楼市传来一个大消息,刚需要注意!

原标题:楼市传来一个大消息,刚需要注意!

今年的楼市,总是有着太多让人眼花缭乱的消息,不少购房者也很迷糊,年初的时候,楼市很凉,大家都说,楼市这一轮周期结束了,就在大家正准备收拾行囊去投资别处远离房产的时候,楼市小阳春又不期而至,金三银四还真像模像样的,甚至有些城市还出现了万人抢房的热潮。可当人们准备基金参与到抢房的时候,国家又出台了多种调控,强调调控继续,楼市又应声凉凉……

在这种一轮又一轮的调换当中,那些真正想买房的人,被搞得不知所措。

而从去年底的时候,有一项标志性的指标,那就是住房贷款利率,在经历了几十个月的上涨过后,开始下行,而且到今年以来,持续下行,一直到5月份,都处于下行通道。

不过,这一情况在刚刚过去的6月份发生了变化,据融360发布的《6月房贷报告》显示,2019年6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨了0.14%。

这是房贷利率在持续下降了6个月之后,首度出现反弹。

那么,房贷利率上涨,会有哪些影响呢?对于购房者来说,当然是购房成本上升。大家都知道,对于购房者来说,最大的两项成本,一是房价对应的成本,其次就是贷款利息了。然而,很多人对贷款利息感知度不高,那是因为银行贷款的时候,没人会告诉你,你这一笔贷款合计支付了多少利息,其实,一般贷款30年的按揭贷款,如果贷款利率稍微上浮一点的话,30年期间合计偿还的利息是超过本金的。

假如是100万的贷款,30年,按照平均的贷款利率5.423%,合计要支付利息1,026,682.46y元,已经超过了贷款的本金了。

当然了,上面这种影响,仅仅针对的是贷款买房的人,如果是全款买房的,当然不会受到这个影响啦。

那么,房贷利率的上行,到底传递了哪些信号呢?

首先,对资金进入楼市,尤其是违规进入楼市的打击力度会加强,对房地产杠杆的控制进一步加强。大家都知道,楼市的发展,一直是伴随着杠杆的不断增加,从房企的融资到购房者的杠杆,都是大量资金的涌入,才推高了房价,造成了楼市的繁荣。每一轮楼市的调控,其实都伴随着楼市控杠杆,而自从去年,国家启动对楼市违规行为的打击和查处行动,这其中,就有一条便是对资金违规进入楼市的查处,央行监管部门查处了一大批相关案件。

根据5月份金融运行数据显示,5月份新增人民币贷款1.18万亿元,其中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加了4677亿元。这表明楼市小阳春之下,又一轮复苏来临,而这实际上与当下楼市调控的总基调和思路,是相违背的。

就在前不久,郭树清曾说,“房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重”。

这或许是官方对房地产过度使用杠杆的一种警告,具体行动必然会来临。

其次,房贷利率将出现分化。对于关心楼市的人都知道,一般情况下,楼市高涨的时候,房贷利率会上升,反之,房贷利率则下行,甚至会出现折扣的情形。然而,今年上半年的情况是,大家都能看到,绝大部分地区的房贷政策在放松,比如,首付比例在下降,房贷利率在下调,甚至出现了打折的情形,当然只是个别地区,但这也代表了一种趋势。可是,在融360监测的这35个城市中,却出现了上涨,这就表明,楼市的分化,也体现了房贷利率上,也就是说,有一些热点的城市,房贷利率在上行,而那些凉凉的城市,房贷利率却在下行,而这样的趋势,可能还会加剧。

另外,房贷利率的分化,将进一步加剧楼市的分化,房价也会出现分化。在去年的时候,分析2019年楼市及未来发展趋势的时候,同话财经就提出,2019年楼市将出现分化,而实际上,从今年上半年的楼市现状也能看出来,分化非常明显,一线和强二线城市楼市持续火热,而三四线城市,基本凉凉。

而房贷利率的变化,对楼市的影响,会更加直接,尤其是房贷利率的上升,抬高购房者的成本,会压低刚需购房者的购房意愿,这对三四线楼市的影响会更加明显,会使得那些原本就凉意明显的地方,更加难以回暖。

当然了,房贷利率的波动,在一定的幅度范围,是比较正常的,因为贷款的利率具有一定的周期定,但是这种在经历了持续上涨后的持续下跌,然后再次反弹,传递出的楼市信号,值得注意。

同话财经原创文章,转载请注明来源并保留本站链接。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
推荐阅读
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