楼市不凉,但高位横盘能拖垮炒房客吗?

原标题:楼市不凉,但高位横盘能拖垮炒房客吗?

最近房地产市场有两件比较大的事,一是银保监会对部分信托公司开展约谈警示,严格把控房地产项目的融资;二是宁波银行全面上调首套房的房贷利率,加上此前的南京、青岛等城市,二线城市可以说是基本全面上调。有专家表示,从相关部门不间断的调控举动可以看出,房价上涨是绝对不被允许的,高位横盘就是最希望保持的状态。

今年上半年,楼市调控政策频繁出台,延续了去年严格调控的趋势。而监管房地产市场信托融资的银保监会也没有闲着,数次出手整治资金违法违规流入房地产的行为,而且还开出了不少罚单。

在6月13日银保监会主席提到“必须正视一些地方房地产金融化的问题”、“凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价”,很快银保监会就有了大动作,对房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示。业内认为这是国家对房地产信托融资收紧的信号,意在抑制房价过快上涨。

另外,近日宁波传出消息,说四大行发布通知从本周开始将首套房的贷款利率调整为“基准利率上浮10%”。这就意味着宁波银行全面上调了首套房房贷利率。而此前,青岛、福州、苏州、青岛等一二线城市的房贷利率都在上调。

最近楼市非常火热的南宁房贷利率也大幅上调,已经上涨到5.95%了。小资家数据显示南宁均价超过1.2万/平,那么买一套100平的房子,利息比基准利率多出20多万。有专家表示,房贷利率虽然不是楼市调控政策,但却是非常好用的平衡楼市的手段,增加购房成本,自然会减少部分购房需求。

不仅是最近,还有这两年的楼市调控方向可以看出,相关单位就是希望保持房价平稳,不过快上涨,也不快速下跌,涨跌幅最好维持在一个小范围内,那即是高位横盘状态。房价平稳除了可以维持经济发展的稳定外,也能更大程度兼顾多方的利益。就如业内人说的,前几年房价暴涨暴跌,行业已经洗了好几次牌了,肯定有人赚钱有人输,所以现在不适合大动干戈,只能横盘了。

比如房价又出现暴涨,那些没买房和年轻人和低收入群体更加买不起房,加剧贫富差距,也让这些人没有了奋斗动力,加重社会戾气和绝望,所以为了社会长治久安,房价还是不要继续暴涨了。但如果房价下跌,形势也不乐观,可能会出现大量断供、破产案例,引发系统性金融危机,所以房价也不能暴跌。

所以从多方面来看,最好的情况就是房价不涨不跌,就算涨跌幅度也不超过某个幅度。这样既可以保护买房和没买房的刚需,毕竟现在房价高已经深入人心,对着干房价有了接受能力。其次又能打击投机炒房者,因为房价不涨,炒房者要承担5%的房贷利息和通货膨胀的影响,亏损比较大。

有专家预测,房价高位横盘5年以上,楼市才能真正回归理性,炒房客会亏本,给未来的市场一些经验;而已购房和未购房的刚需则能真正走向买房自住,解决居住问题。而经过稳定的楼市,投机炒房的情况会真正减少,房子也能回归居住属性。

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