7天内两家房企高管病逝,地产从业者:压力实在太大了

原标题:7天内两家房企高管病逝,地产从业者:压力实在太大了

8月9日,星河湾集团在内部网站发布讣告,集团副总裁黄可思女士突发疾病抢救无效,不幸于2019年8月8日上午在博鳌逝世,终年58岁。

《讣告》显示,黄可思在参加新疆举行的扶贫活动后,随即又赶赴海南出席博鳌论坛,期间已感身体不适。

而就在四天前,另一位地产界高层人士——思源集团董事长陈良生也因突发疾病,在郑州医治无效不幸离世,终年51岁。

病倒在连续工作的路上

去年8月6日,星河湾集团副总裁黄可思在接受媒体采访时,曾将星河湾人力资本战略的使命总结为三个词,赋能、提质和增效。

一年过去,这位致力于提高员工效率的总裁倒在了连续工作的路上。

早在2008年,黄可思就曾担任星河湾地产控股公司人力资源总监。当时,其依此身份曾参加过北京大学举办的“第五届中国人力资源管理年度盛典”。而彼时,星河湾也是“豪宅”的代名词。

此后,星河湾狂奔突进,进入鄂尔多斯等多个非重点城市,最终深陷泥沼,加上对豪宅的严苛标准和慢周转策略,这使得星河湾销售额一直落后于一二线房企。

克而瑞数据显示,2018年,星河湾集团合约销售额139.2亿元,较去年同期增长17.27%。与同行相比,这样的成绩并不出彩。星河湾在榜单上的排名也较去年下落3名,跌至129位。

黄可思几乎每年都去参加博鳌亚洲论坛。在2018年8月初的博鳌房地产论坛上,黄可思曾表示,HR的使命是将人才作为企业第一生产要素的人力资本管理战略,更讲究战略效能。

为企业选择人才是HR的工作任务。而今年以来,不少房企人才流失,人事变动频繁。

房企从业者处于“亚健康”

这一年,焦虑和压力伴随着房地产行业的从业者,多位房企中层或基层人员均表示,自己身体处于“亚健康”状态。

“最近压力实在太大了,因为上半年业绩数据不好看,Q3季度的销售任务非常艰巨。现在不仅没时间接送孩子,连收拾家的时间都没有。”一家河北房企的销售经理这样“吐槽”。

“吐槽”背后,是整个行业面临下行压力下,从业者的生存现状。

2019年3月,万科年报“致股东信”表示:如果只看数据,2018年中国房地产市场似乎很完美。但是,那个市场单边快速上涨的时代已经结束了,那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。

“危机”、“高度不确定性”,多次出现在万科的表述中。行业老大如此,二三线房企则面临更大的压力。

春江水暖鸭先知,作为房地产的从业人员,他们对行业的变化最为敏感。一位京津冀区域二线房企的中层管理认为,如今除了工作压力外,还有心理上的压力。

“因为整个行业销售增长乏力,不知道哪一天裁员就会降临到自己头上。”上述中层管理表示。

271家地产商破产

每一个从业者的命运离不开整个行业的兴衰。从2018年开始,房地产行业出现拐点。

过去这一年,宋卫平最终淡出绿城,王健林的万达也越来越低调。去年9月,万科的秋季例会上,会场屏幕与侧墙上大大的三字标语“活下去”让人记忆犹新。

不仅万科喊出了“活下去”的口号,其他很多大型地产商也开始谋划转型,恒大高调进军汽车业,碧桂园也计划将机器人打造成核心业务,甚至多家开发商开始为公司改名,名称中不再出现房地产的字样。

万科董事会主席郁亮甚至曾表示,10年后万科可能已经不是地产公司了。

早就嗅到市场压力的王健林最先开始转型之路,从万达娱乐到万达健康,再到刚刚上市的万达体育,万达集团的轻资产道路格局逐渐明朗。新一代房企龙头碧桂园则将目光放在农业和科技领域。公开信息显示,碧桂园前后为机器人产业投资已达800亿元。

强风过境,处于山顶的人尚可左右腾挪寻处蔽身,半山腰上攀爬的人只能咬牙坚持。

上半年,本就陷入流动性危机的泰禾集团多次转让名下资产回血,转让资产包中不乏泰禾手中王牌项目“院子系”的广州院子项目;房企新贵新城控股在经历黑天鹅事件后也选择将未开售项目打包出售,回款超50亿堆起现金护城河。

房企排头尚且如此,处于行业中部的中小房企更加风雨飘摇。

8月8日,南京房企银城国际发布公告,预计上半年税后净利润较2018年同期下降80%,成为第一个业绩暴雷的房企。

人民法院公告网显示,截至2019年7月23日,今年全国共有271家地产商宣告破产。

销售回款加重从业者负担

与此同时,房地产行业融资环境收紧信号愈发明显。年初以来,央行、银保监会、发改委等部门连续发声,包括银行信贷、信托和海外发债等多个房企融资渠道全面收紧。

政策调控效果明显。用益信托数据显示,7月有63家信托公司发行集合信托产品,共发1632款产品,环比减少20.31%。集合信托产品发行规模为1845.77亿元,环比减少20.22%。

而今年下半年,房企将迎来一波债务高峰,特别是境内地产债纷纷到期。据华泰证券研报统计,2019年8-12月,地产债总计到期量达2106亿元,其中8-10月地产债单月到期金额较大,房企再融资能力将面临考验。

在美元债方面,今年下半年房地产企业海外美元债到期规模约为111亿美元。从今年三季度到2020年四季度,房地产企业平均每个季度海外美元债到期规模为84亿美元。

7月,粤泰股份、新城控股、泰禾等多家房企发布公告出售现有项目套现以缓解当前公司流动性面临的困难。多位专家认为,多路径开拓融资渠道是下半年房企的重要任务。

此外,今年以来,多城市土地流拍。7月22日,广州4块宅地2块流拍;7月17日,无锡2宗宅地因故终止出让,一宗底价成交;7月15日,常州一宗商住类地块流拍。

摆在房地产企业面前的选择是加快销售回款,而这则会使得房企从业者的压力变得更大。返回搜狐,查看更多

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