楼市大转折,买房再难暴富,咋整?

原标题:楼市大转折,买房再难暴富,咋整?

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房价可能会有结构性的上涨,但依靠房地产赚钱的日子短期内不复归来了。

时代赐予你的财富和机遇,并非你的真实能力体现。

如果不终身学习,你们将不会取得很高的成就。光靠已有的知识,你们在生活中走不了多远。

过去这些年,我们听过或者亲眼见证过太多买房暴富的故事,而且,每一个都是那么地激动人心。但近两年,随着调控的一步步深入,过往的神话渐行渐远。

国家统计局数据显示:全国房地产开发投资完成额1-7月同比增速10.6%,比前6个月回落0.3%;同期,房屋新开工面积同比增9.5%,增速比1-6月回落0.6%;房地产开发企业到位资金同比增7.0%,增速比前6个月回落0.2%。

房地产的大转折时代来临,房地产会大起大落吗?未来真正的财富机遇在哪里?类似问题几乎每一次都能击中国人的心。

炒房,很难再暴富了

我的看法很明确:关于房子,买什么都涨的时代过去了。在目前的高位以投资心态买的房子,因为城市、地域、规划以及经济的复杂变化等因素,极大可能性是套牢的结局,虽然一二线城市核心区域的房子受波动较小,但也会受到影响。正所谓春江水暖鸭先知,在过去的几个月,开发商已经开始了有计划有预谋的“大撤退”:一段时间以来,大型开发商纷纷把自己公司名称中的“房地产”三个字去掉,一些地产商投巨资开始转型做一些与地产关联不大的项目。

至于土地市场的情况,8月份是低迷依旧:

《中国证券报》的报道显示,8月以来,土地市场继续退烧,多地区土地成交数量和溢价率延续7月份成交低迷态势。多宗地块以零溢价率的底价成交,不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点城市。

这是资金持有者的投票和表态:迷茫、谨慎,渐渐成了楼市的主旋律。

以往炒房者和中介那种“越调越涨”的狂妄论调今年几乎销声匿迹,即使是私下窃喜的“小阳春”言论,也在不断推出的调控重拳下烟消云散,除了极少数地方,最近一年出手的购房者,基本没赚到什么钱。

《第一财经日报》8月7日的报道更是显示,深圳房价已近30个月没有上涨了,微跌成为新常态,今年4月24日之后,深圳官方更是甚至更新房价信息……

未来,不排除部分城市抑或一些城市的部分区域,房价可能会上涨,但指望靠房地产赚钱特别是赚大钱,怕是越来越难了。

那么,房地产市场会以怎样的方式、渠道、形态影响我们的财富?

大的方向是:“稳”字当头,房地产市场不能崩盘。在高速增长无望的情况下,如何稳住基本盘,如何为行业发展以及投资者寻找稳妥的推动力,寻找新的渠道,可能是利益关联者必须考虑的。

所以,我们看到不少地产公司或者机构未雨绸缪,推出了地产基金。

观察一些龙头地产基金,不难发现他们大都与地产巨头有关联,或者本身就是地产巨头投资的子公司,优势就是他们可能是地产业里比较懂金融的,又是金融业里面比较懂地产的。

多数地产基金相对低调,但实际上它们已经在房地产行业内发挥着非常重要的枢纽作用:一方面为投资者理财,一方面为房地产项目提供资金支持。

我想说的是,如果你仍旧看好房地产市场未来的增长,有意愿分享房地产发展的红利,不妨考虑走专业路线,选择一家靠谱公司推出的地产基金。

不过,买基金跟买房是两个概念,投资者对地产基金的收益,一定要存有平常心:周期长,回报更不会像暴涨时代一年就能翻倍的房价……

长远来看,房地产市场的头部化效应会越来越强化,相应的,头部的地产基金公司和产品也会越来越强大,诸多中小地产公司,则极有可能成为调控下的丢盔弃甲者,或者干脆关门结业。

房地产失去想象力,从业者需要依托强大的专业能力和超强的品牌、资金运营能力才能生存下去,存量博弈只会越来越激烈。

去杠杆继续进行中

另一方面,房地产的去杠杆仍在进行中。

进入下半年,全国房贷利率水平大幅上调。近日发布的中国房贷市场报告显示,7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,环比上涨了2BP;二套房贷款平均利率为5.76%,环比上涨1BP。

这已经是全国首二套房贷利率平均水平连续两个月上涨。买房者承压,地产公司承压,几乎地产链条上的所有利益关联者,都能感受到市场的寒意。

市场上的存量资金何去何从?

