聚焦杭州!良渚申遗成功,周边房价又要涨?

原标题:聚焦杭州!良渚申遗成功,周边房价又要涨?

继西湖、京杭大运河之后,良渚古城遗址成为了浙江第三个世界文化遗产!

7月6日下午,联合国教科文组织第43届世界遗产委员会会议通过决议,将中国世界文化遗产提名项目“良渚古城遗址”列入《世界遗产名录》!这标志着中华五千年文明史的实证被联合国教科文组织和国际主流学术界广泛认可。

五千年前,这里河湖遍布,良渚人来到这片水乡泽国,修筑长堤,营建良渚古城。

五千年后,这片位于杭州市区西北部的文明发源地,已经有了一个新的身份--“刚需型与改善型住房聚集地”。

随着地铁二号线“良渚站”的开通,良渚与杭州市区之间的距离缩短至35分钟,当地楼市热度稳步上升,土拍激烈,中签率极低,甚至“万人摇”齐刷刷出现。

如今,世界文化遗产在此落定,又会带来怎样的楼市盛宴?

良渚古城基本概况

让我们先来了解下良渚古城遗址的基本概况吧!

良渚古城遗址并不是位于良渚,而是位于余杭区瓶窑镇,距离杭州市中心约30公里,距杭州萧山机场约60公里。

遗产区总面积1,433.66公顷,被称为" 最古老的杭州 ",有四个紫禁城那么大。她是金字塔问世前最大的单体建筑,有着中国最早的宫城,中国最早的三重城市格局,世界最早的防洪水坝系统,比大禹治水还早了一千年! 遗产区共4个片区,分别为01号瑶山遗址、02号谷口高坝区、03号平原低坝—山前长堤区、04号古城区遗址。其中,良渚古城遗址公园城址区是公园的核心部分,由宫殿区、内城、外城组成,呈向心式三重布局结构,古河道贯穿其间。

良渚古城发展实况

接下来,让我们来了解下该板块如今的发展实况。

作为杭州西北门户——瓶窑新区,杭州西城区板块进一步扩大。随着城市交通建设的发展,104国道、祥彭线和瓶仓大道瓶窑段已经成为瓶窑连接主城和外界的三大主干道,此外,杭长高速与绕城西复线也在这里交汇,但瓶窑目前的公共交通设施并不完善,通往主城区的公共交通线路较少。不过,杭州西站的建设,将补充瓶窑一部分公共交通不足,另外,杭州至安吉城际铁路,南起杭州西站,未来将经过瓶窑并设站,与地铁二号线衔接,被列为“单独的瓶窑线”,未来可通过“瓶窑线”和地铁2号线通达全城。

商业及生活配套方面,瓶窑现有的瓶窑广场和嘉凯城·城市客厅项目已日渐成熟,但标志性的商业中心还是暂缺。随着中法航空大学、中国美院(良渚校区)、西湖大学等高校的迁入,高等院校在城西吹响集结号;建设中的TOD综合体地标万科·未来之光,由约150米高的光之塔和大屋顶·光剧场组成,矗立于良渚文明门户,未来将打造产城融合服务场景;梦栖小镇、云谷的规划、浙一医院良渚院区……这些商业、生活配套,都将在不久后落地良渚新城。

此外,2016年10月,杭州市规划局发布的《瓶窑组团PY-04单元(径山南)控制性详细规划》中,值得一提的是,在瓶窑组团PY-04单元东侧,将建造一个预留商务机场。据浙江省交通运输厅消息,城西通用机场与杭州铁路西站距离约10公里,占地面积66万平方米,总投资约20亿元。一旦落实,杭州将分别在东南侧和西北侧各拥有一个机场,对于吸引人才,带活经济发展意义重大。

据小资家不完全统计,瓶窑目前二手房价格在2万/㎡到3万/㎡左右,楼盘之间差距较大。瓶窑板块内在售的新盘并不算多,目前在售新盘只有碧桂园良樾一个,规划为叠拼,主力户型建筑面积为139-156平方米,由碧桂园在2017年底拿地,楼面价11,178元/平方米,毛坯房源开盘均价20,358元/平方米。

2019年6月,瓶窑在涉宅地断供18个月后迎来拍卖,最终,在经过56轮报价,该地块被西房以总价16.14亿竞得,折合楼面价12,974元/平方米,溢价率封顶并自持6%,保本房价21,659元/平方米,刷新板块地价。

申遗成功对楼市的意义

对于良渚的楼市而言,申遗成功意义重大,对此,杭州市房地产业协会秘书长丁晓红老师这样说道:“良渚西南面和未来科技城要连为一体,东南面与勾庄、城北无缝对接,环境优势借助未来科技城的产业、火车西站、轨道交通的配套,将迎来新的区域文化人居中心,三大板块联动相得益彰。就连西北面的瓶窑也是大公园了!而申遗成功,山对面的工业区都会搬迁,不仅拉动良渚的综合实力与房价,周边区块整体上升。”

良渚古城申遗成功后,周边的房价是不是又要涨了呢?其实影响房价的涨跌因素十分复杂,第一个是市场,这也是最重要的因素;第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等;第三个就是所花费的成本;第四个就是周边楼盘的竞争情况、供求关系等。但不可否认的是,申遗的成功,意味着瓶窑将进入了一个新的阶段。

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