为什么李嘉诚都撤离了,其他房地产企业还在疯狂拿地

原标题:为什么李嘉诚都撤离了,其他房地产企业还在疯狂拿地

房子在我们老百姓的生活中是必不可少的,很多家庭为了买一套房子,一下子把家里全部积蓄拿出来购买一套房子,如果钱不够还需要分期付款,而分期付款的客户在购买房子的客户里面占据了非常高的比例,买过房子以后那么余下的日子就是没日没夜的不停的赚钱去还贷,这貌似就是我们这些房奴们的现状。

现在虽然明令禁止炒房,可是房价依然还是很坚挺,房地产现在虽然没有以前那么暴利了,可是还有很多企业在不停的拿地,前几日融创又花了67.04亿元,从新湖中宝手中购买了两家企业的部分或全部股权和债务,此次交易涉及到20块开发用地,其中多块是用于住宅的开发,融入这几年拿地的速度非常的快也非常的多,融创这几年高速扩张拿地根本就停不下来,在万达缺钱的时候也是融创花了几百亿收购了万达部分资产,还在贾跃亭离开之前花了一百多亿购买了乐视部分股权。

在很多人的印象中,房地产已经属于夕阳红的产业了,从李嘉诚前几年抛售的时候,很多人都看到了房地产未来了,李嘉诚现在手里还有多宗土地未开发或者还在缓慢开发中,不过他也卖了不少,那么作为那么精明的商人来说,为什么李嘉诚都看不好的行业,为什么像碧桂园,恒大,融创等等大的房地产企业这几年高速扩张还在疯狂的拿地呢?房地产企业是否还是有利可图?

现在这些大的企业已经下沉到三四线的小城市了,而根据这些大的房地产企业的惯性,他们只要到那个城市,那么那个城市的房价必然会有质的飞跃,导致了很多人害怕大的房地产企业来,当然了当地官员肯定是热烈欢迎的,因为大企业过来他们很多当地会给与各种优惠措施,也会一路开绿灯,而当地的一些本土房地产企业却也跟着赚得盆满钵满。

房地产到底赚钱不赚钱,看看这些大企业就知道了,在看看目前的房价也就知道了,房价依然坚挺,而这些商人们也是无利不起早的,如果没有利润他们会到处拿地,大城市开发就算了,现在三四线小城市都被他们盯上了,这时候很多人就会疑问了,难道李嘉诚老了,眼光不准了,所以才导致他早早抛售房地产业务了吗?

​无论在什么地方,估计很多地区有很多的当地开发商跑路的情况发生,那么他们是不赚钱还是什么呢,主要的原因就是他们的融资渠道,因为本地企业没有资金实力,导致了他们拿着高额利息的钱去投资房地产,有些原因导致了他们资不抵债最后跑路,房地产行业本来就是高负债的行业,像前两年万达就是因为银行让还款,又不贷款给他,最后不得不卖卖卖。

现在房地产行业负债率正常都在80%左右,这么高的负债率也有一定的风险的,像融创还是恒大等企业负债问题依然严重,如果稍有不慎,那么对于银行还是企业来说都是有超高的风险的,那么这么高的负债率每年的贷款利息也是一笔非常巨大的支出,而最后买单的只是买房者,那么你们认为这样房价还能降下来吗?而一些地区的首富基本上都是房地产起家的吧!你们当地的首富是靠什么起家的呢?返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