾结识过一位叫王楠的炒房客,2015至2016年期间,在当地房价未起势之前,他不顾家人反对,四处借钱,囤下了七八套房子。他入手的房子最高单价也不过四千三百多元,有两套房子的均价甚至只有三千出头。

当时,五楠的”冒险“举动让他众叛亲离,老婆差一点跟他离婚,但他顶住压力,坚信自己的眼光。王楠这样做有自己的理由:他敏锐地注意到当时一二线房价正在大涨,因此他判断这波行情一定会向三四线城市扩展。

事实证明了他的眼光,2017年开始,当地房价开始飙涨,短短两年的时间,王楠手里的房子单价从四千多元,涨到一万五千多元,按照市场价估算,王楠等于赚了七百多万。

此后,身边的人都把他当成”偶像“一样崇拜,王楠的老婆似乎也尝到了炒房的甜头,打算筹钱再入手几套。但王楠不仅阻止了老婆继续囤房的打算,反而在今年的年初,把手里的房子委托中介陆续卖掉了,只留下了一套自住。

对此,王楠有自己的看法,他认为炒房必定不是长久之计,通过炒房赚钱只属于少数时间,当大多数人都企图通过房子暴富,不劳而获,风险也就随之到来。

其实不仅是王楠,在当地地王频出,刚需者纷纷争抢高价房时,炒房客却在抛售低价时买入的”筹码“,套现离场。原因很简单,精明的炒房客,向来只吃鱼的中间段,绝不会在房价高位时冒险出击手。

事实上,当三四线城市大街小巷都在谈论房子时,这些地方的楼市早已经出现了一些顶部迹象:第一,二手房交易市场疲软,许多二手房有价无市;第二,房子的出租回报率普遍过低,有些房子甚至需要七八十年才能收回成本。三四线城市房价虚高,显而易见。

谁做了高价房最后的接盘侠?答案不言而喻。把房子当成敛财工具的炒房客已套现离开,而真正需要房子的刚需者,却无奈接盘,背上了沉重的负债,遗憾的是,房价越高,似乎刚需者抢房越来劲,犹如飞蛾扑火!返回搜狐,查看更多

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