深圳已经不公布房价了,以后还能知道房价涨了多少吗?

原标题:深圳已经不公布房价了,以后还能知道房价涨了多少吗?

7月15日,有报道称深圳官方从4月25日起就不再公布新房成交均价、成交总金额和楼市均价了,有业内人士推测这是因为房价数据太敏感了,所以不再公布影响市场。而同一天,国家统计局也公布了半年房地产投资销售和70个大中城市商品住宅房价变动两份数据,那么这半年里,房价究竟涨了多少呢?

因为深圳不再公布房价,以后可能会有更多城市跟进。那么所有房价数据就要从国家统计局来看了,2019年上半年房地产市场销售总额是70698亿元,销售面积75786万平,所以上半年商品房(包括住宅、写字楼、商铺等)的均价是9329元/㎡。而按照同样的逻辑来看,2018下半年商品房均价8785元/㎡,上半年均价是8678元/㎡。可以看出,今年上半年房价还是在继续上涨,环比去年下半年上涨了6.2%。

从往年的房价涨幅来看,2018年整体房价8737元/㎡,同比上涨10.71%;2017年7892元/㎡,同比上涨5.56%;2016年7476元/㎡,同比上涨10.05%;2015年房价6793元/㎡,同比涨幅7.43%……2010年房价5034元/㎡。所以从2010年到2019年,房价累计房价上涨85.32%。

所以6.2%的涨幅可能不是特别突出,但从上面的这些数据看,这半年来的房价涨幅都超过了2017整年的涨幅,所以说这半年看着楼市热冷交替,但房价上涨一点没落下。另外2018上半年均价是8678元/㎡,所以这一年来的房价上涨了7.5%。

另一份数据70个大中城市住宅价格变动数据中显示,6月新建住宅环比涨幅最大的是洛阳,为2.5%;同比涨幅最大的是西安,25.2%。有业内专家把今年上半年的所有数据都翻出来,算出前6个月上涨最多的城市是大理,加权涨幅为9.55%;然后是西安,涨幅8.69%。虽然很多人认为国家统计局公布的数据是被政策扭曲过的,但基本也可以看出城市房价的涨跌趋势。而具体房价,就得看开盘数据和小资家二手房数据了。

当然每个上涨城市的原因都不一样,比如大理和秦皇岛是度假胜地海南限购后,承接了度假购房需求;西安有大基建和各种人才新政托底;贵阳有大数据产业的机遇,但最重要的还是省会城市的崛起,让房价得到补涨;武汉能维持上涨一方面是因为突破了限价,另一方面是市场对世界军运会带动房价的预期太大。

不管怎么说,官方数据肯定只会给一个比率或涨跌幅,最后详细数据可能还得靠大家自己去体验和计算。从趋势看,今年的楼市行情和去年可能差不多,也有人认为比不上去年的销售额15万亿,但最新数据可以看出2019年上半年的全国商品房销售总额达到70698亿元,按照一直上涨的同比,那么今年销售总额应该和15万亿不相上下的了。

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