武汉楼市难支撑?“无门槛”式落户又出现了!

原标题:武汉楼市难支撑?“无门槛”式落户又出现了!

最近房地产的调控走向都是偏向严格,从多个城市上调房贷利率,到收紧金融融资等,都预示着2019年下半年楼市要持续降温。但是前几天,强二线城市武汉居然学西安降低落户条件,几乎是无门槛招揽人才。大家已经心知肚明,放松落户门槛基本都是为了楼市,那么这次武汉“不限购”式的人才新政,能产生多少影响呢?

从去年6月开始,武汉楼市明显两极分化,1.8万/平以上的新房项目已经遇冷,摇号名存实亡;但1.8万/平以下的房子还是很火热,需要摇号。而在2018年,武汉楼市大火,甚至需要全款、茶位费才能买到房子。所以现在的武汉楼市就是购买力不足引起的,而出台人才新政,未必没有增加房票的考虑。

有专家表示,对武汉楼市影响最大的政策是“144㎡以下,刚需优先选房”,而且大部分刚需房源比例提高至100%,其他的也提高至80%。所以武汉楼市形成了刚需片区维持局部火热的现象,而且双合同、茶位费乱象还依然存在。

另一方面,武汉市场看涨预期强盛,开发商明知道高价地低出价还在积极拿地,刚需买房大部分要维权还是继续摇号,而这种预期决定武汉楼市一定不能跌。但是现在武汉基本没有一二手房倒挂,限价房差不多被消化完,还有什么能撑住预期呢?靠更多的刚需和购买力。

前两天,武汉抢人主要是武汉再度大学生和北上广深外流人才;而这两年里,二线城市纷纷出售,把各种人才都抢遍了,该落户买房的基本都确定了去向。可武汉并没有人才优势,常住人口1100多万,但郑州已经破千万,长沙合肥破800万,增长还不慢。所以这次武汉效仿西安,甚至底线更低,把标准降低到“非全日制大专”;其中最为突出的是

1.统招大专以上落户年龄从40周岁放宽至45周岁;

2.非全日制大专可申请大学生落户;

3.子女随迁、技能人才、专业技术人才落户都有放松。

不过也有业内人士表示,武汉降低落户门槛还是比较好的;6月之后武汉全市停工,政府不再批预售证;10月军运会。而军运会之后可能会有可能涨价,现在新落户的人就是下一批购房潜在客户。小资家数据显示,武汉房价在1.8万/平左右,不知道10月后能否上一个台阶。

楼市调控2年多以来,二线城市的限价房基本被消化了,现在需要新的变化刺激成交。而且虽然下半年调控继续保持严格,但武汉也算是在试探市场,可能会有其他城市跟进放松落户门槛,毕竟也只能靠这种办法了。

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