萌新小白看过来~!换一种思路,让加拿大入住变的”事半功倍”!

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各位马上就要来到加拿大生活的小萌新们,是不是都找到了自己满意的房子了呢?那找到房子签完合同我们就可以直接入住吗?我们是否还要准备些什么呢?嘿嘿,不要着急,小居都为你们想到喽,下面可都是知识点,一定要认真看,希望对大家会有帮助!

出行准备

01

行李

首先,租房前要备足现金或者支票,尽管现在移动支付、电子转账如此普及、如此便利,但是在加拿大,还是有许多房东喜欢收取纸质现金或者支票。其他就因人而异,一般就是一些必备的衣物、鞋子、清洁用品、一些应急的药(比如痛疼、感冒、皮肤病等药品),也可以带一些必需的轻便的电器,但是要注意,加拿大的电压是110V/60Hz。加拿大插座孔与国内的不同,所以国内很多电器如需带至加拿大使用,别忘记带一个变压转换器哦。笔记本电脑的适用电压一般在110V–220V之间,所以到加拿大也是可以用的,加拿大电子产品的价格和国内相差并不是很大,所以也可选择去加拿大购买。

宝宝们还要注意的是入关时行李是有限制的,所以行李一定要在“优”不在多:

托运行李:2件免费托运行李或 3件免费托运行李(以各航空公司要求为准)

每件规格:长 +宽+高 ≤ 158 厘米

每件重量:23 公斤

手提行李:2件免费手提行李

每件规格:长 +宽+高 ≤ 112 厘米

每件重量:10 公斤以内

超重行李:超过以上额度但不超过一件行李规格的,超件行李需加收 CAD225,超重行李(23-32kg)需加收 CAD75,超体积行李(158-292cm)加收 CAD120。

02

租客保险

加拿大大多数公寓入住之前都需要租客保险,这个也是很重要的一环,但是很多同学并不了解租客保险,所以今天小居就重点为大家讲解一下这个问题。

什么是租客保险

租客保险,顾名思义就是给房屋租客提供保障的保险。虽然目前租房法律还没有硬性规定租客要买租客险,但是当租客出现财产损失和需要承担个人法律责任的时候,租客险能提供必要的保障。

为什么要买租客保险?

首先,即使房东已经购买了房屋的出租险,但是BC省的租房法规定,由租客自己造成的对房屋或邻居的损失,房东是不负任何责任的。其次,租房期间租客自己的财物损失,房东的房屋保险是覆盖不到的。最后,对有购房打算的租客,尽早地购买租客保险能算入房屋保险的历史,长期来说能降低房屋保险的价格。不论是租的房子还是自己拥有的物业,当搬进去的那一刻起便宛如自己的家,用心呵护我们的家,为它也为自己多增加一份保障很有必要。

租客险主要保什么?

① 个人财物:一旦发生火灾、盗窃或其他意外事件,造成租客自己财务方面的损失,可以通过保险公司理赔。个人财物包括了家具,电器,衣服,珠宝首饰等。而珠宝首饰和皮草,或者其他高价值物品可以购买额外的保障。② 第三者责任险:由于租客自己原因所造成的房屋损坏或者邻居或客人的财物损失和受伤,都可以由第三者责任险赔付。例如,由于租客疏忽造成火灾,漏水殃及邻居家,那么邻居家的损失将由租客险中的第三者责任险来赔付。

③ 额外费用保障:一旦租客租住的房屋出现问题需要维修(在租客险理赔的范围内),租客需要搬出去暂时短租的时候,这期间的短租费用将由保险公司根据额度来提供保障。

如何购买?

这里小居为大家推荐两个网址,大家可以了解一下https://www.sonnet.ca/location/tenant-insurance/ontario

03

入关准备

入关必备物品

① 已签证的有效护照② 机票

③ 入关信(大使馆发的)

④ 入境登记卡,又称之为入关申报表,在飞机即将降落之前,空姐会发给每位旅客

⑤ 一支笔和加元现金(每人最多携带 10000加币现金 )⑥ 学校录取通知书和学费收据(如果只有电子通知书,请打印两份,随身携带)

入关

下飞机之前准备好提交入境申请学习许可的文件,包括:有效护照,学签批准信,录取通知函和/或学费收据, 魁省接收函(CAQ)(限魁北克省),国际机票和登机牌,未满18周岁的还需要准备如下材料:监护人委托公证书,GIC银行证书(如果申请的是有GIC了入关口,把护照递给里面的人,他会问些问题,比如你是不是来学习,带了多少钱,去哪个学校,然后找你要海关函。他看完会签名,把材料还给你,你就可以走了。面见小亭子里的海关官员,将之前自助通关单和护照交给官员看。请注意不要在这里打开手机,否则会有麻烦,更不要到处照相,因为全世界的海关都是不可以照相的。

领取学习许可

第一次入境的学生需要在移民局领学习许可,说是移民局其实就是个小房间,里面也要排那个折线形的队。队伍有两个,student和visitor,通向不同的窗口。学生要单独领取加拿大的学生许可(Study Permit)。加拿大政府要求核实每一个国际学生的身份,这里的官员一般都是非常严肃,因为他们必须严格的进行甄别即将入境者。所问询的问题大都集中在录取通知书上,学制(开始日期,结束日期)、专业、学校名称。必须牢记清楚,核实人员的语速会很快,所以必须集中精力回答,学生回答必须与录取通知书上严格一致,如果在上述问题上有大的出入,核实人员会将他们请到黄线外单独询问要求的项目),加拿大监护人身份复印件。

领取行李

取行李的地方离入关口不远,看一下机场打屏幕里显示哪个传送带上的牌子显示着你来时的航班号。领取完行李之后就可以出去和等候你的亲友见面啦,也别忘记了给国等候消息的家人报个平安!

