北京房价三连涨!成交三连滑!楼市风云怎么变?

原标题:北京房价三连涨!成交三连滑!楼市风云怎么变?

聚 焦 北 京 市 场

据世联评估对北京楼市的监测,2019年6月,北京新建商品住宅成交5,801套,环比量跌价涨、同比量价齐涨;成交均价为48,587元/平方米,均价环比上涨1.4%,同比上涨8.5%;另外世联评估和小资家数据显示二手房市场均价为51,746元/平方米,环比上涨0.6%,同比去年持平。

6月,北京商品住宅成交量持续小幅下跌,价格方面小幅度上涨。二手商品住宅成交量小幅下跌,成交均价小幅回升。北京楼市市场具体如何?各分级板块成交情况,世联评估将带给你详细解读。

区域分析及成交排行榜

本月,北京新建住宅成交主要发生在大兴区、丰台区和通州区;分别为1,129套、1,031套和828套,分别占本月成交套数的19.5%、17.8%和14.3%;成交均价方面,东城区最高,为118,385元/平方米,成交均价最低出现在延庆区,为18,215元/平方米。

二手住宅成交套数前三则是朝阳区、海淀区和丰台区,分别为2,884套、1,444套和1,209套,面积占比分别为26.6%、11.4%和9.5%。成交均价方面,西城区最高,为113,730元/平方米,成交均价最低出现在平谷区,为23,679元/平方米。

▼ 成交分析

◆ 一手住宅

成交环线方面:五、六环之间成交3,220套,占本月总成交量的55.5%,六环之外成交1,476套,占本月总成交量的25.4%,五环之外共计成交占比达到81%,五环以外成交亦占绝对多数。

成交户型方面:50-90平方米成交占比最大,成交3,609套,占本月成交量的62.2%,120-150平方米户型次之,成交708套,占本月成交量的12.2%;50平方米以下户型成交占比最低,成交89套,占比仅为1.5%。

◆ 二手住宅

成交面积:60平方米以下小户型成交数量占比最大,成交套数3,990套,占总成交套数的30.3%;其次是60-80平方米户型,成交套数3,134套,占总成交量的23.8%;120-140平方米成交套数最少,为809套,占比最低,仅为6.1%。

成交价格:成交价格在150万以上的户型为本月成交主力,成交价格在60万-150万之间的户型成交量相差不大,分布占比较为均衡。

▼ 商品房成交排行

▼ 商品房成交排行

板 块 分 级

▼ 土地市场

2019年6月,土地成交共7宗,土地成交面积40.7万平方米,规划计容建筑面积79.5万平方米,成交总金额219.7亿元;土地供应仅3宗,土地总供应面积为14万平方米,规划计容建筑面积34万平方米,其中1宗地块为含居住类用地,2宗工业类用地。

▼ 一手房办公市场

北京写字楼(办公)成交609套,同比上涨39%;成交面积8.1万平方米,环比上涨60.3%,同比下跌55%;成交均价为27,952元/平方米,环比上涨52%、同比下跌2.7%。主要成交项目为海淀区的海淀绿地中央广场,成交223套,写字楼均价为32,841元/平方米。

从成交走势来看,写字楼成交均价波动较大,其主要原因写字楼成交每月分布区域差异较大,并且存在低价整栋出售情况,造成均价波动较大。

▼ 一手房商业市场

6月,北京商业成交190套,环比下跌28.8%,同比下跌33.8%;成交面积2.2万平方米,环比下跌48.0%、同比下跌78.5%;成交均价为40,657元/平方米,环比上涨20.2%。商业主要成交项目为昌平区的北京城建龙樾华府,成交19套,商业均价为22,298元/平方米。

从成交走势来看,商业成交均价波动也较大,其主要原因和写字楼一样分布区域差异较大,存在低价整栋出售情况,造成均价波动较大。

▼ 一手商品房整体成交

本月商品房成交6,600套,环比上涨1.0%、同比上涨80.2%;成交面积77.8万平方米,环比下跌1.2%、同比上涨47.4%;成交均价为46,210元/平方米,环比上涨2.1%、同比上涨40.9%;成交金额359.3亿元,环比上涨0.9%。

供应及库存

供应:本月商品住宅5,186套,批售面积71.4万平方米。

存量:本月北京商品住宅市场存量稍减,数量为104,501套,较上月下跌0.4%。

去化周期:北京市新房商品住宅存量套数约需要22.6个月可去化完成,存量面积约需要24.4个月的去化时间,环比上月均有所下降。

楼市小结

2019年6月,北京商品房成交套数环比、同比量价齐涨;商品住宅成交套数环比量跌价涨、同比量价齐涨,商品住宅成交分区域来看,大兴区、丰台区和通州区成交套数最多,五环之外共计成交占比达到81%,亦占绝对多数。北京市住宅随着供应郊区化成交亦呈现成交郊区化,且住宅市场成交中刚性房仍占主流,别墅市场仍为小众市场。写字楼和商业成交量相对商品住宅来说,成交量小,北京写字楼成交套数环比量价齐涨、同比量价齐跌,商业成交套数环比、同比量跌价涨。写字楼和商业月均价波动较大,其主要原因写字楼商业成交每月分布区域差异较大,存在低价整栋出售情况,造成均价波动较大。

2019年6月,北京二手房成交套数环比量跌价涨、同比量跌价平。本月二手住宅成交11,778套,较上个月环比下跌14.4%,同比下降25.6%;本月二手房均价为51,746元/平方米,环比上涨0.6%,同比去年持平;成交面积104.9万平方米,环比下跌14.0%、同比下跌22.9%。

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