监管层盯上房地产信托,投资者怎么面对?

原标题:监管层盯上房地产信托,投资者怎么面对?

近期监管层再度点名房地产信托。据多家媒体报道,一位银保监会人士透露,最近已对房地产信贷领域进行风险防控,主要针对一些增量过大的信托公司开展警示约谈。

约谈内容虽未具体透露,但要求控制自己的规模增速以及提高风控水平是必须的。必要的话,信托机构还会向监管层提供内部真实的数据。

房地产信托增长过猛已经不是一天两天,去年同期也有风声传闻部分银监局对当地的信托机构进行约谈,要求公司不要过度将重心放在房地产信托。

当时传闻有鼻子有眼,结果遭到了各地银监局的否认。一年之后,房地产信托的规模进入狂飙突进阶段。回首去年的新闻,明显注水成分很大。

之所以房地产会集中选择信托的募集渠道,首当其冲的是银行信贷融资被卡死。如果不是排名前五的房企,很难进入银行白名单。

而房地产市场向来以间接融资为驱动,资本市场的直接融资受到监管层的严重关注。甚至很长一段时间内,没有一家房企IPO成功,基本都是绕道而行选择借壳上市,哪怕如绿地这样的航空母舰。

因此,信托成了房企能信赖的渠道。相比市场上其他的私募基金形式,信托的融资利率相对不高,且放款速度也有保障,实在是物美价廉的首选。

而且依照近期楼市发展情况看,房企的竞争格局正集中向上游垄断。行业前十成了各家信托公司的香饽饽,造成最直接的情况,就是他们的溢价能力高了,有效降低自身的融资成本。

从各路房地产信托的融资利率,也就是最后表现出的收益率看。从年初到现今有一个非常大的向下浮动,曾经年化9%甚至10%的房地产信托不见踪影。取而代之的,是大量年化8.5%左右的产品。

当然造成房地产信托收益率走低的还有一个场外因素。很多房企发现了债券融资渠道,不限于国内与海外,导致对信托的依赖愈发降低。

所以问题又回到了原点。到底房地产信托值不值得买?从目前房企的融资情况看,能走债券融资就不会选择信托,后者产品的底层资产算不上特别优质。

不过话说回来。房企集中在几个大头手里,加上信托公司自身的风控能力,房地产信托的安全性有了保障。真的要买,尽量选择期限短点的吧。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