地产圈炸了!开封取消限售令!释放什么信号?

原标题:地产圈炸了!开封取消限售令!释放什么信号?

下午收盘没多久,楼市传来大消息!曾发布“最严限售令”的河南开封(楼盘),打响了今年楼市松绑的第一枪!

今天下午,河南当地媒体报道,开封市住建局发布文件。为提振市场信心,经研究决定,取消新房三年“限售令”,同时取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

消息一出,舆论哗然。有地产中介马上开始吆喝——“该出手了,犹豫只会让你花更多的钱”。同时,A股房地产板块今天明显回暖,似乎也预示着什么?

那么,开封打响今年楼市调控的第一枪,到底意味着什么?

2016年底,“房住不炒”横空出世,全国楼市持续高压。2017年5月,开封市发布最严限售令,人称“最强汴九条”。

面对持续的高压政策,太原最先“扛不住”了,率先取消了限售令。山东菏泽紧随其后,去年底,菏泽住建局发文,取消限售令,给楼市回血。

开封虽然是七朝古都,但是,在郑州、洛阳的的“阴影”下,目前只是三、四线城市。因此,开封的房地产市场并不活跃。头条君认为,开封此次取消限售,意在刺激市场活跃度。

据不完全统计,目前,全国仍有近百座城市实施限售。头条君认为,随着楼市政策松绑,今年,其它三四线城市或将陆续出台类似政策,楼市有望逐渐回暖。

本轮楼市调控,始于2016年9月底的北京楼市新政。12月,中央定调“房住不炒”,全国楼市进入寒冬,至今已冷了两年多。

站在当时来看,“930新政”意在给楼市降温,当时的调控效果也很明显。经过两年多的自我调整,目前楼市已基本平稳,过于严格的管控已无太大必要。

同时,中央当年定调“房住不炒”,意在保护房地产市场平稳发展,而非过分打压。目前,楼市已然步入了下半场,“一城一策”、“因城施策”有望逐渐成为市场主流。

因此,头条君认为,楼市下半场,全国市场将迎来分化。火热处仍将降温,遇冷处适当松绑;这,也是往年的规律所在。

最后,说回股民最关心的话题:楼市松绑的话,股市房地产板块会怎么走呢?

今天,沪深两市全面回暖,房地产板块高开高走,最终收涨1.57%。经过周末消息面的发酵,下周,房地产板块有望迎来小牛行情,投资者可适当留意。

但是,目前楼市松绑的只是三四线城市,一二线还管的死死的。港股那边,今天恒大、融创也没什么反应;因此,持续大涨概率不大。

不过,从长期来看,房地产板块估值处于历史低位;拉长时间来看,无疑是优质标的。但是,对于新城控股这种禽兽,一定绕道而行!切记!切记!

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