小资家:量价齐跌!杭州楼市遇冷!

原标题:小资家:量价齐跌!杭州楼市遇冷!

数据说明:基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据,我们对杭州二手住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

二手住宅房价走势

从监测结果和小资家数据看,6月份杭州市区二手住房均价为35,084元/平米,环比下跌0.20%,同比下跌0.53%。本月各区环比涨跌幅度较小,整体维持在2%以内。其中下跌幅度相对较大的为建德市,均价为9,995元/平米,环比下跌1.92%。其次是萧山区,均价为26,308元/平米,环比下跌0.80%。本月涨幅相对较大的淳安县,均价为14,910元/平米,环比上涨0.59%。

成交分析

6月份杭州市二手住房成交7,855套,环比下跌9.95%,同比下跌14.87%。从成交数据上看,6月杭州二手房成交量回落,但成交下滑速度保持相对平稳,成交量依旧保持在7,855套。持续近半年的楼市行情,已经消化了诸如改善换房、学区房、婚房等部分需求,在需求快速集中释放后,出现阶段性的正常回调。6月份,新房项目上市数量增加,特别是刚需红盘再现引发大家的关注,分流了部分客户。分析认为,进入7月份,部分新建项目进入交付阶段,杭州市场的存量供应或将上升,价格也将保持稳定。

全市签约套数top10:

6月份杭州二手房成交前十名中余杭区占了7位,江干区2位,富阳区1位,余杭依旧是全市二手住房成交量的主要区域,签约价格主要集中在17,000~25,000元/㎡这一区间内。现阶段来看,与市区相比,余杭区目前仍相对处于价格洼地,对于资金有限的刚需客户而言是首选。

政策分析

>> 6月24日杭州地铁5号线首通段正式通车,地铁5号线规划全长51.8公里,始于老余杭,终于萧山新街,贯穿未来科技城、主城西北、主城中心区南北向,及江南副城,全程共设40个站点(老余杭站-姑娘桥站)。除了暂缓开通的创景路站外,率先通车的12个站点包括良睦路站、杭师大仓前站、永福站、五常站、蒋村站、浙大紫金港站、三坝站、萍水街站、和睦站、大运河站、拱宸桥东站和善贤站。首通段开通初期,全天行车间隔为8分半钟。地铁5号线首通段运营服务时间与既有1、2、4号线保持一致,每日起点站首班车发车时间为06:00,末班车起点站发车时间为22:30。

从途径区域看,主要惠及未来科技城、蒋村、申花、桥西,及拱宸等区域。而地铁一旦开通,各大站点附近的新房或二手房,或将成为不少购房者的目标,势必也会影响地铁沿线周边的房产价值。

>> 6月20日,省建设厅组织召开住宅加装电梯工作学习推广会,向全省推广了杭州加装电梯的经验和做法。当天下午,来自全省共11个市的负责人实地走访参观了首个引入智能管理系统的江干区大唐苑加装电梯项目和成幢连片推进典型之一的西湖区莫干山路79号加装电梯项目,体验了加装电梯的便利性和舒适性,随后召开全省学习推广会。会上,杭州住保房管局党组成员、副局长褚烨总结介绍了杭州加装电梯工作的经验做法。自2017年7月杭州在上城、江干两城区启动加装电梯试点以来,在市委、市政府的坚强领导下,加装电梯这项群众自愿发起、自行筹资、自主实施的民生工程已在杭州真正落地,基本形成“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的“杭州模式”,并从主城区拓展到全市域对符合加装条件的既有住宅实行“能改尽改、愿改就改”。截至6月15日,全市累计已有782处项目通过联合审查,完工415处,在建178处。

随着杭州二手住宅加装电梯项目越来越普及,已通过核查的二手住房房价在一定程度上将有所上涨。

市场总结

杭州二手房成交量稳步回落的趋势越来越明显,6月份持续回落,分析认为:一方面杭州二手房挂牌量持续增加,已突破7.7万套,购房者挑选余地加大;另一方面,近期新房项目开盘关注度高,诸多购房者吸引至新房市场,不少楼盘摇号中签比例持续下降,造成了成交的阶段性回落。

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