【解码新通州③】地价首次突破8000元大关,房产市场蓬勃发展

原标题:【解码新通州③】地价首次突破8000元大关,房产市场蓬勃发展

好地网8月19日讯(研究员 王迪)随着国民经济水平飞速提升,人们追求更美好生活的意愿也愈加突出,而这样的强烈意愿正推动城市开发稳步深入,城市化进程不断加快。

作为承载人们生活需求重要组成部分的房产,其市场发展情况直观反应城市价值表现力,而面临众多机遇的通州,近年来房产市场的发展持续向好。

地价房价平稳增长,房产市场蓬勃发展

1、土地市场:楼面价首次突破8000元大关

近5年来,通州区共计出让了53宗涉宅地块,总出让面积296.45万方,总建筑面积512.27万方,其中城区累计出让28宗,总出让面积197.51万方,总建筑面积339.64万方。

全区成交楼面均价平稳上涨,城区成交楼面均价增长幅度超过50%。

通州全区近五年涉宅地块出让情况

通州市区近五年涉宅地块出让情况

据好地大数据统计,2019年至今,通州区已出让9宗涉宅地块,总出让面积48.84万方,成交总价46.88亿元,最高楼面价达8529元/㎡,由首入通州的南京荣盛置业有限公司竞得,通州住宅用地楼面价首次突破8000元大关。

2、新房市场:量价齐升,健康增长

通州购房需求旺盛,住宅销售形势火热。今年以来,受南通新机场规划选址、北沿江高铁线型确定、南通中创区东扩等重大基础设施项目利好消息刺激,通州区房地产市场迎来加快发展的黄金机遇期。

今年1至7月份,通州累计销售住宅8285套、102.47万方,销售金额109.32亿元,同比分别增长8.8%、8.1%、17.52%,销售均价达约11300元/平方,较上年同期增长9.37%。

而回顾2014年-2018年通州的新房市场情况,新房价格稳步上涨,低价位商品住宅逐年减少,房产市场更加开放、活跃。

2016年,随着全国楼市升温,通州新房成交量大幅上涨,当年成交9425套, 同比增长122.76%,成交均价6757元/㎡,同比增长7.2%;

随后的2017-2018年,通州商品住宅继续稳步上涨,2017年新房成交 均价8327/㎡,同比增长23.23%,2018年新房成交均价9845/㎡,同比增长18.23%两年内房价上涨45.7%,发展态势迅猛,市场持续向好。

2014-2018通州商品住宅成交情况

注:此为剔除低价位商品住宅后数据

充满机遇的价格洼地,未来可期

通州作为长三角一体化发展的重要枢纽城市,从西、北、东三面环绕南通中心城区,已日益成为广大品牌房企投资关注的首选之地。

1、从住宅用地供应方面看

今年以来,受多重利好刺激,南通多个板块的房地产市场,均迎来火爆的场景。

比如南通市区,因为供地节奏比较慢,今年一举出现了多宗现房和现房前一手地块, 有6宗地块楼面价过万,最高达18406元/又如海门,受南通新机场等利好影响,今年已经出现了 4宗楼面价过万元的地块,最高达11786元/㎡

同期,今年1至7月份, 通州成交普通商品房用地6宗、总面积519亩、成交金额41.09亿元, 最高楼面价达8529元/㎡,通州住宅用地楼面价首次突破8000元大关,同样较之前有较大的突破。

综合来看,通州当前的楼面地价远低于南通主城区及海门,具有较大的投资增值空间和资金回报预期,通州仍是值得各大房企重点关注和投资的热点区域。

2、从住宅销售情况方面看:

1至7月份, 通州累计销售住宅8285套、102.47万平方,销售金额109.32亿元,同比分别增长8.8%、8.1%、17.52%, 销售均价达约11300元/,较上年同期增长9.37%。在南通整体的房产销售中,占据了非常重的分量。

总体来说,通州区市场销售形势旺盛,尤其是通州城区及环南通周边集镇的优质楼盘备受青睐,具有明显的投资前景、价格优势和上升空间。

站在长三角一体化深入融合的历史新机遇下,新机场、新高铁、新规划持续加持的通州,城市战略地位将进一步提升,城市价值将更获认可,房产市场也将在腾飞新机遇的带动下,更加蓬勃发展。返回搜狐,查看更多

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