越秀地产:继续聚焦大湾区 获取市场领导地位

原标题:越秀地产:继续聚焦大湾区 获取市场领导地位

8月13日,越秀地产(00123-HK)发布了2019年中期业绩报。上半年,公司合同销售再创新高,经营业绩大幅增长,现金流稳健。

合同销售方面,截至2019年6月30日,越秀地产上半年合同销售金额为人民币369亿元(单位下同),同比增长31.9%;完成全年合同销售目标680亿元的54.3%;合同销售面积为164万平方米,同比增长19.3%。合同销售均价达到22500元/平方米,同比增长10.8%。其中,大湾区实现合同销售约为231.6亿元,约占合同销售的62.8%。

除此之外,越秀地产期末已售未入账的销售金额为775.5亿元,同比增长21.4%。

经营业绩方面,上半年,越秀地产实现营业收入约为217.9亿元,同比增长114.4%;归属股东净利润为18.7亿元,同比增长42.4%;核心净利润为18.3亿元,同比增长63.2%;毛利率为30%,同比上升4.2个百分点;中期每股派息为0.047元,同比增长30.6%,占每股核心净利润的40%。

财务资金方面,上半年,越秀地产持有现金为315.8亿元,同比增长16.3%;整体平均借贷成本为4.76%,同比下降了6个基点。

土储方面,上半年,越秀地产新增了14副土地,分别来自于广州、深圳、杭州、成都、郑州、青岛、江门等7个城市,总建筑面积为374万平方米。

截至2019年6月30日,公司总土储为2152万平方米。按地区划分,约有49%的土储来自大湾区,华东地区约占18%,华中地区约占18%,北方地区占13%,其他地区约占2%。按城市级别划分,49%土储是属于二线城市,41%土储是一线城市,10%的土储是三四线城市。

在公布中期业绩报不久后,于8月13日16点45分,越秀地产在港举行2019年中期业绩发布会,公司董事长林昭远携副董事长兼总经理林峰、财务总监陈静及投资者关系部总经理姜永进出席并答记者问。

会上公司董事长林昭远表示“上半年,公司紧紧围绕‘深化管理提能力,经营驱动促发展’的年度工作主题,把握‘苦练内功、稳健经营、均衡发展’的工作基调,通过不断提升经营管理能力,持续打造企业发展的核心竞争力,实现了经营业务的持续高质量的增长。”

他还表示“下半年,房地产行业作为国民经济的重要支柱,预期行业总体将保持平稳。政策层面将坚持‘房住不炒’的定位,政策将保持连续性和稳定性,落实好一城一策、因城施策,保持房价的基本稳定。资金层面将因经济下行会保持松紧适度,但因应金融去杠杆和防范金融风险,下半年房地产企业融资环境将稳中趋紧,政府的监管力度加强。”

面对公司未来的投资策略方面,他表示,公司将继续巩固和完善特色化资源获取平台,持续增加优质土储;优化完善“轨交+物业”发展模式,深化国企合作模式,发展“旧村”改造模式。他还强调,未来公司将重点投向大湾区,获取市场领导地位,巩固提升华东和华中区域市场地位。另外,公司将以严标准、优结构、精布局,精准投放资源,重点投向快周期项目和收益高、风险可控项目。

以下是管理层答记者问(问答经整理):

Q:目前,公司“旧村”改造项目进度如何?

A:(林昭远)在2017年,公司已经成立了城市更新计划小组,目前这个小组接近50个人在推进及对接。目前,公司推进的项目为广州番禺区的里仁洞村旧改项目,整个项目投资210亿元,对整个项目旧村全部做完之后,预计到8-10年,通过边拆迁边开发。林峰补充道,我觉得比较好的一点是未来的8-10年,目前的地价来讲应该说是锁定的,这是对旧村改造目前有一定的想象空间。当然会存在一定不确定因素,拆迁的进度到底怎么样,我们要等后面的一些工作。

Q:如何看待下半年房地产行情,及公司下半年是否会加快拿地的步伐?

A:(林昭远)我一直对中国市场的整个地产行业是长期看好。至于拿地,我们始终坚持“不拿高价地,积极参与拍地,但是要谨慎拿,要符合标准”。就上半年拿地而言,前5个月我们根本就没有买地,因为市场首季小阳春超乎预期,超出我们拿地的投资标准。到来6月份,房地产市场受到4月份及5月份金融措施陆续出台的影响,土地市场稍微冷却,我们便抓住这个时间窗口,开始拿地。而从上半年拿地时间窗口来看,我们值得给自己一个赞。下半年,只要符合公司拿地标准的,一定会拿。

来源: 财华社返回搜狐,查看更多

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