在高度不确定的年代,我们需要一些公认的确定性价值来压箱底。最近涨势不错的黄金,虽然短期波动无法预测,但倘若全球经济大面未见改善,大概率还会继续上涨,避险考虑,适度配置大体错不了。

而科技作为未来最大的向好变量,聚集资金、资源乃至人才都是毋庸置疑的了。所以,真正优质的科技公司股票(股权),也是一个不错的投资选择,当然如果你对相关科技领域没有任何了解,纯粹跟风买,同样大概率会亏钱。

只有两类人未来可能暴富

著名投资人、曾在美国富达公司任职的彼得·林奇,在其著作中以专门的章节写到了业余投资者的优势,他还谈及“投资准备”以及“长期投资”的话题,虽然他一再宣称业余投资者的优势。

不过,他说的是他这样的天生适合投资的退休“业余投资者”,绝非普通白领,而他其实一点也不“业余”。

我们必须承认,每个人在投资领域的禀赋和天分不一样。在我看来,绝大多数人其实并不具备投资能力。过往二十年押中了宝,比如买了几套房或者进入某个行业发了财,真的是具有很大的偶然性。时代赐予你的财富和机遇,并非你的真实能力体现。

我认识的一位企业家,曾经吃过很多苦,偶然进入某行业,如今事业有小成,他也坦承没想过有今天的财富,只是命运的造化。还有我采访过的一家上市公司的董事局主席,他也感慨“我那个阶段属于运气好,财富偏爱敢拼的人,机会也确实多”。

阶段性的机会很重要,同样水平的人在不同的历史时空有不同的财富机遇,有人29岁就可以成为上市公司高管,多年后,同样出身名校的学弟在29岁的时候还在公司做最基层的工作。

毋庸讳言,随着专业化比拼和垂直领域的竞争越来越激烈,普通人再无暴富机会是大概率事件。现在可能暴富的群体之一就是“拆二代”,即在城市中心或者城郊等待拆迁的群体;还有一个群体就是创业成功,等待公司上市的高管和骨干们。

那么,关于理财、财富,未来我们应该怎么办?

其实只有两条路:相信业内有口碑而且有专业能力的个人和公司,把自己的财富托付给他们去打理,同时也要保持平常心。国家已经进入中高速发展阶段了,理财收益的剧烈波动时段也过去了,理财收益不那么激动人心是正常的。

再就是自己学习理财知识,洞悉经济周期,对于过时的理财品种和类别,可以果断做到“断舍离”。对于真正有价值的信息,有勇于接纳愿意学习的能力和心态,对于经济周期的潮起潮落有相当的感知度和执行力。

绝大多数人可能做不到这一点,因为绝大多数人在理财方面基本都是处于不愿意学习也学不进去的状态。所以,放弃自身财富会野蛮生长的想法,做出理性选择,依靠专业人士和专业意见来做参考很重要。

当然,学会鉴别并远离那些只会忽悠毫无理财能力的所谓“专业机构”同样重要。

巴菲特的老搭档查理·芒格年轻时曾涉足房地产投资,并在一个名为“自治社区工程”的项目中赚到人生的第一个百万美元。但后来他果断告别房地产行业,从1978年起,他担任伯克希尔·哈撒韦公司的副主席至今,现在他是世界级富豪,但是与房地产无关。

查理·芒格曾言:“如果不终身学习,你们将不会取得很高的成就。光靠已有的知识,你们在生活中走不了多远”,最朴素的话往往蕴藏着最深刻的道理。返回搜狐,查看更多

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