被点名调控两个月,鼓励购房又来了!苏州胆子那么大?

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都说今年下半年调控政策依旧,楼市会像去年下半年一样冷淡。但是最近还是有几个城市在试探性松绑啊,武汉前脚刚刚实施“无门槛”式落户新政,后脚苏州就加大了相城区人才购房的补贴,还不受当前限购条件限制,最高补贴达到1千万安家费。前两个月,苏州被点名预警,随后就加码了各种调控,现在怎么还那么大胆呢?

在苏州的人才新政中,提出了人才购房不受当前限购条件限制(包括户籍、社保、积分),还能享受“优惠优先购房服务”,优惠力度在600-2000元/平。首次引进的个人及家庭、苏州大市无自由住房的人才,可申请租房补贴;购买首套房之后,可申请安家补贴。

具体安家补贴包括顶尖类人才可获得1千万安家补贴和1万/月的租房补贴;领军型人才可获得300万安家补贴和最高6000元/月租房补贴;其他有关人才最高250万安家补贴和3000元的租房补贴。另外首次公积金购房,满一个月即可享受贷款限额的1.5-4倍。

可以说,只要去苏州的人才,除了高额购房补贴,还有各种政策绿灯,租房补贴也不低。可惜的是,为了人才,大多数城市都搬出十八般武艺,各种补贴使劲提。比如南京高层次人才买房不限购,公积金最高贷款120万;三亚提出干够8年就无偿赠与100%产权;宁波本科买房最高补贴8万,高层次人才补贴800万……所以在这些人才大战里,苏州这次的人才购房补贴,也不是特别有优势。

但是单从苏州本身看,出台人才购房新政还是比较特别的。首先相城区在2018年11月29日才开始执行限购政策,至今不过7个月政策就变了。相城区还是忍不住通过引进人才,绕过限购托底楼市。其次,前几个月苏州上涨太快,被住建部点名预警;很快苏州就连续加码调控,苏州楼市就这样被摁下来了。

但楼市刚凉,点名刚2个月,苏州相城区又发布了人才补贴新政,绕过限购和调控,可见苏州市场灵活度还是比较高的。另外人才新政虽然是招揽人才,但对房地产市场甚至房价的作用大家都心知肚明,但苏州还是很大胆的出台了,还无可指摘。

当然,苏州相城区的人才新政并不算什么大事,大部分城市都在做。从小资家数据看,相城区的二手房均价1.75万/平,跟姑苏区的2.37万/平和工业园区的3.46万/平相比差了一两个等级,所以人才新政对楼市的影响应该不大。其实抢人大战发展到现在,条件基本打平,最后看的还是城市本身的吸引力,如产业发展、工作前景、城市实力等。

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