美国新一轮衰退挺不过2020年,问题仍将出现在房地产

原标题:美国新一轮衰退挺不过2020年,问题仍将出现在房地产

美国新一轮衰退的迹象已经非常明显。很多国内外经济学家都对美国未来的经济前景不看好,持衰退观点的不在少数,甚至断言美国新一轮经济衰退最晚出现在2020年下半年。那么,美国经济衰退甚至出现金融危机的核心爆发点会出现在哪一个领域呢?品牌100分认为,问题仍将出现在房地产市场。

现在关于美国经济衰退的判断,有人提出迫于债务压力美国经济将面临比较大幅度的调整,也有人提出美国虚拟经济泡沫将会被捅破导致经济危机发生,还有人提出美国经济衰落的根本原因是美国经济结构出现严重不平衡所致。其实,这些方面不能不说问题比较严重,但能够达到导致美国经济出现衰退甚至发生金融危机的可能性并不大,而真正成为美国经济新一轮衰退的导火索极有可能是房地产。

Real Investment Advice分析师Jesse Colombo近期发文表示,当前美国有许多的泡沫已经到了崩溃的边缘,其中商业地产就是一个典型但又不为人所熟知的例子。

我们知道,自2008年次贷危机和全球金融危机过后,美国便开始了为期七年的货币宽松政策,在美联储的“大水漫灌”下,能叫的上名字的资产全部“鸡犬升天”,商业地产更是如此,自2009年低点以来累计上涨已经超过111%。普通商品房房价方面,美国多个房价指数均已接近甚至超过2008年金融危机前的高点。在此趋势下,美国房产总值一路上升至历史最高值,美国研究机构数据显示,该数据在2016年达到高点后,2018年1月初美国所有房屋总价值是31.8万亿美元。

尽管美国整体房价指数屡创新高,但业内专家预测,刺破美国房地产市场泡沫的首先可能是美国实体经济的衰落,尤其是实体门店和初创公司。近年来,随着电子商务在美国的快速发展,使得美国线下实体门店倒闭关闭的现象越来越多,根据瑞银的数据,美国零售业自2017年以来关店数量已经达到15000,到2026年底前还会再关掉75000家店铺。另外一个重要因素便是初创公司不再受到推崇,在上一轮金融危机之后,大量的初创独角兽企业诞生,随着相关的投资机构对于“只会烧钱”的初创企业的投资冷漠,大量的初创企业将迎来一轮比较严重的倒闭潮。上述两个因素,将导致商业地道景气指数继续下降,最终导致商业地产泡沫破裂,并传导到整个房地产市场,危及到整个美国经济全面陷入衰退。返回搜狐,查看更多

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