前有鹤岗,今有乳山,哪些城市房价会跌回十年前?

原标题:前有鹤岗,今有乳山,哪些城市房价会跌回十年前?

上半年的数据出炉了,从整体数据上来看,算是稳定了,但从楼市的数据来看,似乎不那么理想。房地产开发投资连续两个月下降,房地产开发企业到位资金增速比1—5月份回落0.4个百分点,1—6月份,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%。

而更为重要的一点是,国家统计局公布的70城房价数据上来看,6月份明显出现了调整,尤其是二手房价格,出现了29%的城市下调,也就是有20个城市二手房价格跌了!

从这些数据上来看,楼市的拐点,在金三银四的戛然而止,或许就已经注定了,不仅仅是小阳春的结束,而是楼市整体的转凉,尤其是国家在调控政策方面的趋紧,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次!相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。

调控趋严,市场趋凉,分化明显,部分地区楼市下降明显。

据《每日经济新闻》报道,山东威海乳山的海景房,二手房价格只有新房价格的一半左右,楼层高一些的房子,价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价,可以低至1800元/平方米。

这不禁让人想起此前的黑龙江鹤岗,在全国房价都飙升大涨的时候,这地方却出现了几百块钱的房价,甚至有人喊出只要帮交物业费和暖气费,房子就可以白住,不需要租金。

一、疯狂的海景房,房价跌回十年前

说起海景房,大家心里肯定都有一种非常向往的感觉,尤其是像小编这样的穷屌丝,海景房都只能是一种梦想了,买不起,甚至连出去旅游的时候都住不起。

不过,想买海景房,真正去买海景房的人都很多,而海景房最多的,莫过于山东了,整条海岸线,几乎都是海景房,而且,山东那一带的海景房,宣传可是面向全国的,声势浩大,在几年前,在小编老家的地级市就有山东威海的海景房销售中心。

小编身边就有人专门去炒海景房的,也有朋友本来是去旅游的,但是“碰上”当地海景房的促销活动,就随手买几套的,当然,大家要注意,这个双引号的意思,其实,就是因为海景房的热潮,内地很多地方都兴起了购房旅游团,边旅游,边买房,投资游玩两不误,真是一举多得!

大家都知道山东威海的海景房很有名,可是乳山似乎不那么被人知道。

其实,山东乳山,在十多年前就以海景房而闻名。最高峰的时候一平方米一万多块钱,引起了广泛的关注,到今天,这些海景房的价格(新房)均价也在八九千块钱。

然而,一个非常有意思的现象,那就是新房和二手房价格的巨大反差,在过去热点城市,新房和二手房价格倒挂,主要是指新房价格低,二手房价格高。可乳山恰好相反,新房价格居高不下,二手房却无人问津。

根据媒体报道,有人在两年前以七千元的价格买来的海景房,如今到二手房市场上去卖,只能卖四千元,相当于十年前的房价水平了,而更有甚者,就是部分不是 太好的房型,均价还不到2000元。

二、疯狂过后的沉寂

那么,为什么曾经火热的海景房,突然就回到了十年前的水平呢?

我们还是得去看到底是哪些人在买海景房。很显然,不是当地人,可以说是全国的人在买。

当然了,在宣传的时候,那些开发商都说,这种海景房,环境好,位置好,空气好,适合养老,其实,实际上,即便有人买了房子当旅游度假休闲的用途,一年也住不了几次,其实几乎所有人买这种房子,都是用来炒的。

而另外一个方面,就是房子太多了,同当地人的话来说,卖房子的比卖菜的都多。

然而,本地人买不起,外地人买了又不住,总是要套现的,因为人家就是用来炒的,这就必然会导致市场过剩。

过剩的结果便是,无人接盘。

因此,房价回到十年前,也就不足为奇了。

三、还有哪些城市房价会跌回十年前?

大家看了黑龙江鹤岗,以及山东乳山,这两个地方到底有什么共同点?

在黑龙江鹤岗白菜房价出来后,同话财经曾经专门进行分析,全国还有至少30个城市与鹤岗差不多,只是房价还没有低到几百的程度,然而,连年下跌的趋势并没有变。

那么,像山东乳山这样的城市又会有多少呢?应该会更多吧,山东乳山的房价,用一个词来形容,那就是“炒起来的”,没有其他的词可以更加贴切的形容了。

这两个地方,一个是收缩型城市,可以理解为需求缩减型;另一个是前期炒作过度,可以理解为超过过度型。而背后最根本的原因都是,供给严重大于需求,城市发展赶不上房价的上涨,楼市炒作后续空间严重不足,必然会导致抛压。

那么,对刚需来说,应该注意哪些呢?又如何避免这样的坑盘?

首先,前期疯狂炒作的地方,要谨慎,尤其是海景房等一些脱离了居住属性概念的地方,比如当年的鄂尔多斯,温州,还有厦门,前文所提到的这些地方,其实都一样。

其次,没有刚需支撑的楼市,更要谨慎。楼市最终都会走向居住的需求,虽然很多分析认为楼市还要涨,还有多少年的发展,这都没问题,但最后都将发展到居住,如果没人住,最后房子就必然没有价值,这点怎么看?还是看人口,看经济,看人口的流向。

另外,流动性差的房子,价格再便宜也不要买。

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