住小区的广州人注意了,这笔钱能问物业拿!一年几十万!

原标题:住小区的广州人注意了,这笔钱能问物业拿!一年几十万!

在我们居住的小区,或多或少都会在

电梯上、楼道里经常看到广告牌~

这样的

这样的

或者这样的

虽然绝大多数居民区的电梯内都被投放了广告,

但不少人并没有意识到,

这笔电梯广告的收入居然和自己有关!

图片来源:东方IC

电梯广告收益不菲

小区里充斥着各种各样的广告

而且每个月都在变,

小区广告传播群体明确、曝光量不低,

相应地,这些广告的收费可不低~

据了解,

电梯的广告收费会因应小区建成时间、

入住率、客户群体等因素而有所不同。

大多数广告代理会直接和小区物管签约,

电梯静态框架广告基本上每块每周的广告费,

在120元至150元之间。

一年下来一块静态框架的广告费

在6000至8000元左右。

一个电梯起码可以安装3块静态框架广告,

一年下来仅静态框架广告费就高达2万元左右!

收入可谓hin~~~可观了!

而有的小区还带有播放动态视频的电子广告屏

这种每一秒都是钱,收费更高。

算下来一块电梯电子广告屏,

仅一周的广告费就高达6000元左右!

跟一个普通上班族一月的工资差不多!

如果按这样算…

一个小区假设共有20台电梯,

一年收入就可约达210万!

这样算下去,感觉自己错过了一个亿!

说到这里你是不是有疑问,

为什么这些钱你也有份?▼

电梯广告收入属于全体业主,因为…

其实,在日常生活中忽略小区广告的人不在少数。

据2000年开始实施的《房产测量规范》,

电梯井、楼道间、公共门厅等,

都属于分摊的公用建筑面积,即“公摊面积”。

也就是说,

业主们是以一定的价格买下了小区的电梯面积的!

所以,既然业主们花了钱,

利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的,

经营收益当然归全体业主共有啦~

如果用于补充住宅专项维修资金,

也可以通过业主大会的表决进行分配使用。

不开玩笑,在外省,

有小区居民因为没拿到这笔费用,

将物业告上法庭,

最终拿回了属于自己的公共收益金

沈阳中级人民法院判例

沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。

物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

所以,你懂了吧

这些钱,这笔属于业主们的收益,

是受法律保护的

最新版《物业管理条例》第五十四条明确规定

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

《物权法》第七十三条

该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定:小区公共收益是全体业主共有的,受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。

说到这里,是不是突然有一种~~~

还有一个红包尚未领取的感觉?

不止电梯广告!这些、还有这些,

收入也归全体业主

除了电梯广告,

这些收益也应该归业主所有~

▼▼▼

  • 小区外车辆进入小区要收停车费
  • 有人要在小区广场搞特卖或做活动,要交场地租金

……

这些钱!

真的可以问物管拿!

问题来了,

这笔公共收益应该怎么拿?律师建议:

业主可通过小区的业委会保障自身权益,

但是目前很多小区没有成立业主大会,

因此,小区的收益、物业费的使用和用途等,

根本没有一本清晰的账目。

没有业委会的

可以找当地街道办事处、社区居民委员等协调!

赶紧告诉身边的人,别吃亏啦!

来源:@广州日报返回搜狐,查看更多

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