小资家:重庆楼市持续升温,下半年“去库存”模式即将开启?

原标题:小资家:重庆楼市持续升温,下半年“去库存”模式即将开启?

数据说明:基于世联评估、世联EVS系统和小资家数据,我们对重庆二手住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

二手房房价一览

小资家数据显示,6月份重庆二手房均价为9,871元/㎡,环比上涨0.75%。从同比来看,现今的房产市场和去年同期有较大的差异,同比增长达9.04%。本月主城区存量二手房房价走势均为上涨,其均价与环比涨跌幅如图所示:

二手房房价同环比分析

6月重庆市主城区二手房市场整体趋于平稳态势,所有行政区的价格持续上涨。环比跌幅监测中,江北、大渡口、沙坪坝、北碚表现十分突出,江北区的整体价格仍旧处于遥遥领先的优势,各区域的具体走势如图所示:

二手房活跃楼盘揭榜

结合EVS数据监测,综合考虑6月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后,还结合了核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素,共选取了10个活跃楼盘,涵盖了主城九区,所选的活跃楼盘均呈现上涨态势。其中沙坪坝区、渝北北区的楼盘活跃度相对显著。具体活跃楼盘区位图如图所示:

二手房市场总结

根据上述数据监测并结合区域观察来看,从今年上半年的二手房价格来看,虽然有所波动,但是呈现一路走高的形势。重庆自2017年9月23日起实行的“两年限售”政策中的房源,今年9月23日过后陆续到了解禁期。业主开始早早挂牌售卖,探测市场行情,加上二手房成交周期比较长,期望房源可以在解禁期到来时出售。因此,上半年来二手房放盘量持续增加,根据相关数据显示重庆二手房挂牌量已达97,000多套,购房者可供选择的空间更大了,也导致更多的购房者观望情绪浓厚。

重庆二手楼市受重庆地理区位的影响也较大,重庆主城被五山和两江划分,呈现出区域划分明显的特征,使得区域内商圈、商场组团,并形成了多个CBD,周边区域交通、生活设施的逐渐完善,将城市人口分散到各个区域,而不是集中在一个区域抢购住宅,所以我们看到主城九区都会有各自的热点板块来吸引购房者。条件较好区域的新房通常也是供不应求,限制颇多,因此部分购房者逐渐将目光转向二手房。

上半年重庆的土拍热情一路上涨,到六月份终于恢复到平稳的状态。这次土拍的降温伴随着传统楼市淡季的到来,7、8月份气温的升高,政府的调控力度加大,金融信贷政策的收紧等,预测重庆二手楼市下半年会有小幅降温,去库存将是重庆楼市面临的主要问题。

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