资产证券化发行翻倍!长三角楼市火热,一线城市迎来高光时刻

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1、全国(部分)

◆ 发改委:进一步深化户籍制度改革,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户(6月17日):发改委新闻发言人表示,着力抓好重点人群落户,提高农业转移人口市民化质量。进一步深化户籍制度改革,打通在城镇稳定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道,积极推进建档立卡农村贫困人口落户,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,确保有意愿、有能力、有条件的农业转移人口在城市应落尽落、便捷落户。

◆ 土地管理法、城市房地产管理法修正草案再次审议(6月25日):土地管理法、城市房地产管理法修正案草案再次提请全国人大常委会审议,本次《土地管理法》修改的主要内容包括土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度和其他修改四个方面,征地制度改革成为焦点;城市房地产管理法修正案草案较上次未做修改。

2、地方(部分)

◆ 南京——高淳区购房限购政策调整(6月4日):外地人在南京高淳区购房,只要有南京居住证、且在当地就业,携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。

◆ 北京——调整购房资格审核中的个税执行标准(6月5日):购房资格申请人因新个人所得税法实施而不再缴纳个人所得税的,如其当月社会保险正常缴纳则计入个人所得税累计缴纳月数,且此后各月只审核申请人社会保险缴纳情况。

◆ 南京+蚌埠——南京发改委对蚌埠的加入南京都市圈表示欢迎和支持(6月19日):南京发改委对蚌埠的加入表示欢迎和支持,希望与蚌埠密切合作,加强沟通。下一步争取通过“十四五”规划的谋划布局和南京都市圈一体化高质量发展规划的实施,实现更多领域的务实合作。

◆ 西安——限购升级(6月20日):从市外迁入户籍的居民家庭在限购区购买住房,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税;非本市户籍居民家庭在限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房;将临潼区纳入住房限购范围,严格执行我市住房限购政策。

市 场 速 览

1、存量住宅市场

世联EVS重点城市存量住宅加权均价6月份为23,013元/㎡,环比名义上涨0.3%,稳中带旺,健康运行。

继“金三”“银四”“红五月”小周期复苏态势以后,6月存量住宅(俗称“二手房”)销售面积环比下跌2.3%,连续两个月有所回调,其中一线城市下跌4.0%,二线城市下跌1.9%,三四线城市上涨0.8%。

一手住宅方面,6月份房企推盘促销积极,市场活跃度较高,新建商品住宅销售面积全线上升,整体环比上涨12.0%。其中,一线城市上涨17.7%,二线城市上涨12.8%,三线城市上涨1.4%,四线城市上涨19.2%。

居住用地市场活跃,长三角经济圈城市持续火热,一线城市居住用地挂牌量明显增多。南京居住用地成交总额275亿元,名列城市出让金榜单首位。罕有供应的深圳一口气推出五宗居住用地,这场被誉为“史诗级土拍”吸引了超过70余家房企逐鹿,现场竞争激烈,最终揽金224亿元,位居出让金榜榜眼,是近期一线城市难得一见的高光时刻。

2、资产证券化市场

初步统计,截至2019年6月,2019年资产证券化市场已发行599单,同比去年大幅增加97%,发行金额达到9,434亿,同比去年大幅增加34%,资产证券化市场持续稳步增长。

6月共计发行122单,同比增长63%,发行金额2,176亿,同比增长18%。其中CMBS、CMBN共发行7单,无类REITs发行,分别是CMBS-奥克斯财富广场、 CMBS-光谷软件园、 CMBS-仁恒海河广场、 CMBS-合生财富广场、 CMBN-厦门国际航运中心和上海象屿集团大厦、 CMBN-重庆高新区开发投资集团有限公司多处物业、 CMBN-宇培集团两处物业,金额共计88.85亿,物业类型主要是商业综合体、产业园、物流仓储等,其中我司参与其中3单,提供了价值评估、现金流预测及市场调研等服务。

研 究 速 览

大 宗 交 易

6月份,共计监测到6宗成交,其中一线城市一宗、境外资产交易一宗、其他主要在二、三线城市。买方有黑石集团、苏宁易购、中国信托、世茂房地产、浙江中国小商品城集团、长城人寿;卖方有新加坡普洛斯、家乐福集团、凯德集团、广州粤泰集团、中福置业有限公司、金融街控股股份有限公司。在公布交易过程中,成交类型以购物中心为主,交易方式均以股权交易。最高交易金额高达187亿。

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