房地产业税筹之:减免租金,降低房产税

原标题:房地产业税筹之:减免租金,降低房产税

说到节税的方法,相信有许多人都有不少的案例,可是不同的情况下的节税,方法也会有所不同,无论选择哪种方法,都必须在合法的前提下进行,在众多方法中合理利用优惠政策是节税的关键所在。那么,企业能用到的优惠政策都有哪些?

增值税

增值税征收是比较严格,所以能用上的税收优惠政策一定不能错过。

(1)小规模纳税人,简易征收,征收率3%。

(2)纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务免征增值税。

(3)自2016年2月1日起纳税人销售自己使用过的固定资产,适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的,但不得开具增值税专票。

企业可以放弃减税,按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税,并可以开具增值税专用发票。

(4)营改增后,建筑业、房地产业三类项目甲供材项目、清包工项目、老项目适用简易征收,征收率3%。

(5)营改增后,出租旧的不动产,征收率3%。

(6)出口退税。

企业所得税

所得税的优惠政策主要体现在费用的加计扣除上,类别并不是很多。

(1)企业开展研发活动中实际发生的研发费用,未形成无形资产计入当期损益的,在按规定据实扣除的基础上,按照本年度实际发生额的50%,从本年度应纳税所得额中扣除;形成无形资产的,按照无形资产成本的150%在税前摊销。

(2)科技型中小企业开展研发活动中实际发生的研发费用,未形成无形资产计入当期损益的,在按规定据实扣除的基础上,在2017年1月1日至2019年12月31日期间,再按照实际发生额的75%在税前加计扣除;形成无形资产的,在上述期间按照无形资产成本的175%在税前摊销。

(3)企业安置残疾人员所支付的工资可以加计扣除。企业安置残疾人员的,在按照支付给残疾职工工资据实扣除的基础上,再按照支付给残疾职工工资的100%加计扣除。

(4)企业购置并实际使用国家规定的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的,该专用设备的投资额的10%可以从企业当年的应纳税额中抵免;当年不足抵免的,可以在以后 5 个纳税年度结转抵免。

个人所得税

个税优惠政策很多,但企业能用上的并不多。

(1)个人取得年终奖金应单独按照1个月的工资、薪金所得计算缴纳个人所得税。

需注意纳税临界点,避免年终奖多1元,个税多数千。问题产生的本质是数学计算方式有误,应纳税所得额是按全年计算的,税率是按每月计算的,速算扣除数却是按照每月计算的,相当于少减了11个月的速算扣除数。

(2)个人办理代扣代缴税款手续,按规定取得的扣缴手续费。

合理的企业节税和违法的偷税逃税其实只有一线之隔,企业一个微小的操作失误很可能就会被税局判定为违法,而利用税收优惠政策进行企业节税是最为安全的方法,没有之一,重点是把握享受优惠政策的条件。返回搜狐,查看更多

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