欢迎来重庆避暑,看天吃饭的避暑地产商哭惨了……

原标题:欢迎来重庆避暑,看天吃饭的避暑地产商哭惨了……

“入夏又失败啦!”“欢迎来重庆避暑,二十年来最冷一个夏天。”

进入7月以来,重庆天气比北方还凉爽,让重庆市民乐得爽歪歪。然而,酷暑迟迟不来,却让避暑地产的开发商和经销商们愁死了。他们郁闷地说,“7月快过完了,看来只有把希望放在8月了。”

受累凉爽天气,避暑地产销售惨淡

上嘉地产是一家长年经销避暑地产的企业,它的老总欧阳齐秋接到搜狐焦点重庆站记者电话时,正在北京出差。他说,“我刚到北京,今天37度,比重庆热多了。”

他表示,7月份重庆出奇的凉爽,气温一直没超过35度。重庆从来没遇到过如此凉爽的夏天,据说是二十年一遇的凉快天气。很多人在朋友圈发信息,“欢迎大家到重庆来避暑”。

可以说,避暑房销售是看天吃饭。撇开投资因素,购买避暑休闲地产主要就是避暑和养生。因此,天气对重庆避暑地产的有极大的影响。

(重庆避暑地产,图片来源于互联网)

欧阳齐秋说,“今年的避暑房市场成交可不是一般的下降,整个避暑地产的销售状况还不到去年的一半。所有人都认为,市场如此惨淡,这不是房地产本身的原因,而是天气的原因。“

通常7-8月是一年中避暑地产最热销的季节,一般这两个月销量要占全年销售的三分之二。 欧阳齐秋说,“7月市场销售不好,开发商们只有看8月了。”

受主城房价影响,避暑房价格不断攀升

“虽然成交量很惨,但是避暑房的价格却没跌。”欧阳齐秋介绍,重庆本地避暑地产“老三地”——仙女山、黑山谷、石柱黄水,交易都不如去年,但房价都已不低。

(仙女山美景,图片来源于互联网)

比如,仙女山的房子均价已在7000元,好的卖到了9000元。黑山谷、黄水也都在7000元左右,有的还带装修。

贵州针对重庆销售的避暑地产主要是赤水、桐梓、习水三个区域,贵州避暑地产毛坯房均价在5000元。

另一个传统避暑房板块是湖北利川苏马荡。前些年,利川凭借自身避暑地产的价格优势吸引了大批重庆人到苏马荡购买避暑房。然而,2017、2018年苏马荡吸引了大批武汉人来投资置业,价格一下被武汉人炒起来,苏马荡的避暑地产已经卖到单价7000多了。欧阳齐秋指出,“苏马荡避暑房已经和石柱黄水一个价了,重庆人觉得已经没必要买了。”

优地美营销机构董事长沈光明介绍,“避暑房价格都有较大上涨,当然这与近两年主城房价快速上升有关。”

他说,仙女山的价格已经起来了,不少上了8000-9000的都有,上万的也有了,新推项目不多。此外,四面山的洋房价格也上了8000元。

贵州供应量大,仙女山量少,四面山值得关注

重庆本地以及周边还有哪些避暑房可买?欧阳齐秋介绍,“贵州的避暑房供应量最大,面向重庆市场的桐梓、习水、赤水,每个区域供货量都不少于3000套。”

贵州最大的优势就是价格便宜。虽然配套赶不上重庆老三地,但比较宁静,而且未来前景看好。同时,像重庆避暑地产“老三地”,对不少重庆投资者说,就像是在城市,每天闹麻麻的。

利川苏马荡避暑房除了价格被爆炒,去年苏马荡当地政府开始对避暑房开发进行大力整治,导致开发骤减,已没有多少新房卖了。

苏马荡没有了价格优势,再加上那里开车离重庆相对较远,可以说重庆人购买避暑房已经基本上不考虑苏马荡了。

仙女山、黑山谷、黄水三个地方避暑房供应量都不太大,每个地方差不多都不超过1000套。另外,金佛山板块的供货量也差不多1000套左右。

欧阳齐秋介绍,仙女山开发并未结束,有一批新盘不断亮相,其中有仙女山懒坝、仙女半山.云上溪谷、仙山曼谷、星际未来城等全新项目即将入市。此外,芳草地雪岭仙山、木里小镇仍有少量新房源推向市场。

优地美沈光明介绍,仙女山、黄水、苏马荡等区域避暑地产已经非常成熟,比如华宇在黄水开发的项目,每年都能卖五六个亿。

(四面山景区,图片来源于互联网)

他介绍,四面山区域开始重新发力,是个值得关注的一个板块。他说,最近江习高速通车,把四面山与主城的距离拉近到1.5-2个小时。四面山开始重新发力。

目前中建六局、融创、中投三个大房企,分别在四面山开发规模在3000亩以上的大项目。其中,中建六局项目率先启动,今年推出了200多套房源。

他指出,“文旅度假地产,避暑只是其中一部分,现在几乎所有项目都在做各种文化旅游配套,尽量让人们在春夏秋冬都愿意来。”

比如,懒坝已经不是普通的避暑房,而是大区域大配套的文旅项目。该项目推出大地艺术节、寺庙文化等配套。他说,“文旅度假项目应让人能进得来、留得住、有得玩。”

市场需求大,避暑地产未来发展有前景

(图片来源于互联网)

沈光明指出,总体来讲,这些年包括避暑地产在内的重庆文旅度假地产发展比较快。避暑房不说是刚需,也是市民非常重要的需求。

他认为,“重庆市民对周边避暑房需求比较大,整个市场发展势头不错。”

现在很多市民夏天跑仙女山、冬天到海南岛,通常一住就是一个月。凭借舒适的气候、清新的空气,放松身心,如今已成为一种新的生活方式。虽然现在酷暑没来,已经有不少市民跑到山上度假避暑了。

沈光明认为,避暑房的销售肯定与天气冷暖关系比较大,虽然说今年天气相对比较凉快,但对火炉重庆而言,一年中不热一两个月也是不正常。他说,“对于重庆来讲,今年不热明年热,7月不热8月热,四季如春肯定不现实。”

他说,天气凉,销售肯定会下降,但还是卖得动。在此情况下,开发商也不能悲观失望、无所作为。他表示,“在此情况下,开发企业需要静待时机,打好基本功,做好产品,做好配套。一旦酷暑天来临,就要全力抢市场。”

搜狐焦点重庆站记者 亦木返回搜狐,查看更多

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