杨爱斌: 下半年房地产投资增速下降一半,股票债市向好

原标题:杨爱斌: 下半年房地产投资增速下降一半,股票债市向好

进入2019中国资产管理年会

7月20日,“2019中国资产管理年会”在上海召开,年会主题为“金融供给侧结构性改革与高质量发展”。鹏扬基金总经理杨爱斌出席年会并发表演讲,他表示,上半年经济超预期最主要是房地产的投资,房地产投资增速在12%,这是非常高的数字。鹏扬基金认为,下半年房地产投资增速大概率会降到6%以下。

杨爱斌强调房地产的投资会下来,原因主要有三点,第一,房地产销量现在是负增长。第二,土地购置三十几的增速不可持续。第三,棚户区改造的政策,过去几年每年是600万套,今年是300万套。货币化的安置过去是60%,今年降成30%,打了两个对折。总的来说,中央对房地产政策是全面收紧的。

杨爱斌说道,最近蔬菜、猪肉、水果价格涨的特别多,但真正的通胀看的是核心通胀,核心通胀都是跌的。核心CPI只有1.6%,工业品价格环比是负的。他表示,房地产投资如果是要涨,工业品价格也是跌的。通胀根本性其实只有表面上通胀,事实上是通缩风险。

“未来两年的时间,工人的工资很难再上涨。科技技术在快速发展,华为的手机越来越好了,但价格始终是三四千块钱,我们房租也在跌,所以我更押注未来两年价格是往下的。“

杨爱斌认为,价格往下对于大类资产配置里面有一个最重要的指示意义就在于股票会好、债券也会好。

最后,杨爱斌表示,在流动性很充裕,违约风险还没有根本性消除的时候,我们一定要追逐高质量的东西。要追逐高质量的债券、股票,如果这些资产估值还很有吸引力,给我们的风险溢价补偿特别足,那投资大概率能够取得很好的回报。(编辑/郑青春)返回搜狐,查看更多

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