2011年在杭州买的房子都能亏本?成交价少了15万,还贴30万装修!

原标题:2011年在杭州买的房子都能亏本?成交价少了15万,还贴30万装修!

从2004年开始,房价已经快速上涨了十多年,大家说到那段时间买房的第一反应肯定是:逼着眼睛买都能赚。但万事无绝对,最近就有位业主买房子,8年前买来是260万,但成交才245万,这还是在杭州,一个准一线城市。那么究竟是杭州楼市走势出现大转向,还是这套房有什么猫腻呢?

今年年初,杭州也迎来了“金三银四”黄金销售季,甚至5月的表现还颇为突出。到了6月,杭州二手房市场终于冷淡了不少。数据显示,3月份杭州市区的二手房成交量是8920套;4月份是8833套;5月份则是8729套。而6月份的成交量减少到7903套,环比下跌9.5%。7月第一周,杭州二手房成交继续减少,周成交量环比减少19%。

有业内人士表示,目前杭州二手房价格出现松动,但挂牌量却在快速增加。小资家数据显示,杭州最近二手房报盘均价约3.3万/平,挂牌量超过8.2万套。据悉,市中心某高端楼盘2011年的成交价是260万,装修还花了30万;今年4月份业主打算出手,心理价位是300万以上。但挂牌后看房者寥寥,经过几轮调价后上周终于卖出去,成交价只有245万。

其实最近杭州确实有一批急售的二手房房源,所以成交价不断被突破,而且大多是位于市中心的房子。比如某房源98平,顶楼跃式带12平的露台;最开始的挂牌价是387万,但三个月都没卖出去,只能继续下调。最终成交价是300万,单价只有3.06万/平。

从杭州二手房市场的成交案例来看,买房多年不仅没能赚到差价,账面上都亏本,更加不用说期间的利息、装修和沉没成本。有专家分析,出现这种情况主要是因为新房限价价格比较低,二手房挂牌量都明显增加,成交周期拉长,所以议价空间加大了。另一方面,杭州土地新政也影响了二手房市场,部分购房者认为近两年房价变动不大,所以持币观望了。

而购房意愿方面,有很多人都表示根据杭州土拍新政,近几年内新房售价和同板块的新房价格差不多,那么买新房更划算,二手房性价比降低了。而且不管是想等摇号买新房的,还是认为一二手房价格倒挂会让二手房价格下跌,买二手房就是接盘的;这些想法都只想杭州购房者更青睐新房,所以二手房市场的冷淡是必然的。

有业内人士分析,下半年杭州二手房能否翻身还要看新房和土地市场。数据显示今年杭州的新房供应量约1000万平,上半年已经供应了350万左右,那么下半年肯定会加大供应;而这肯定会压缩二手房市场。所以下半年,杭州二手房市场大概率会是下行,房价继续松动。

而土地市场方面,前段时间杭州的“限房价、限地价”新政对房地产市场最直接的影响是改变了楼市预期,购房者持币观望等待新房,拥有多套房产的房东加快抛售,二手房要下调价格才能成交。所以杭州楼市究竟走向哪里,要看新政后的拍卖情况,如果确实冷静,那么二手房下行是逃不掉了。

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