汇率房价双双上涨,泰铢资产让你2019年轻轻松松躺赢……

原标题:汇率房价双双上涨,泰铢资产让你2019年轻轻松松躺赢……

根据泰国银行最新数据显示,泰国房产已经进入了“黄金十年”。2009年初的房价作为标准记作100,泰国房价指数从2010年的100值升至2018年的142,累计涨幅42%且涨势平稳。

泰国银行数据还显示,中国公民在2018年在泰国房产上就花费了创纪录的400亿泰铢,折合约12.9亿美元。中国买家与新加坡、英国、日本等国家的投资者成为泰国最大的公寓投资群体。

大家都爱去泰国投资房产的原因,主要有四点:

1.持外国护照即可买房,永久产权,免税费:

根据目前泰国的购房政策,除了少数租赁产权项目,以及外国人除了不能持有土地、一个公寓项目中外国人不可以拥有超过49%份额外,只需要持有外国护照就可以在泰国合法购买公寓,并拥有永久产权。

在中国,住房产权是70年,商品房产权50年;但泰国的公寓确是永久产权,没有遗产税,可以永世传承,而且在二手房交易过程中税费极低。

2.无公摊面积,所见即所得:

和国内的房产不同,泰国的房产的面积没有公摊面积这个概念的!合同上写的面积就是实际的使用面积,再加上泰国的房子都会精装修交付,可以说是国内房产的7-8折!

3.旅游热门地,自住投资两不误:

泰国是世界最著名的旅游目的地之一,每年都吸引大批的游客,旅游业也是泰国重要的经济收入来源。每年持续增长的游客带来了大量的居住需求,这也是支撑泰国房价持续稳定增长的重要支柱之一。

此外,泰国以其极具性价比的医疗条件,平价消费水平,吸引了越来越多的中国人到泰国医疗旅游、度假养老。目前泰国公寓的标配都有泳池、健身房、休息室等,所以拥有一套泰国的房产,不论是用作出租,还是自住都非常舒适。

4.房价、租金、汇率三项全能,投资回报可观:

据泰国银行当前数据显示,泰国房产已经进入了“黄金十年”,打个比方:在2009年初的房价作为标准记作100,泰国房价指数从2009年的100值升至2018年的142,累计涨幅42%且涨势平稳,数值甚是客观。而据了解,在曼谷的核心区域的房价在近3年来涨幅已经达到了30%。

同时,泰国房产的平均年租金回报率在房价的5-7%左右,在旅游胜地芭堤雅、普吉岛等地的优质项目,经营得好的情况下甚至可以高达8%-10%。相较于国内2%左右的租金回报率,表现相当出色了。

近年来,手头有多余可投资资金的中国的新兴中产家庭都越来越认识到海外资产配置的重要性和必要性。就拿近段时间的汇率来说,泰铢的强势升值和人民币汇率波动,已经有通过逍遥成功在泰国置业的朋友表示这一涨一跌的汇率差已经赚得喜笑颜开。

可能你要问:泰铢势头那么好,原因到底是什么?

1.资本充足,存量安全

泰国央行于2018年末实施了自2011年来的首次升息,加上经济缓慢复苏良性通货膨胀,都间接助长泰铢走势。截至2018年底,泰国外汇存底有2030亿美元,是国际货币基金组织(International Monetary Fund)认定安全存量的两倍。

有分析人士指出,随着全球贸易战持续升温,对于新兴市场货币而言仍如利剑高悬。但就近期泰铢的优异表现看来,泰京银行驻曼谷首席策略师吉锑帕表示:“没有多少国家能像泰国那样,当地经济正在好转,但通胀是温和的。”这一特征可以被认为是新兴市场货币中最好的品种。

来到2019,泰铢的升值势头不减,成为全球表现备受认可的货币。外媒甚至用“无法阻挡”来形容泰铢今年的走势。因此,说它是亚洲表现最好的货币一点也不为过。

泰国的外汇储备全球排名第13位,高达1830亿美元超过了英国、法国、美国等这些经济强国。同是东南亚的几个国家中,只有新加坡高于泰国,位于第11位;马来西亚(970亿美元)、菲律宾(695亿美元)远在泰国之后,越南、柬埔寨30开外。所以,与上述国家相比,泰国在外汇储备方面优势明显,更能有效保持泰铢稳定。

外汇存底充足,货物出口表现稳定增长,泰国经济显现强劲复苏的一面,根据亚洲发展银行统计预测,由于公共投资激增,特别是大额基础设施项目投资增加,预计2019年GDP增长率将达到4.0-4.3%,泰国人均GDP增长率将达到3.6%,相比2018年有稳健增长。

可能目前而言,泰国政府最烦恼的就是泰铢汇率的高歌猛进对本土的出口贸易带来了许多负面影响,以及由于汇率优势减弱,旅游业表现不尽如人意了。泰国央行可能会屈服于美元降息的压力,在下半年开始降息以抑制泰铢这样强势的升值。

2.东盟中心 地缘优势

泰国位于东盟的地缘中心位置,一个小时的航程就可以从曼谷抵达多个东盟国家的首都。每年有超过5000万人在曼谷素旺娜蓬国际机场穿行,泰国还是亚洲著名的旅游胜地和医疗胜地,每年不少于200万人来泰国医疗旅游。

加上泰国雄心勃勃的“4.0战略”东部经济走廊建设华为在泰国首设东南亚5G试点、阿里巴巴、京东火速注资占领泰国物流仓储份额抢占电子商务市场……这些都极大地提升泰国在国际舞台的宣传影响力。

如此便利的环境,庞大的人口市场,是任何东南亚国家所达不到的,也是任何一个外来置业的投资客所青睐的繁荣大背景。

△ 东盟共同体,泰国位于正中心!

由此看来,泰国实力的增强和投资的增加,让泰国不会在中美贸易战中受到太大冲击,反而有一番作为,在全球市场中备受瞩目!

总结:2019年,泰铢资产带你轻松“躺赢”

其实汇率这个问题,不碰的话可能没什么感觉。但是碰的人就知道它的重要性,特别是已经,或者准备要进行海外资产配置的人。

△自2016年开始,泰国就很少展露过颓势

假设时间回到2016年初,你全款持有一套泰国房产。那么到今天,仅汇率就升值了20%左右

我们简单算一下:

假设你在2016年初买了一套30平米的曼谷公寓,均价10万泰铢/平,总价约300万泰铢。三年前以5.4的汇率,买下这一套公寓,换成人民币的话,需要人民币55.6万元。2019年8月14日的汇率为4.3,就需要花费人民币69.7万元了!

也就是说,三年后,仅汇率变化你的房子就涨了:

(69.7-55.6)/55.6=25.35%!

这还不包括曼谷三年来房价的涨幅!

看来,有长远眼光,提早配置好泰国资产的朋友已经成功躺赢了!

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