新城控股“卖地求生”追踪:15项目折价甩卖,拿地成本超77亿,预计回款68.5亿

原标题:新城控股“卖地求生”追踪:15项目折价甩卖,拿地成本超77亿,预计回款68.5亿

7月26日晚,新城控股公布了第二批5个转让项目,交易对价为27亿,全部以现金支付。

7月24日新城控股发布公告称,本轮筹划转让公司股权及相关债权项目共计有40个,交易总额预计不超过150亿元。当天公布了第一批10个项目,交易对价合计为41.5亿元。

第一批10个项目的买家分别为金科、龙湖、仁恒、中骏、宝龙、旭辉。其中金科一家拿下其中6个项目。第二批项目的买家分别为金科、徐州弘阳、四川恒邦双林实业集团。

(新城控股第一批、第二批股权转让公告)

从地域上看,第一批10个项目中,3个位于浙江,2个位于山东,还有江西、安徽、江苏、河南、山西各一个。第二批5个项目中,2个位于江苏徐州,其余地块分别在河南商丘、江苏宜兴、四川仁寿。

从开发程度来看,新城控股公告称,项目公司为近期公开市场新获取的项目,均处于前期阶段,尚未销售。

综合前两期共15个项目,交易对价合计为68.5亿元。

搜狐财经根据新城控股披露的每月经营简报及土地市场招拍挂公开信息统计,两批出让的这15个项目股权对应的购地成本高达77.57亿元。也就是说新城控股折价甩卖超9亿元。

分批次看,第一批项目出让股权对应的购地成本约为52.13亿元,第二批项目出让股权对应的购地成本约为25.43亿元。

新城控股此前表示,本轮交易拟转让项目的交易对价参考公司对项目公司的累计投入确定, 以不低于投入成本收回投资,对公司净资产不会产生不利影响。

然而,根据金科发布的公告,第一批收购6个项目的成交总额为17.21亿元,而新城控股从土地市场取得这6个项目的成本为25.7亿元。

其中根据新城控股子公司徐州新城创域房地产有限公司(徐州新城)与江阴金科房地产开发有限公司(江阴金科)签订的《股权转让协议》,转让标的为宿州新城金悦房地产开发有限公司100%股权,股权转让金额0元,债权转让金额2.16亿元,合计2.16亿元。

公开信息显示,上述项目由新城控股4月份通过挂牌方式取得,规划用途为住宅、商服用地,土地价款为8.72亿元。

此外,新城控股关于日照亿鼎房地产开发有限公司100%股权转让的信息显示,其股权转让款为5000万元,债权转让金额为1.56亿元,合计2.06亿元。日照亿鼎是为开发位于日照市高新区的一宗地块而设立的。

根据土地招拍挂信息,这一项目由新城控股于5月份通过挂牌方式取得,规划用途为住宅、商服用地,土地价款为4.14亿元。

除上述两项目,金科收购的其余4个项目分别为平湖悦泽房地产开发有限公司100%股权及债券、青岛悦茂房地产开发有限公司100%股权及债权、上饶悦盛房地产开发有限公司100%股权及债权、许昌金宏房地产有限公司51%股权及债权。均为平价转让。

上述折价转让的项目有一个共同点,转让价款大幅低于成本价的均为住宅及商服用地,其余转让项目为纯住宅用地。

除金科外,仁恒以12.76亿元收购江苏常熟项目85%股权,对应的土地成本为12.29亿元;龙湖以9.04亿元低价收购山西太原项目100%股权,该项目土地价款为10.4亿元。

由于第一批转让项目公司股权公告并未披露实际已支付的土地款,因而上述统计或与实际支付的土地款总额有所出入。

新城控股在此前公告中表示,如本轮交易完成,公司可收回部分上半年已支付的土地款,公司预计可新增净现金约 150 亿元,预计可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。

据悉,2019 年上半年新城控股土地投资金额约为550亿元,扣除本轮交易拟转让部分后,2019年上半年土地投资金额约为400亿元。

新城此番“卖卖卖”,或与此前万达甩卖资产包有些许相似之处:二者均为折价出售,均面临负债及现金流压力。而不同的是,新城本次出售的资产均为在土地市场购得不足半年的项目。

新城控股认为,此举将增加公司货币资金、改善资产负债结构,提高公司流动比率,增强偿债能力。新获取的净现金及公司现有货币资金将对公司其余项目的各项支出及稳定、安全运营提供保障。返回搜狐,查看更多

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