全国楼市进入降温阶段,炒房者还没有抛售的三点原因

原标题:全国楼市进入降温阶段,炒房者还没有抛售的三点原因

随着调控的持续升温以及市场预期的转变,从金九银十开始新房市场就出现了降温的情况,多地房企也开始了打折促销,以前轰轰烈烈的抢房场面变成了退房的热潮。其实相比新房来讲,二手房早就开始降温了,无论是每个月的成交数据还是真实的市场表现,都能够看出,炒房者手中的房子真的难以变现。尤其是三四线城市,本就没有过多需求的情况下,想要变现几乎已经不可能了。然而即使是市场如此低迷,也没有出现大规模的抛售事件,而这三点或许是最主要的原因。

01本轮房价上涨之后,各地都实行了限购和限售的政策,尤其是对于炒房者来讲,前一刻还没有调控,随着交完钱去办手续的时候突然来了一纸命令,本来能够交易的房子也被限制三年以上的时间。而对于一些没有限售的地方,房子虽然能够变现,但是产品的品质和居住性都相对较差,尤其是那些三四线城市,一些炒房者甚至进入了村镇一级,试问这样的房子最后谁会来买单,或许只有那些炒房者在圈子内流动罢了。所以,一边是政策的限制,一边是即使是抛售也不会有人关注,抛售潮自然难以出现。

02利润和市场预期的问题,虽然目前价格下滑了,但是大部分城市的房价相比两年前还是涨幅很多的,即使是有个别项目大幅度降价,相关部门的一次约谈又让房价调了回去。而且除了楼市降温的声音之外,各种看好未来市场以及专家的表态也让炒房者分不清东西,到底是抛售还是持有也只能继续观望。利润是其一,对未来的不确定是其二,在大家都没有抛售的情况下,谁也不愿意做第一个,就如新房市场降价一样,第一个降价的必然会受到针对,看看那些曾经降价销售的项目,房闹,地方,银行,哪家没有出现?

03有人说炒房者被套牢了,价格下来就会赔本,但是从房子的稀缺性来讲,未来还是有上涨的可能。而且最关键的一点就是真正的炒房者并不缺钱,只有那些跟风冒进的才会低价抛售。我们看到市场上出现的降价几十万的无非是个人的房源而已,虽然也有企业在变卖房产,但是和庞大的楼市来讲,只能是冰山一角。不差钱才是关键,而且这些人了解楼市的周期,加之限售的房子过两年也就能够解冻,在市场还不是非常明显的状态下,降价抛售或许很难出现。

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