小资家:高位回落,厦门楼市下半年恐将回归冷清!

原标题:小资家:高位回落,厦门楼市下半年恐将回归冷清!

数据说明:基于世联评估、世联EVS系统和小资家数据,我们对厦门二手住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

厦门行政区价格

从监测结果来看,相比上月,厦门6月房价上涨幅度下滑明显,全市均价环比上涨1.15%,其中思明区环比上涨1.57%;湖里区环比上涨1.06%,集美区环比上涨1.39%,海沧区环比上涨1.29%,同安区环比上涨0.82%,翔安区环比上涨1.5%;

厦门政策

>> 7月1日起,厦门市部分提取公积金贷款政策将进行调整,市住房公积金中心相关负责人指出,此次政策调整的目的,是为了更好地保障住房公积金缴存职工刚性住房需求,防范化解住房公积金流动性风险,打击骗提和套取行为,促进厦门市住房公积金平稳健康发展。

>> 今年厦门市将重点推进农业转移人口市民化,在户籍制度改革方面,积极推动非户籍人口在城市落户,有序实现外来人口市民化;对新圩镇、汀溪镇、灌口镇、集美汽车小镇、集美动漫小镇、翔安大嶝台贸小镇等予以用地指标倾斜。

>> 深入实施全民参保计划,积极推进进城落户农民参加基本养老保险,提高城镇常住人口基本养老保险覆盖率和基本医疗保险覆盖率。

>> 加快建设双十中学翔安校区、外国语学校集美校区、同安一中滨海校区高中部、实验小学翔安校区;新开工建设18个公办幼儿园,新增6000个幼儿园学位。

>> 厦门市发改委:翔安新机场已获批,吞吐量将超过4500万人次;加快建设厦漳泉城市联盟路。

>> 6月11日上午,同安区召开第十五次招商引资暨企业服务、项目推进工作会议,研究部署招商引资和项目推动工作,狠抓“三个一”机制多形式推进招商。

厦门市场

数据来源:厦门网上房地产

厦门6月份二手成交4,268套,环比下跌18.35%;其中住宅成交3,494套,环比下跌19.03%。小资家数据显示6月份,厦门市整体均价37,984元/m²,环比增长1.15%。

经历了前2年限购以来的冷清局面,厦门楼市在今年上半年呈复苏的状态,成交量与成交面积在上半年均已超过2018全年,但从以上数据可以发现,厦门城市均价涨幅开始下跌,二手住宅成交持续回落,加上从7月1日起,住房公积金贷款政策的调整将会影响部分刚需一族,因此厦门楼市短时间再次被炒热希望渺茫;同时,各大房企半年销售任务刚刚过去,各种推销与造势将突然放缓,下个月预测厦门二手房价格将持平甚至微跌,二手成交量恐还会继续下跌。

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