楼市像“热气球”!5年后,“上升”或“下降”?专家点评两个字

原标题:楼市像“热气球”!5年后,“上升”或“下降”?专家点评两个字

大家都知道“热气球”,内部加热空气,作为浮力来使整体发生位移,缓缓上升,高可达十几千米,徐徐下降,稍有不慎便会出现差池。

不过,关于热气球,还有一个冷知识:国际航空联合会曾将其列为“最安全”的飞行器。

别误会,这并不是一篇小众的科普文,而是一篇文章的引子,热气球的种种特性,与房地产市场非常相似。

首先,过去这些年,楼市不知不觉已飘上高空。

开发商的规模越来越大,有媒体做过统计,选取资产规模超5000亿元的房地产企业,十年时间,万科总资产增长了7倍,保利增长11倍,绿地增长18倍,恒大增长超20倍,融创中国增长了30倍。

房屋销售面积越来越高,过去10多年,我国每年新增城镇人口基本都在2000万上下波动,但每年销售的商品住宅面积,却从7亿平米翻倍至接近15亿平米。

房价水平蹿升较快,尤其是中小城市,数据显示,截止2018年底,100个城市新建商品住宅成交均价为13382元每平,同比增长达8%,如果剔除一线、二线城市的数据,三线及以下城市均价高达10885元每平。

其次,楼市“软着陆”的难度很高。

在房企规模大、销售面积大增、房价高的影响下,要让楼市回归理性,难度自然很大。

远的不提,就说最近两天开封楼市的事,7月19日取消了限售,7月20日又撤销了“取消限售”的规定,让人看起来有点“一头雾水”。

原因很简单,市场总是容易放大这种微妙的情绪,一个本没有多大影响的调控变动,惹得各路专家分析来分析去,楼市中稍有点风吹草动就变得焦躁不安。

以2018年为例,下半年,不少城市出现了土地流拍,继而房企现金流短缺,降价促销不断,不少老业主就觉得自己吃亏了,假如房价持续上涨,房子一直供不应求,这些业主反而会“沾沾自喜”。

上去了容易,再下来就需要时间慢慢消化。

再次,房地产仍是“压舱石”。

这一点跟热气球是最像的,表面上看在天空中飘飘然,时刻似乎都会坠落的危险,实则是最安全的飞行器之一。

房地产也是如此,虽然越来越多的人对居民杠杆率攀升,房屋空置率上升感到忧虑,但不得不承认,房地产市场,依然是我们工作和生活的“压舱石”。

数据显示,1998年以来,房地产增加值占经济总量的比重不断创新高,从当年的4.0%增加至2017年的6.5%,房地产开发投资占固定资产投资的比重,2000年以来,一直保持在20%左右。

此外,按照申万一级行业分类, 全部28个行业中,有14个行业受房地产带动。根据原国家统计局副局长许宪春基于投入产出表的测算,房地产贡献相关产业增加值占经济总量的9%。

请注意其中的一个数字,有一半的行业都与楼市有关,我们的基建、工程、机械、建材、施工、装修、家具、家电、服务业,都与房地产的景气度有密不可分的关系。

既然房地产这么像“热气球”,那么,5年后,究竟是继续“上升”,还是“下降”?

针对这个问题,专家回复了两个字:“慢熊”。

在今年三月份,敦和资管首席经济学家徐小庆,在国金总量经济闭门会议上发表演讲指出,从利率和房地产销售两个角度来看,现在的楼市与2014年、2015年很相似。

尽管环境相似,但趋势却有很大不同,徐小庆认为,房地产未来会走出“慢熊”,也就是说,销售额会呈现逐步阴跌、慢跌,而不会突如其来的大跌,房价也是如此。

从这个角度来看,未来5年,楼市会像即将“着陆”的“热气球”一样,平稳“下降”。

一个关键的原因在于,今日已经不同往日。

5年前,既有棚改货币化、返乡大潮等外力助推,也有信贷宽松的因素存在,楼市在各类催化剂的作用之下,再涨一波在情理之中,但现在已经“物是人非”,对不少三四线城市而言,哪怕掏空“六个钱包”也很难凑够首付,更不用说一二线城市了。

5年后,调控次数会越来越密集,限售的门槛动辄就是5年以上,买套房子可能需要七八年才能脱手。

房产流动性下降的同时,租赁市场的发展也会从“雏形”到“壮大”,最近住建部公布的第二批租赁城市名单就是实例,加上“房住不炒”理念的深入人心,楼市大概率会走出“稳中有降”的趋势。返回搜狐,查看更多

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