突发!风暴来了!镇江楼市8大乱象遭严打!

原标题:突发!风暴来了!镇江楼市8大乱象遭严打!

重磅!扫黑除恶正式进入第二阶段!

今天我了解到,国家终于开始着手整治房地产乱象,哄抬物价、捂盘惜售、捆绑销售、精装变“惊装”、“黑”物业等镇江楼市8大乱象将被严打。

根据国家部署,全国扫黑除恶专项斗争共分3个阶段,2018年为第一阶段,属于启动期;2019年为第二阶段,属于攻坚期;2020年为第三阶段,建立长效机制,取得扫黑除恶斗争压倒性胜利。

房地产领域也不例外,在房地产快速发展的20多年时间里,行业内积累了各种乱象,对买房人、租房者、被拆迁人等造成了侵害和利益损失。

开发商、建筑承包商、中介、物业公司等组织,利用自身强势地位和资源,肆意侵害老百姓利益。

据此,目前各地正在展开房地产扫黑除恶工作部署和落实工作。重点查处8大问题:

1

哄抬房价、捂盘惜售!

一些开发商为了达到利益最大化,拿地后迟迟不按规定开工,坐等升值。

或一些楼盘已经达到销售条件,但就是拒不领取销售许可证,更有甚者,领取销许后,不在规定时间内开盘,故意制造违规假象被查封,以拖延销售时间达到涨价目的。

近日,镇江两幅黄金地块就因长期不动工,被官方点名。市住建局发布公示:

取消润泽园项目3号地块和镇江铂珺花园二期(1-3地块)建筑产业现代化示范项目资格,同时取消示范项目专项引导资金,共计270万元。

(截图来源:镇江市住建局)

2

捆绑销售、精装变“惊装”!

在楼市调控期,部分楼盘备案价受到限制,开发商为获得高额利润,往往通过毛坯改精装,捆绑车位销售,如明明只有800元/㎡精装成本,却对客户报价3000元/㎡,等到交付时,装修质量惨不忍睹。

市价5万的车位,卖给客户15万,不买车位就没有购房资格。类似双合同现象,也是违规违法的。

在镇江,无论是刚需、改善、还是豪宅,几乎都免不了交房即维权。豪宅变好渣,精装变惊装,各种问题不绝于耳。综合来看,主要有这几种类型:

1、精装变“惊装”。如市中心豪宅苏宁天玺,此前有业主爆料,项目对外宣传3000-4000元/㎡的豪华精装修,收房却发现充其量只能算得上简装,而且交付问题重重。

(图片来源:梦溪论坛)

2、房屋质量不达标。如此前爆出的华润金色阳光“瘦身钢筋”事件。还有镇江很多楼盘交付时,出现墙体、地砖开裂,墙漆脱落等问题,精装修交付出现这种现象的几率更大。

(图片来源:荔枝网)

3、车库、房屋等漏水问题。镇江很多小区都出现严重漏水的问题,从业主曝光的照片来看,小区一场雨过后,渗水非常严重;如前段时间爆出的亚东朴园上观和江山名洲。

4、人车不分流。很多楼盘前期宣传时,都是高端盘的定位,完完全全的人车分流,但实际交付时,根本都做不到。如近日爆出的宝华京东紫晶小区,开发商甚至在小区建立体车库。

(来源:南京新楼市)

5、捆绑销售。这种情况在前两年楼市火热时非常常见,如此前爆出的招商北固湾捆绑20万车位,亚厦风和四季捆绑两万多的自行车位等情况。

(图片来源:镇江民生频道)

1、精装变“惊装”。如市中心豪宅苏宁天玺,此前有业主爆料,项目对外宣传3000-4000元/㎡的豪华精装修,收房却发现充其量只能算得上简装,而且交付问题重重。

(图片来源:梦溪论坛)

2、房屋质量不达标。如此前爆出的华润金色阳光“瘦身钢筋”事件。还有镇江很多楼盘交付时,出现墙体、地砖开裂,墙漆脱落等问题,精装修交付出现这种现象的几率更大。

(图片来源:荔枝网)

3、车库、房屋等漏水问题。镇江很多小区都出现严重漏水的问题,从业主曝光的照片来看,小区一场雨过后,渗水非常严重;如前段时间爆出的亚东朴园上观和江山名洲。

4、人车不分流。很多楼盘前期宣传时,都是高端盘的定位,完完全全的人车分流,但实际交付时,根本都做不到。如近日爆出的宝华京东紫晶小区,开发商甚至在小区建立体车库。

(来源:南京新楼市)

5、捆绑销售。这种情况在前两年楼市火热时非常常见,如此前爆出的招商北固湾捆绑20万车位,亚厦风和四季捆绑两万多的自行车位等情况。

(图片来源:镇江民生频道)

3

强制交房!

