7个月来,274家房企破产,房价已经开始走下坡了吗?

原标题:7个月来,274家房企破产,房价已经开始走下坡了吗?

在以前,我们是“风声雨声读书声,声声入耳”,而现在,我们是“房价物价黄金价,价价关心”。

其中最牵动人心的自然是房价,准备买房的人在观望一个“抄底”的时机,想要卖房的人也在等待一个“好价位”,已经买房的人则希望这个“大件”买得值,关注房价的人不在少数。

在过去的二十年里,房地产一直都是一个热门行业,在不少人看来,它比实业来钱快,又比炒股风险低,因此不少企业家都一头扎进房地产,赚得盆满钵满。

然而今年以来,不到7个月的时间里就有274家房企破产,虽然大多都是三四线城市的中小企业,却也有位列全国500强的上市房企银亿集团。

不仅如此,据重庆前市长、被称为“中国最懂经济的市长”的黄奇帆预测,在未来的十几年里,房企将经历一个“大幅度减量萎缩的过程”,9.7万房地产开发商至少会减少三分之二,也就是6万多家。

在他看来,在市场规模缩小、部分城市房地产业务衰退的大环境下,超大型房产商会减少子公司数量,也不乏房企转行,再加上房企的收购兼并、空壳公司在工商年检时被注销,最终剩下的不超过3万家。

房企纷纷破产、转行,是否意味着楼市已经无利可图,房子会越来越便宜呢?

对此,黄奇帆也作出了预测。他表示,中国不存在土地价格大幅下跌的可能性,房价也不会大幅下跌,没有这个经济基础,但也不会像过去一样五年翻一番、十年翻两三番。

这是就整体而言,随着城市化的发展,依然会有热点地区出现,房价也有可能上涨,黄奇帆就指出了3个地方。

1、中心城市。除了省会城市,同等级别区域性的中心城市也包括在内,比如山东的青岛、广东的深圳等。

2、大都市圈。即超级大城市辐射形成的城市圈,圈内的中小城市也有可能成为热点。

3、城市群。以城市群中的大中城市为主。

黄奇帆总结,未来十几年房价趋于稳定,不会大涨大跌,平均增长率不会高于GDP增长率。

这也正是房地产宏观调控的目标。今年以来,在“房住不炒”的主基调和“一城一策”的长效调控机制下,楼市已经经历了251次调控,加上对房企融资渠道的收紧,楼市正在朝着“稳定”的目标前进。

由此看来,虽然马云预测的到2025年“房价如葱”很难实现,2020年“高位解体”的可能性也不大,但任志强所说的“持续上涨”也未必准确。

李嘉诚的观点则十分中肯:炒楼是不行的,买房自住是应该的。即便现在买贵了,过几年也会发现并没有买错,因为考虑到通货膨胀的因素。

无论这些预测是否准确,可以肯定的是,“房住不炒”正在一步步落实,抬高房价的开发商和炒房客日子将会越来越难过,如果不趁早“收手”,恐怕会得不偿失。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