04

入住时间

基本上同学们在去加拿大之前就已经都找好房子了,加拿大的租房形式不是特别多,以公寓为主,而大部分公寓都是除了部分转租约的房子基本上都是月初入住,但是同学们最好不要入住当天才到,因为我们还有很多需要准备的东西奥。而且基本上公寓包括学生公寓的上班时间都是周一至周五的上午9:00到下午5:00,同学们一定要合理安排自己的时间,如果到达的时间比较晚或者不在工作日内的话,最好提前在周围找好宾馆或者日租,以免到时候没办法办理入住要“露宿街头”。一些个人房东的话就需要提前和房东沟通好时间,提前做好准备。

到达当地的准备

01熟悉当地的环境

到达当地以后一定要先熟悉所住公寓的位置和环境,也可以熟悉一下周围的邻居。一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少,所以最好是在公寓周围转一转,看看未来的邻居大概是什么状况。如果没有车的话,一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。

02办理入住手续

到达公寓后,找到Leasing office就可以见到工作人员并办理入住手续,签署正式的租房合约。要注意Leasing Office并不是24小时都能办理入住手续的(一般上午9:00-下午5:00),所以请务必核实营业时间和你的航班到达时间,并考虑路上的时间。如果到达时间错过了营业时间,有的 Leasing office可以提供late check-in服务,会在类似信箱的地方留一个装着新家钥匙的信封,让你先入住,次日早上再去办理手续。还有就是,入住之前要安排将电力、保暖及自来水等服务于搬家的当天或前一天时接通;所缴付的费用将根据大家的耗用量而计算。水电等的接通费用一般会加在同学们第一个月的账单上;在入住的当天,向房东提取钥匙。

03搬家前准备

这方面就因人而异了。有些同学需要提前看好家具,还有需要的床品和生活必需品也是需要提前准备的。如果需要搬家具的话,一定要注意提前预约电梯。

搬家具进大楼必须预约电梯

大件家具有可能会刮花电梯,所以管理处需要住户先预约好搬家时间,在这段时间之前提前做好电梯的保护地板墙壁贴膜等措施。此电梯在此时间段不对其它住户开放,只用于搬家用途。

租户租房合同签好后就需要联系公寓大楼的管理处,本人进行入住登记

租客本人(必须本人亲自办理)先登记入住信息签字后,才可以预约搬家时间。没到入住时间也可以提前提供合同文件登记。发合同文件电子邮件给管理处和直接到大楼管理处办公室办理登记都可以。

先要仔细了解规定条款,再预约确切时间

每个大楼搬家预约规定都不一样,有些需要提前4-5天预约、有些休息日和某些时间段不允许约。搬家之前一定要仔细了解清楚了才预约正确的时间。

提前准备好押金本票

大部分的公寓使用电梯搬家前需要先提供给管理处几百加元的银行本票作为押金。电梯使用前后管理人员会进行仔细检查,确认无损伤会退回,如有人为损坏则按损坏程度扣除一定费用。提前询问好具体押金金额,做好准备开好本票。搬家之前一定要仔细了解清楚了才预约正确的时间。约错时间就会发生东西到楼下了,但是前台管理员死活不让搬进楼里,如果大楼地点位于市区公共道路旁,道路上也不允许堆放,家具从哪里搬来又拉回哪里去。

04正式搬进新家

你入住公寓之前会由前租户和公寓物业彻底清洁、修整,基本上没有别人存在过的痕迹。但万一有的前租户造成的损坏没有被指出的话,很可能到了退租时就被默认成了你造成的人为损坏了,扣的就是你的押金。所以,经历国际长途飞行和一大堆paperwork终于拿到公寓钥匙以后,不管有多累,也要先看一遍房子!公寓通常会提供检查表(checklist),按区域(如卧室、洗手间、客厅)列出天花板、墙面、地毯、窗户等部位,这样就可以较为精确地给房间里的损坏部位定位并描述下来。

入住后家里出现各种问题,只要联系物业(maintenance)很快就会有人来处理。大部分正常损耗是不用额外付钱的,如果有明显的人为恶意破坏痕迹,可能需要赔偿;交房时房子如有损坏,公寓也会从押金中扣除维修费用。

一切准备就绪以后,接下来就是交房租和入住啦,同时小居也提醒大家,一定要按时交租奥,因为加拿大是一个对个人信用记录非常重视的国家,整个社会以信用进行运转,其中买房贷款,买车贷款,申请信用卡,申请电话卡,找工作以及租房等等都是离不开信用记录的。公司,银行和房东在录用或者批准申请之前都会调查或要求提交个人信用记录。在加拿大信用记录分数高低会直接影响到未来银行的贷款,车行是否会批准租车,购车,以及租房申请等等。如果租房子,房东很可能因为房客的信用记录拒绝租房或者中止合约。

同时,在学校宿舍,信用记录也很重要,学校住宿每年都有信用点数,如果违反校内住宿的条款,被扣满一定分数,未来就不能够再申请和住校内的宿舍了。所以在加拿大保持一个良好的信用记录变成了在加拿大生存的必要条件。

好啦,今天小居就先分享到这里,希望大家都能够找到心仪的房子,也预祝大家入住顺利,住的开心!

文章来源:https://www.uhouzz.com/ca/apartments返回搜狐,查看更多

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