超详细规划来袭!潍坊将再造一座新城!

原标题:超详细规划来袭!潍坊将再造一座新城!

为落实省委、省政府关于潍柴集团打造万亿级企业、建设潍坊国际动力城的战略部署,充分发挥潍柴集团引领带动作用,推动装备制造产业链式发展,引导潍柴万亿级产业园科学规划建设,根据潍坊市政府安排,潍坊市自然资源和规划局委托潍坊市规划设计研究院编制了《潍柴高端装备配套产业园规划》

该规划已通过专家评审,并于8月14日-8月22日进行了公示。快来看一下规划详情!

潍柴高端装备配套产业园规划

为贯彻落实国家省市的战略部署和新常态下产业发展要求,加快新旧动能转换,发挥潍柴集团引领带动作用,规划建设潍柴(潍坊)万亿产业园,推动装备制造集群发展。同时,为协调近期重点项目选址及规划建设要求,确保空间的有序合理开发,特编制该规划。

规划范围

规划总面积约32.45平方公里,其中重点建设区17.72平方公里。分为南北两区。

北区:樱前街以南、胶济铁路以北、高一路以东、杨瓦路以西,规划面积约25.94平方公里,重点建设区约12.47平方公里。

南区:胶济铁路以南,潍安路两侧,规划面积约6.51平方公里,其中重点建设区约5.25平方公里(坊子区2.94平方公里,高新区2.31平方公里)。

规划目标与策略

1、规划目标

规划贯彻“生态环保、产城融合、集约高效、多规统筹”的理念,聚焦高端制造、彰显生态特色,推动产业升级,打造新旧动能转换和产城融合示范区、高端装备链式产业集聚发展区、中心城市功能延展区。

2、发展策略

实施“+生态”发展策略:坚持生态优先,划定生态底线、完善生态网络、促进生态修复,厚植生态基础。

推进“生态+”发展策略:发挥生态优势,聚焦潍柴动力、提升园区活力、构建绿色交通,提升生态价值。

生态空间规划

1、生态空间划定

遵循“全域管控、突出重点”的原则,划分一类、二类、三类生态空间,对生态空间进行分级、分类管控。

一类生态空间包括永久基本农田、复垦地,禁止任何建设。

二类生态空间包括一般农田、重要林地、湖泊河道、重要生态走廊,禁止对主导生态功能产生影响的开发建设活动,控制除线性工程、市政基础设施、重大项目等以外的建设项目用地,在生态保育基础上,重点推进蓝网绿道建设。

三类生态空间是重要结构性生态空间,包括道路、高压线路防护林带,公园绿地等,提升其多重复合价值。

2、生态空间结构

对接区域生态格局,整合电厂和钢厂降噪防尘生态隔离带,高压线和主要道路的生态防护带,连通生态片区与城镇功能区,作为生态网格的重要支撑,规划形成:“三廊九带、一园多点”的生态空间结构,建成点线面结合的绿色网络空间和公共开放空间,并提升空间功能复合性及可达性。

3、耕地保护规划

(1)锁定永久基本农田,实行最严格的永久基本保护制度,明确基本农田相关属性,实现精细化管理和刚性管控。

(2)全面实行“以补定占、先补后占”的策略,严格落实一般农田占补平衡制度,控制和引导新增建设用地占用。

(3)全面开展土地整理工作,充分挖掘土地整理复垦潜力,推进建设用地减量化,切实加大耕地补充力度。

建设用地布局规划

1、空间愿景

保持区域生态、产业、生活的平衡,生态先导,以产促城,产城融合,即生态、生产、生活“三生一体”的潍柴绿色动力小镇。

2、空间结构

(1)区域空间结构

结合空间和土地情况,配套产业园规划形成“1+1+N”的空间结构。“1+1”即潍柴高端装备配套产业园北区和南区;“N”即周边区域N个配套产业园区,可根据产业布局和土地利用情况配套建设。

(2)园区空间结构

园区规划形成“两轴四廊、两核五区、三个中心”的空间结构。

两轴,即宝通街产业发展轴、潍安路产业发展轴,与区域联动整合,产城融合;

四廊,即张面河生态廊道、浞河生态廊道、浞河-汶泉河生态廊道、胶济铁路荣潍高速防护廊道,积极构建并融入区域生态格局;

两核,即新能源动力配套产业核心区、绿色动力配套产业核心区;

五区,即三个生活生活区和两个生态农业区,为产业提供良好的生活条件和工作环境;

三心,即一个科研孵化中心和两个公服配套中心,全面提升园区科研服务水平。

3、用地布局

以资源承载能力和生态环境容量为前提,强化生态空间对空间布局的硬约束,尊重生态资源基底,形成和谐发展生态、生产、生活“三生合一”的用地布局方案。规划总用地约3245公顷,其中:建设用地约2069公顷(北区1612公顷、南区457公顷)、生态用地约1176公顷。

