捆绑销售、松绑政策,新一轮的房价预警会是哪些城市?

原标题:捆绑销售、松绑政策,新一轮的房价预警会是哪些城市?

过几天,每月一次的70个大中城市的房价涨幅数据又要出炉了,根据住建部前几个月的惯例,数据出台后应该会对房价涨幅比较大的城市进行预警。那么哪些城市可能会是下一个被预警的呢?是楼市火热催生诸多乱象的南宁和海口,还是房价上涨突出的昆明、济南呢?有专家表示,今年还是强调房住不炒,房价上涨过快的城市还是会被“特殊关照”。

6月25日,广西南宁多部门联合约谈了全市120多家房企,集中整治房地产“捂盘惜售”“捆绑销售”等乱象。而在5月18日,南宁因为房价上涨过快被住建部点名预警。数据显示,南宁房价环比涨幅全国第二,周上涨幅度达到1.5%。但是被点名之后,南宁的火热楼市并没有停止,才出现了集中约谈房企的事件。

其实南宁的动作已经算慢的了,同一天被点名的苏州,提前收到风声宣布调控加码,在特殊区域实施新房限售3年,二手房限售5年的政策,随后的调控更是囊括多方面。现在轮到了南宁,而且这里不仅是房价上涨快,还有各种乱象,如精装修质量问题、乱收费、哄抬房价等等,都是急需解决的问题。

除了南宁,海口也是被重点关注的城市。6月18日,海口住建局发布了关于规范商品房销售的通知,明确提出严禁捆绑销售、乱收费等乱象。虽然去年海南就表现出空前的调控决心,提出要摆脱房地产依赖,但是218年下半年以来,海口依然长期在房价上涨前列。所以海口楼市也不容忽视。

最近,固安、银川、合肥等城市都在开展楼市违规严查,严厉打击“价外加价”“捂盘惜售”等违法违规行为,同事规范购房融资行为。而上半年连续3个月的预警,也表现出中央调控房地产的决心,房价上涨就是红线。

除了出台的各种政策,银行融资方面也有诸多附加条件。比如因部分房企拿地激进,出现一些“地王”,监管部门要收紧部分房企公开市场融资。也就是说,银行间直接融资要求不能拿“地王”。所以楼市调控必定会持续更长一段时间,下一个被预警的可能就是房价涨幅比较大的,如昆明、济南、贵阳;或者大理、徐州等。

虽然从小资家数据显示有些城市房价并没有太大涨幅,但有些城市房价还是比较突出的。2019年全国楼市经过了试探性松绑—又快速收紧的时期后,现在的情况更加复杂了。一方面因城施策越来越全面,另一方面政策不知道要持续到什么时候,可以说现在的楼市走向只能看政策了。

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