楼市终极拷问:我们到底还需要多少房子?

原标题:楼市终极拷问:我们到底还需要多少房子?

在过去的十几年里,对于中国人来说,分成了两类人,一类人已经实现了财务自由,而另一类人,还在苦苦挣扎。

而实现了财务自由的那一群人中,有很多一部分人,都具有同样的一个标签,那就是“炒房”。

为什么人们热衷于炒房,是因为炒房能让人们躺着就能赚到钱,让人们财富增长得很轻松,当然了,从财富的角度来看,有机构统计数据显示,我国资产过亿的家庭已经接近11万户,而这其中,近8成是企业家,他们有自己的企业,才能拥有如此庞大的财富,而位于第二位的,就是炒房客,房产占据他们资产的8成以上。

从这个数据上,大家就能看明白,为什么即便在国家三令五申的“严禁炒房”之下,人们还是想尽一切办法的去炒房,俨然成为全民炒房的热潮。

这个时候,国家提出了“房住不炒”,也就是说,房子是用来住的,不是用来炒的。并且出台了一系列的政策和措施,去抑制和打击炒房。

这当然是好事情,有利于促进房地产市场回归到正常的轨道上来,而更为重要的一点是,能防止恶意的炒作,使得房价非理性的上涨,使得越来越多的刚性需求家庭,买不起房。

那么,如果房子只是用来住的,而不是用来炒的,那我们到底需要多少房子呢?

要回答这个问题的时候,我们先来看一下,如今我们国家到底有多少房子,根据国家统计局的相关数据显示,我国房屋的总体拥有量,已经达到户均1.1套。

根据《中国家庭发展报告2014》,在2014年的时候,中国的家庭数量为4.3亿户,平均家庭规模为3.02人。从这些年的发展趋势来看,我国家庭小型化的进程并没有停止,也就是说,家庭成员变得越来越少。

根据国家统计局的数据显示,2018年末我国人口为13.95亿,如果按照平均每户3个人计算的话,我国家庭数量为4.65亿。

如果户均1.1套的数量来计算,这也意味着,我国当下的房屋总量为5.115亿套。

从套数上来看,似乎我国住宅已经够多了。

但是,我们来看下,当前我国人均住宅面积是多少,根据相关统计数据显示,我国人均住宅面积为36.65平米,这是个什么样的水平呢?

根据民生证券发布的统计数据显示,美国人均住宅面积65.03平方米、英国人均49.4平方米、法国人均40平方米,法国、芬兰、日本的人均住宅面积都比中国高。这表明,从人均住宅面积的角度来看,我国的房屋需求量还有很大的空间。

很多人习惯将中国与美国对比,如果中国的人均住宅面积达到美国这样的水平,那意味着人均还需要增加近30平方米的住宅面积,这可不是一个小数字,也就相当于当前中国的房屋还要翻一倍,这可是非常惊人的。

其实,我们单纯的从人均面积来看房屋需求,显然不合理,因为中国的家庭体系和观念与美国有着本质的区别,从另一个角度来看,我们人均36.65平方米的面积,如果是一家3个人,那一户的平均住宅面积为109.95平方米,这在一般城市里,可算得上是大面积的住宅了。

当然,看到这上面的数字,很多网友又会觉得,自己被平均了。

的确是这样,从上面的数字我们可以看出,从总量上来看,我们并不缺少房子,但是为何开发商还在不停的建房子呢?因为还有人需要买房子。为什么还有那么多人需要买房子呢?有两类人,一类是炒房客,另一类便是真的没房子的人,而随着国家打击炒房力度的加强,买房的人群中,刚需比例其实是在上升,这也意味着,开发商还在疯狂建房的根本原因在于,还有大量的老百姓没有买房。

由此,我们可以得出一个结论,中国的房子并不是不够,而是分布不均,结构性的不均衡导致了需求的大量存在。

去年的时候,恒大研究院由任泽平牵头,发布了一份名为《中国住房存量大测算》的研究报告,该报告有几个明确的结论,城市居民住房自有率69.8%且呈下降趋势、租房比重25.8%且呈上升趋势。

当然,城市居民中,因为包含了大量流动人口,因此不能代表家庭户数,毕竟,很多人在城市里租房子,但是在老家是有房子的,不过,综合看来,当下中国家庭,接近20%没有房子,这个数字相对来说还是比较靠谱的。

而这或许才是当下楼市真正的需求。

可是,这些需求,并不一定需要新建商品房来满足,依靠存量二手房完全就可以满足了。

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