东北人凶猛!买下海南后,又进攻这座西部城市

原标题:东北人凶猛!买下海南后,又进攻这座西部城市

买爆海南的东北人,又盯上了一个新城市。这次,居然不是海边。

作为一个没有强烈存在感的二线城市,南宁,被东北人一眼相中后,房价立即坐上云霄飞车。从 2019 年初开始,南宁房价一路上涨,5 月更是名列被住建部点名的四座城市之一。

为什么这次不是海南或者北海、防城港这样的海边城市?是南宁有什么独到之处吸引了他们,还是喜欢看海的东北人,有了什么别的想法?

南宁楼市突然火了

2018 年的时候,南宁房价只是稍稍滑翔。

按照国家统计局公布的数据来看,2018 年南宁新建商品住宅销售价格持续环比上涨,在全国排在第 6 位。而根据克而瑞数据显示,此时的南宁,商品住宅成交均价还在 10971 元 /㎡(含装修)。

进入 2019 年后,南宁房价一飞冲天。

比如唐樾青山小区,2018 年 11 月时的备案价格还在 8729 到 10435 之间,但 2019 年 4 月份,备案价格区间最高到了 13780 元。平均涨幅接近每平米 2500 元。

更重要的是,这样的涨价楼盘在南宁比比皆是。

克而瑞数据显示,2019 年 1 月 ~5 月,南宁就就涨完了 2018 年全年涨幅的 65.57%。这也引来了监管的注意。

2019 年 5 月 18 日,住建部对近 3 个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等 4 个城市进行了预警提示。

随后,南宁采取系列举措遏止房价过快上涨。到 6 月份南宁房价应声回落。据克而瑞《2019 年 6 月南宁市场月报》,6 月南宁市商品住宅均价 11542 元 / 平方米,环比下降 2.58%。

南宁成了被住建部点名的 4 个城市之一,这本身就已经足够引人眼球。

南宁的城镇常住人口为 452 万人,城镇居民人均可支配收入为 3.5 万元。城镇化率已经达到 62.4%,要知道 2017 年时,全国的平均城镇化率为 58.52%。照此来看,南宁城镇化率已超出全国平均水平。

南宁现有的城镇化空间并无特别之处。房价上涨的真实动力,究竟是什么?

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,"由于周边海南省实行了非常严厉的全域限购,部分购房需求开始进入广西和云南。一部分是认购滨海周边房产的需求会逐渐进入到广西市场,包括北海、防城港区域,距离海南省约 360 公里的南宁,作为广西首府也会受到一定影响,需求上升。"

同时,我们根据一些数据及调查发现,东北人才是南宁房价上涨的重要推手。

进不去海南的东北人,来到南宁

南宁的房价的火爆,离不开东北人的添柴加火。

有当地房屋中介透露,现在东北人在哪个小区买得多不清楚,因为 " 都有东北人买 ",并且现在 " 买五象的多些,很多东北人去买 "。

南宁的金源一品天下小区中, 基本上一半以上都是东北人。2018 年,这处楼盘均价约在 13500/ 平米左右,随着东北人的不断涌入,到现在已经涨到 16000/ 平米,短时间内涨幅达到 18.5%。

东北人不仅来这里买房子,而且还来这里当起了房屋中介。在贝壳找房上咨询一位中介时,结果发现这是位东北老铁,而且就住在恒大悦龙台小区。

这些来到南宁定居、成家、立业,甚至拖家带口来的东北人,为南宁房价的飞跃添砖加瓦。

但在南宁之前,他们看上的风水宝地是海南省。有数据显示,海南总共 900 万人口,其中东北人占 100 万。

2017 年,海南岛外人士买走了 2000 万平的商品房,这里面东北人买走了近 1000 万平。

三亚的外籍人口,有 67.12% 是东北籍人口。在海南三亚养老的异地老人近 40 万,其中东北哈尔滨籍的老人就占 20 万,站稳了半壁江山。

三亚副市长李柏青曾经说," 如果北方的几十万外来人口撤出三亚的话,这个城市可能一夜之间变为一座空城 "。

随着东北人在海南一路扫货,带动了当地房地产市场的腾飞。

上世纪 90 年代,在海南楼市崩盘的时候,远在全中国最北方的东北,正在经历一波最大规模的国企职工下岗潮。

东三省国企下岗员工的数量占到了全国下岗人数的 22%,每 5 个下岗工人里面就有一个人是在东北失业的。

就在全国人都担心东北工业失速的时候,进入社会再就业的东北人就像当年闯关东一样,毫不犹豫拿着从东北带来的工龄买断资金去了海南,出现在海南的各个售楼处。

后来,海南的房地产开发商的广告词上,表达了东北人对海南买房的向往——" 哪个东北人没有套海南房?"

这是东北人第一次南下买房潮,刚刚经历了泡沫破裂的海南房地产,房价从神话跌回现实,随处可见的的房子只卖每平米不到一千元,然后被东北人组团收购

然而,2018 年 4 月 22 日海南宣布全域限购:自 4 月 22 日 20 时起实施全域限购,非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房,须提供至少一名家庭成员在海南省累计 24 个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供 60 个月。

外地人想在海南买房几乎成为不可能。这一切的动作都已经阻碍了东北人对南方沿海城市的向往。

东北人自由移民海南的日子一去不复返,留恋南方的东北人们,四处寻找新的替代之地。

他们把目光投向了北部湾沿海的防城港、北海、湛江等城市。这些拥有着和海南相似的气候和海滩的城市,房价低廉,更重要的是交通比起海南岛简直方便太多,所以现在满街的东北人就不足为奇了。

只是,东北人为何选择南宁?

按照东北人以往挑选买房地的路数,从海南到北海再到湛江,均为海边区域。

南宁这个内陆城市,怎么入得了东北人的法眼?也许,这里满足了东北人关于 " 宜居 " 的想象。

南宁位于北回归线南侧,属于亚热带季风气候,阳光充足,雨量充沛,霜少无雪,气候温和,夏长冬短。这些特征和东北正好相反。

在南宁,即便是最冷的 1 月,平均气温都是 12.8 摄氏度,夏季最热的 7、8 月平均 28.2 摄氏度。这种气候让南宁一年四季绿树成荫,繁花似锦。

所谓 " 草经冬而不枯,花非春而常放 " 之说,也是名副其实。

这正是东北人朝思暮想的风水宝地。

但是,要说南宁就是下一个东北第五省,却是早了点。它的对手,还有同样四季如春的昆明,和与海南隔了一条狭窄海峡的北海。

从土地出让金增速来看,易居《40 城土地快报》统计,今年前 7 个月,南宁市土地出让金累计 319.3 亿元,同比增速 88.1%。

但昆明土地出让金累积增速达到 165.4%,北海更是高达 364.5%。南宁的土地市场热度,比这两个城市低了不少。

不过,以东北人的凶猛,南宁还能平静多久?

来源:金角财经 胡原野返回搜狐,查看更多

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