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宋卫平“谢幕”:借钱打造绿城,夫妻身家95亿,曾号召足坛打黑

原标题:宋卫平“谢幕”:借钱打造绿城,夫妻身家95亿,曾号召足坛打黑

从1994年借款300万创立绿城,到2019年正式离开,宋卫平留下了一个庞大的地产帝国,也积累了一笔巨大的家族财富。目前绿城市值为113亿元,宋卫平夫妇以95亿元财富在胡润富豪榜上排名第394位。

告别绿城前,宋卫平家族已多次减持绿城中国,仅4月25日~5月16日便连续减持11次,合计减持935万股,套现约5935万港元,股权比例从10.75%降至10.35%。

1958年,宋卫平出生于浙江绍兴嵊县。由于家境贫寒,宋卫平自幼随父母到舟山群岛谋生,并在那里度过了自己的童年。

宋卫平喜欢看书,尤其是对人文学科比较感兴趣,在小学时期便看过三国、水浒等经典名著。或受此熏陶,宋卫平后来还考上了杭州大学历史系。

1982年,宋卫平毕业后被分配到舟山党校,做历史课老师。但在5年后,宋卫平便选择放弃这份工作,到珠海一家电脑公司做起了文员,主要负责编制内部刊物。

1994年,宋卫平返回杭州,并寻思着做点大事情。经过一番观察后,他发现,由于经济建设的原因,从事房地产业比较有前途。此外,对于学文科的自己而言并不需要技术,凭悟性就能做好。

1994年,不到四十岁的宋卫平东拼西凑借到300万元,在杭州创立绿城。财经作家吴晓波曾如此总结绿城迅速崛起的原因。他在书中写道,“在绿城项目交房那天,发现大堂里原本铺好的砖被挖去大片,问物业被告知,宋总来过,觉得那里不完美,就责令挖掉重铺。”在宋卫平看来,“我宁可为价格解释一阵子,也不愿意为质量道歉一辈子”。

宋卫平投资的不只是地产行业。1998年,他还组建了浙江绿城足球俱乐部。四年后,他还与李书福一道,掀起足坛打黑风暴。

2006年7月,绿城集团在香港交易所主板挂牌上市。

上市后有了资金支持的绿城集团,开始疯狂拿地。截至2008年4月,绿城集团的土地储备量达到1500万平方米。

2009年,绿城集团销售额跃居全国第二位,仅次于“一哥”万科。其时,地产疯狂,土地价格大涨,但绿城的拿地势头丝毫没有减缓。据统计,2009年~2014年,绿城凭着资金高杠杆率,在热点城市快速扩张,“只要有好地,就要拿”。

令宋卫平没想到的是,随之而来的限购调控,让绿城在高位套牢。

2011年年底,资产负债率高达148.7%,成为大型开发商中负债率最高的企业。为继续生存,绿城先后转让上海外滩地王、绿城广场、无锡香樟园、台州等地的项目股权,回笼资金超过50亿元,但依旧不够。

庆幸的是,绿城终于等到自己的“白衣骑士”。2012年6月8日,绿城中国宣布与九龙仓达成认购及投资协议,涉及金额41.6亿元,九龙仓也成为绿城的第二大股东,让绿城缓过财务危机。

宋卫平表示,“这对我个人而言是种妥协,但是必须这么做,我跟九龙仓合作,对于风险管控和财务安排,他们会发挥很大的作用,我们也会有一定的约定在决策机制里面,在什么情况下可以买地,什么情况下不能买地,从根本上控制风险。”

危险仍未过去。

2014年,杭州面临前所未有的限购趋势,杭州人谈“房”色变。在绿城高负债率危难之时,宋卫平前脚刚决定将绿城卖给融创,甚至一度将孙宏斌定为接班人,后脚便因一份合约闹得不可开交。

最终,宋卫平选择将绿城交给中交。无可否认,中交集团的到来,的确直接改善了宋卫平时代的高负债局面。

2014年~2018年,绿城集团的净负债率和融资成本均呈逐年下降趋势。其中,净负债率为76.7%、73%、58.1%、46.4%、55.3%;融资成本为7.9%、7.3%、5.9%、5.4%、5.4%。

“从发展的眼光来说,宋卫平化、中交化都是合理现象。江山代有才人出,长江后浪推前浪,后浪死在沙滩上,这是合理的描述。”宋卫平如此表示。

绿城至此江山易主,据其2018年年报显示,中交集团持股28.81%,是第一大股东;九龙仓持股24.93%,是第二大股东;宋卫平家族持股10.8%。

2019年,“新主”张亚东给绿城定下1800亿元的销售目标。此外,张亚东还表示,“将从绿城2019年的投资额中拨出50亿元,投资20个小镇。小镇业务虽然仅占10%营收,但在利润盘子中贡献了三分之一的利润。”

不过,这遭到了宋卫平的反对,因为这涉及到他的另一张底牌——蓝城小镇。蓝城小镇附属于蓝城集团,这堪称宋卫平的二次创业,他早在2016年便提出“百镇·万亿”计划,10年打造100小镇,实现万亿元的销售额。

由于蓝城有部分业务与绿城类似,此前便有业内人士指出,“宋卫平作为绿城大股东,假如又参与到蓝城中会带来不必要的麻烦,这可能是其减持的原因之一。”

在蓝城官网上,有宋卫平亲笔写的一段话:蓝城脱胎于绿城,而蓝一定会比绿好。蓝是我最喜欢的颜色,大海的蓝好过树上的绿。

这似乎是宋卫平的向往。但没有了宋卫平的绿城,还能是那个绿城吗?

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