一些开发商在工程进度、质量上把关不严,通过“关系”获得竣工验收证,把不合格的房子交付给业主。

甚至开发商并未取得《竣备》等合法手续,为减少或者不赔偿延期交付违约金,仍然强制业主收房,业主若不收房,就煽动社会黑恶势力恐吓业主

还有开发商为获取利益,强制业主一次性缴纳数年物业费才可收房,这些行为都在扫黑除恶范围内。

如近日有业主爆料,位于学府路的山泽园到现在还没有完成验收。当初交付也是违规交付,以至于许多业主到现在拿不到房产证。

4

强制交易!

以恐吓、暴力、威胁等手段强制交易,或以此为手段解决交易过程中的纠纷问题。

具体表现为:不遵循合同约定进行交易,违背购房者意愿强制买卖,甚至利用社会黑恶势力胁迫解决交易过程中的纠纷,逼迫购房者就范。

如此前爆出的宝华春天里,交房时间一拖再拖,当业主维权需要开发商说明具体交房时间时,开发商就出动黑社会恐吓业主!

5

非法房产代理机构!

房产代理机构在楼市火热期,利用自身掌握信息的有利地位,通过虚假宣传,欺瞒购房者和卖房者,有的甚至唱双簧,与同行形成垄断不正当竞争,骗取高额回扣,囤房哄抬房价吃差价。事先说不收中介费,签订合同后收取中介费等等行为。

6

租房市场乱象!

租房市场上,暴力手段驱除租客,强制上涨或者克扣租金押金等行为。具体表现为:

1、违规打断房屋隔断,利用政策“洗房”;

2、租客看房不租,而在别处租房,索要跳单费;

3、签订租房合同后,向租客索要各项费用,迫使租客搬离;

4、以房东要收回房屋为理由,驱除租客,扣留租金和押金;

5、租期满后,吹毛求疵,以各种理由拒退押金。

1、违规打断房屋隔断,利用政策“洗房”;

2、租客看房不租,而在别处租房,索要跳单费;

3、签订租房合同后,向租客索要各项费用,迫使租客搬离;

4、以房东要收回房屋为理由,驱除租客,扣留租金和押金;

5、租期满后,吹毛求疵,以各种理由拒退押金。

如近日合肥乐伽公寓跑路一事闹得沸沸扬扬。

3000名业主押金、租金、违约金没有踪迹,更有租客没有地方住。业务员联系不上,客服电话打不通,合肥分公司人走楼空。

(截图来源:新浪安徽)

7

严打“黑物业”!

物业队伍中的一些涉黑现象让业主苦不堪言,涉黑物业也属于重点打击之列,主要包括四种类型:

一是强势捆绑收取费用,强行占据小区公共空间和绿地,侵害小区业主利益;

二是利用社会闲杂人员骚扰业主,以暴力手段阻碍新老物业正常交接;

三是阻挠、干扰小区业主大会、业主委员会成立或换届选举;

四是在小区业主房屋装修过程中,指定业主购买水泥、河沙等装修或建材设备,通过黑恶势力强行接管项目。

8

暴力拆迁!

征拆领域涉黑行为,往往是征收方受利益驱使,违法强征强拆,被征收方被不公平对待,甚至暴力对待。在征地强拆时,被拆迁人遇到暴力征收时,应第一时间报警,并拍照、录音、录像,保留证据。

(图片来源:东湖社)

据了解,目前各地都设置了扫黑除恶举报电话和其他联系方式,省委巡视组也开始了新一轮的入驻。

如果大家有房地产领域涉黑线索,或者自身在买房卖房程中、小区居住生活中、拆迁时等遭受威胁恐吓、不平等对待,都可以依法依规进行举报。返回搜狐,查看更多

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