(1)产业用地布局

产业导向:对接潍柴,合理确定产业发展门类。为潍柴新能源动力和绿色节能动力产业进行配套,以高端制造为主,并向生产研发方面孵化延伸。

约束条件:以生态产业园区的标准进行建设运营。严格限制高耗能、产业能级低,环境污染大、空间约束强,资源禀赋条件一般的产业进园,建立产业准入门槛和淘汰标准。

规划范围内可利用产业用地1040.0公顷(1.56万亩)。

(2)生活配套空间布局

通过以步行时间为基准划分的三层复合街区结构模式,建立多层次公共服务网络,形成高品质的居住条件。

规划三个复合功能街区:浞景张营复合功能街区、汶泉复合功能街区、银通复合功能街区。规划面积约602.3公顷(9034.5亩)。

公用设施配套规划

1、综合交通规划

优化对外交通联系、梳理内部交通网络、完善公共交通出行、逐步优化交通结构、拓展慢行交通出行,建立高效畅达、城乡一体的网络化交通体系。

根据园区企业运输方式规划建议潍莱高速与宝通街交汇处再设置一处出入口,便于与外部城市快速连通。结合园区功能用地,重点完善次干路体系,联通各个产业组团,形成网格化交通框架。优化交通结构,提高公共交通出行分担率,推进交通节能减排。衔接城市绿道,完善生态骑行;设置三级慢行道,塑造亲水空间。

2、市政公用设施规划

电力:规划对现状高压架空线路进行改线,均沿城市道路及生态用地进行敷设。并新增110kV张营站、扩容220kV向阳站。

消防站:规划设置4处一级消防站,入园企业需建立企业消防站。

污水处理厂:园区内建设工业污水处理厂,初步处理达标后排入高新污水处理厂。

垃圾处理设施:规划1座垃圾转运站。园区内部按照标准配设垃圾收集点,服务半径不应大于70m。

3、绿色基础设施规划

合理控制径流系数,实行雨洪管理,构建海绵园区。加强水林土气等环境综合整治、资源循环利用和环境风险控制,打造高品质生态环境。提高可再生能源站一次能源供应比例,推进分布式能源建设,新建建筑严格执行绿色建筑标准。

城市设计引导

1、总体风貌格局

以生态为底,以水系为脉,潍安路和宝通街两大发展轴串联生活居住板块、产业复合板块、生态农业板块和研发孵化板块四大特色风貌板块。

2、视线走廊控制

保证重要视线联系、滨河视线廊道、轴线视线廊道和绿化视线廊道四类重要视轴及城市节点的环境控制,沿河、沿路布局标志性建筑。

3、公共开放空间

积极融入区域生态框架,通过景观节点、生态公园、滨河公园、社区绿廊和防护绿廊,发展点、线、面的层级开放空间体系,提升绿廊功能复合性及公众可达性。

4、空间形态引导

对城市建筑群竖向形态进行有机组织,共同构筑高低错落,层次丰富的城市竖向空间形态。

5、材质色彩引导

根据城市功能分区建议将城市分为多元色调控制区、前景建筑色调区、暖色调控制区和冷灰色调控制区四大色彩分区。建筑的材料色彩应遵循城市色彩分区原则并与周边建筑相协调。

街区单元设计引导

本着便于规划编制和规划管理的原则,范围以城市道路、河流等为界限,划分街区单元,并确定控制性内容与引导性内容。强制性内容为规划建设审批时必须遵照执行的,若有变更须按相关变更程序报原规划审批部门审批。包括主导属性、用地面积、开发强度控制、公共绿地、公共服务设施配套、市政公用设施配套、“六线”标定等。引导性内容是指导规划管理的直接依据,不作强制要求。包括城市设计导引、公共绿地、公共服务设施和市政公用设施配套的位置等。

起步区规划

1、起步区用地布局

起步区主要为可建设用地和有条件建设用地,约1.6万亩,其中产业用地1.1万亩。

规划范围:约932.4ha(1.4万亩),其中产业用地约583.5ha(8753亩)。北区:约681.9ha(10229亩),其中产业用地约333ha(4996亩)。南区:约250.5ha(3757亩),均为产业用地。

协调范围:N1、N2、N3、N4地块亦可作为起步区建设,约150.9ha(2263亩)。

同时,提升改造主次干道,改造电力线路,配建市政设施。

2、近期建设用地布局

近期规划可建设用地(符合土地利用规划)约8500亩,其中存量建设用地面积约2758亩(高新2058亩、保税220亩、坊子480亩)。

相关措施建议

研究制定园区招商引资发展的优惠政策,并根据入园企业考核指标,落实相关政策。

结合发展规划,围绕潍柴集团新能源、整机整车装备业务等板块,进一步深化园区产业发展研究,建立重点产业项目库。

完善潍柴产业园服务管理机构和机制建设,分解落实相关建设工作,尽快启动建设各产业组团。

建立入园企业的负面清单,加强对入园运营企业安全环保方面的监督管理,强化生态环保控制。

一座新城崛起

32.45平方公里,总投资2000亿元以上,妥妥的一座新城崛起啊!

7月13日,潍柴高端装备配套产业园已开工建设,这可是潍坊确定的10个重大项目之一,未来预计实现年产值5000亿元以上,税收300亿元以上,规划引进企业500家以上,建设世界一流的万亿级动力产业园,打造潍坊国际动力城。

近年来,潍坊高新区聚焦建设一流国家高新区目标,坚持创新驱动发展,壮大高新技术产业,全面优化营商环境,打出了一套创新模式抓招商、优化环境促招商的组合拳,区域经济高质量发展已全面起势。

目前,高新区已拥有动力装备、声学光电、生命健康、软件信息和新材料五大优势产业。有产业才能有人才,有人才必须有配套。高新区的教育、医疗、交通等各种生活配套优势明显,吸引了众多房企进驻,更是成为潍坊人安家置业的热门区域。

来源:潍坊楼市通返回搜狐,查看更多

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